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③ 北京市管公積金二套貸款額度多少
北京市管公積金二套貸款額度調整至最高60萬元，此政策自2018年9月17日起施行。這意味著二套房的貸款上限較之前有所降低。
對於首套房的貸款額度，最高可達120萬元。這一額度的確定是基於每繳存一年可貸10萬元的原則，但需要注意的是，如果繳存年限不足一年，則按一年計算。在夫妻雙方共同申請貸款時，貸款額度的計算是以雙方中繳存年限較長的一方為准。
此外，在特定情況下，貸款額度還有可能獲得上浮。一種情況是，如果借款申請人及其配偶的戶籍都在北京市東城區或西城區，並且他們購買的是城六區之外的首套住房，那麼其最高借款額度可以提高20萬元，達到140萬元。
另一種情形是，如果借款申請人的戶籍位於朝陽、海淀、豐台或石景山區，且他們購買的是城六區以外的首套住房，其最高貸款額度可以上浮10萬元，增至130萬元。
以上是關於北京市管公積金貸款額度的相關信息，借款人可以根據自身情況選擇合適的貸款方式。
④ 北京市公積金貸款最多能貸多少
首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。具體情況如下：
1、對於在北京市無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的80%。
2、對於在北京市有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，貸款最高額度為80萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的70%。
因此無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房，不管房屋面積多大，貸款最高額度都是120萬元；貸款購買二套普通住房最高額度是80萬元，非普通住房原則性不貸。
⑤ 北京二套房貸款利率
北京二套房貸款最多180
看房價有的不止180萬。
北京市的商業貸款政策。
1，普通住宅，首套可以貸款65%，二套貸款40%。
2，非普通住宅，首套貸款60%，二套可以貸款20%。
3，貸款最長年限最長為25年。房價高貸的就多，比如房價500萬，你最多可以貸200萬。
2022北京二套房認定新規
2022北京二套房認定標准：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標准，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行。
3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。
北京二套房銀行認定標准：
1、購房人利用貸款購買住房，如果在房產登記出已登記一套住房的，貸款購買住房為二套房。
2、借款人貸款購買一套住房，再次申請貸款住房的為二套房。
3、銀行工作人員調查借款人已經有一套住房的，再次購買住房為二套房。
4、對能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請二套房貸款的，二套房貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
北京二套房貸款利率
_2022北京二套房貸款利率最新消息
自2022年10月1日起，北京下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
_住房公積金個人住房貸款期限是多少？
住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩餘使用年限來確定：
(1)根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；
(2)若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩餘使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。
以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩餘使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。
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