『壹』 外地戶口，在崑山有社保，可以買第二套房嗎
可以公積金貸款買第二套房。
公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房首付款證明;
5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
公積金辦理條件;
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
公積金辦理流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任
『貳』 崑山第二套房公積金貸款怎麼弄,崑山第二套房子首付多少
二套房首付6成,貸4成。崑山二手房公積金貸款 1個人最高額度貸21萬,夫妻2個人最高額度貸35萬。公積金在崑山必須滿半年以上才能用,根據所交年限與每月繳納金額來計算貸款額度。
『叄』 崑山二手房公積金貸款首付幾成
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。建築面積大於90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『肆』 鑻忓窞浜屽楁埧璐鋒懼埄鐜囨槸澶氬皯
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『伍』 崑山公積金貸款利率是多少
崑山市的公積金貸款預期年化利率。普遍情況下，貸款六個月以內（含六個月）年預期年化利率為2.75、六個月至一年（含一年）年預期年化利率為3.35；一至三年（含三年）年預期年化利率為4.75；三至五年（含五年）年預期年化利率為4.75；五年以上年預期年化利率為4.90。
二套房的利息全免，商業貸款利率可以打折，不過不少地區已經執行央行貸款基準利率，具體可以咨詢申請公積金貸款的銀行。在崑山申請公積金貸款在首套房貸款利率方面，可能更優惠，二套房貸款利率相對較低，詳情可以咨詢當地住房公積金管理中心。在崑山申請公積金貸款買房首套房，貸款利率方面，國家公積金貸款中心有規定，貸款利率不能低於基準利率的1倍。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
『陸』 崑山二套房首付比例
崑山的首付政策是這樣的：崑山人本地人可以購買三套房，在崑山當第一次買房，貸款不低於30%，如果使用全款支付購買第一套住房，現在再購買第二套房子時使用貸款支付，首付款最低不可以低於50%;在崑山購買第一套住房使用貸款支付，貸款還沒有還清的情況下，現在購買第二套房首付款最低不可以低於80%。
崑山限購政策
1、購房條件
外地戶口需提供3年內在蘇州連續2年及以上納稅或社保證明(7月25日起實施)
2、限購范圍
本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房
外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房
3、限購區域
限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、崑山
不限購區域：常熟、張家港
4、社保個稅繳納范圍
在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)及崑山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。
崑山限貸政策
1、首套住房
最低首付款比例不低於30%
2、二套住房
有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50%;
(對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)
有房有貸：最低首付款比例80%;
(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)
3、第三套住房以以上
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款
崑山公積金貸款政策
1、第一次使用公積金貸款
家庭貸款最高額度70萬元，單人貸款最高額度45萬元;
首付款最低20%，按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。
2、第二次使用公積金貸款
家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元;首付最低50%，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。
3、公積金貸款利率
住房公積金貸款利率：5年以下，2.75%;5年以上，3.25%。
借款申請人第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
『柒』 鏄嗗北浜屽楁埧鏀跨瓥
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『捌』 我是崑山的，第一套房用商業貸款，已還清,第二套房用公積金貸款,算首套嗎急!急！
如果是純公積金貸款的話就是首套。
『玖』 蘇州二套房首付比例
一、蘇州二套房首付比例是多少？
蘇州出台《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》。意見指出，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。公積金家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元。
二、相關政策規定
《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》
為進一步促進房地產市場持續平穩健康發展，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，穩定市場預期，根據國家「分類調控、因城施策」的總要求，經市政府研究，在「蘇十五條」政策基礎上，制定進一步調控措施。現就有關意見通知如下：
1、進一步完善土地出讓條件。
按照地塊確定土地出讓條件和建設要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設置住宅用地出讓市場指導價以及一次報價區間，對超過市場指導價的住宅用地，嚴格按照蘇府〔2016〕119號文件規定的銷售條件執行。為保證商品住宅建設品質，推動土地帶設計方案出讓，並可採取限價銷售作為招拍掛條件。加大保障房(定銷商品房)和人才公寓的上市力度。
2、進一步調整商品住宅購買政策。
非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料並出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。
蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策。
【法律依據】：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。