Ⅰ 二套房公積金貸款可以貸多少錢
二套房公積金貸款可以貸多少錢一、二套房公積金貸款可以貸多少錢？
影響二套房公積金貸款額度的因素有很多，比如：房價、可貸比例、最高額度規定、地區限購、借款人月還款限額、可貸額度計算公式等等，以湖南省直公積金貸款為例，具體說明如下：
1、房價與可貸比例
二套房最高可貸比例為80%，若房價為100萬，那麼二套房公積金貸款最高可以貸80萬元。
2、最高貸款額度規定
住房公積金貸款的最高貸款額度不超過70萬元，即使最高可貸80萬，但結合這項限制規定後，最高也就只能貸70萬元了。
3、地區限購的影響
所購二套房若處於長沙市五區、望城區、長沙縣，則為限購區域，公積金最高可貸比例將變為60%，這樣100萬的房子最多就只能貸60萬元了。
4、借款人月還款限額
公積金中心規定，借款人月還款額（其他債務合並計算）不得超過家庭月工資收入的50%，工資收入根據該職工的公積金繳存基數確定。
若借款人家庭月工資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭還貸中，那麼第一套房的月還款額加上第二套房的月還款額，最多不得超過2500元。
5、可貸額度計算公式
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N倍數，其中N倍數是固定不變的，由公積金中心公布出來，至於公積金賬戶余額就和職工的繳存時間、繳存基數以及繳存比例相關了。
若N的取值為15，借款人及配偶的公積金賬戶為2萬元，那麼公積金最高可貸額度就是30萬元了。
所以，二套房公積金貸款額度需綜合各個限制因素後才能得出結果，具體以咨詢當地公積金中心為准。
二、溫馨提示
1、二套房公積金貸款的前提是能繼續滿足當地公積金貸款的條件，比如上筆公積金貸款已結清、公積金貸款次數未超過2次、公積金賬戶狀態正常且連續繳存達到要求等等。
2、有些地方的公積金貸款額度可能與公積金賬戶余額無關，而與公積金賬戶的繳存時間相關，比如北京公積金中心，每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計算。
3、公積金中心對於多孩家庭的公積金最高貸款額度規定以及最低首付比例規定會適當寬松一些。
比如浙江地區三孩家庭公積金貸款額度可上浮20%，最高不超過100萬元；重慶多孩家庭二套房最低首付降為25%，最高可貸120萬。不同地方的公積金中心具體規定不同，具體要以實際為准。
溫馨提示，通過以上關於二套房公積金貸款可以貸多少錢內容介紹後，相信大家會對二套房公積金貸款可以貸多少錢有個新的了解，更希望可以對你有所幫助。
Ⅱ 二套房公積金貸款政策是什麼
一、二套房公積金貸款政策是什麼
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。2、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續
二、首套房全款二套房公積金貸款利率？
根據規定，如果借款人想要使用公積金貸款購買第二套房，貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會算作3.58%。
除了貸款利率有變化之外，其實如果用公積金貸款買第二套房子的話，貸款額度也跟首套房有一些區別。
首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。
三、二套房公積金貸款政策
許多人在購買的房屋的時候，為了減輕自己的經濟壓力，都會選擇採用貸款的方式購買房屋，其中公積金貸款優惠力度較大，是許多人首選的貸款方式，那麼二套房公積金貸款政策是怎樣的呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
二套房公積金貸款政策
根據我國政策出台最新政策規定：首套房與二套房公積金貸款的最低首付比列為20%，但二套房公積金貸款最多隻能貸80萬，貸款期限在5年以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
公積金買房注意事項
1、公積金不能直接用作購房首付
如果購房者想要採用公積金貸款買房，也是需要先墊付首付款的，然後再持本人與配偶的身份、戶口本等相關證明材料前往當地的住房公積金管理中心提前公積金余額，辦理貸款手續。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
住房公積金提取的總額不能超過房屋價值的總額，假如你的住房公積金賬戶裡面金額有80萬，但你所購買的房屋總金額還不到80萬的話，你一樣無法全部提取。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房
如果你公積金貸款尚未還清，那麼你和你的配偶都無法再次辦理公積金貸款，如果你已經結清了前面的貸款，那麼可以再次申請公積金貸款購，目前公積金貸款採用認房不認貸的政策，只要購房者名下名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，都可以算作首套房。
以上就是關於二套房公積金貸款政策的相關介紹，希望能夠給大家在購買二套房的提供些幫助，讓大家能夠順利的購買到自己的房屋。
四、武漢二套房公積金貸款政策2021
法律分析：武漢市第首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總屋套數認定、貸款額度計算仍按原政策規定執行，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。武漢市住房公積金首套房的最高貸款額度為70萬元，二套房的最消公積金個人住房貸款「扣減」規定，即職工家庭再次申請公積金貸款時，不再扣減額度。
法律依據：《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十三條規定：每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：(一)不得高於按照房屋套數、房屋類型及房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例；(二)不得高於按款能力確定的貸款額度；(三)不得高於按照借和繳存余額綜合確定的貸款額度；(四)不得高於當年管委會確定的公積金最高貸款額度；公積金貸款的可貸額度綜合以上四項漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十四條規定：借款人的貸款期般不得超出其法定住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。《武漢房貸款管理辦法》第十五條規定：公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准及相應檔次利在1年(含)以內利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於利率調整的次年1月1日起，按相應利率檔次執行
Ⅲ 二套房可以申請公積金貸款嗎，額度是多少
您好，按照您的情況，您家庭名下在京有一套房子並且有貸款記錄，在您的房子不賣的情況下，公積金連續12個月足額繳存並且家庭名下沒有未還清的公積金貸款以及貼息貸款的情況下，您這邊買二套可以按照使用公積金，最高只能貸80萬；
希望可以幫到您，被採納，有需要可以再聯系！
Ⅳ 公積金貸80萬25年,每月多少錢
80萬公積金貸款，25年還清，等額本息還款，則每供3898.53元，利息總額369558.94元。如果是等額本金還款，則每月還本金2666.67元，首月利息支出2166.67元月起利息支出逐月下降7.23或7.22元，最後一期支出7.22元，利息總326083.33元。
Ⅳ 公積金貸款可以買第二套房嗎
Ⅵ 公積金貸款首套房和二套房貸款額度一樣嗎
公積金貸款的額度要劃分成可以貸款的額度和實際能貸款的額度來判斷，如果是使用公積金貸款買首套察旦房和二套房，兩種的可以貸款額度是一樣的，比如一座城市最高可以貸款80萬，那麼首套房和二套房就都能貸款80萬。然而實際能貸款的額度是有差異的，一般首套房最多可以貸款總房款的70%-80%，而二套房可能只有40%-60%。雖然貸款的實際金額是完全一樣的，但是由於購房次數不同，貸款所佔的比例會影響貸款的額度。
住房公積金買房怎麼用
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理中心提交貸款申請，敗清擾並且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進行審核，並給出意見。
3、公積金貸款資信調查，公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進行貸前資信調查。調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續，簽訂了借款合同之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，由此而產生的費用將由借款人自己承擔。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
住房公積金買房要注意什麼
1、公積金不能直接用作購房首付
很多人都認為公積金是可以用來當做購房首付的，其實並不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然後再攜正衡帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
有一部分人繳存的住房公積金的數額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩餘20萬，但實際並非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結不足50萬，一樣不可以全額提取。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房
如果你申請過公積金貸款，那麼公積金核心的系統上就會有相應的記錄，只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是，如果你已經結清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，並且不受二套房的政策限制。
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