A. 已經網簽備案了貸款通過不了怎麼辦
1、補救貸款。
如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行。
購房者應該知道的是，不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、找擔保公司。
如果有一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
買房貸款怎麼辦理?
1、選貸款機構：辦理房產貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
B. 房子已網簽但是辦不下來貸款
一般來說，五大行的貸款審批流程更嚴，而市縣級小銀行，沒有那麼多客戶，審批流程會更簡單，時間也更快，所以批貸的難度要更低。2、提高首付比例，減少貸款金額，提高利率。很多人貸款貸不下來，一般是因為徵信不良，或者是工作收入和流水不夠，所以銀行對其還貸能力沒有信心，如果提高首付，降低貸款，這不失為一種解決辦法；同時，銀行也是要盈利的，如果你願意提高利率，銀行就能獲得更多收益，相對來說銀行放貸的可能性就更高；3、找金融機構借貸，不過這種利率會很高，基本上在6%左右，所以如果還貸能力強的，可以考慮。4、退房，如果真的各種方法都試了也沒用，那就跟銷售搞好關系，讓銷售幫你說話，爭取無責任退房，一般大開發商更重視品牌和口碑，如果是因為客觀原因退房，大開發商收違約金的可能性更低。二、網簽可以撤銷嗎1、如果買賣雙方在簽合同時，已經簽署了「網簽授權委託書」，那麼在網簽當天和買賣雙方確認完信息，並且告知要進行網簽的事項後，是可以不需要買賣雙方到場，就進行網簽的。2、網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，網簽後是可以撤銷的。3、需要買賣雙方本人到場，並且中介方陪同，帶齊撤銷網簽的資料，基本當天就可以撤銷，一般1個工作日左右(具體時間按各區域實際操作為准)建委歸檔完畢後，就可以進行再次買房的網簽了。【法律依據】《市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》；第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
《 民法典 》第二百零八條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。