⑴ 購買二手房可以公積金貸款嗎具體流程如下
在生活中，很多人都會比較熱衷於購買二手房，因為二手房可以直接拎包入住，省心省力。但是二手房價格也是很貴的，很多人都會選擇貸款買房，那麼，購買二手房可以公積金貸款嗎?下面一起往下了解下吧!
購買二手房可以公積金貸款嗎
買二手房公積金可以貸款，准確來說，買二手房首套房、二套房都可以公積金貸款的，第三套禁止貸款。但是不能兩套房子同時公積金貸款，二套房要在第一套公積金貸款結清一年後才可以申請公積金貸款，第二套首付50%，利率上浮10%，詳情可以咨詢當地的公積金管理中心。
公積金貸款購買二手房流程
1、貸前准備：需要咨詢當地公積金管理中心的人員，了解貸款申請條件和所需材料，以及和房主達成購買意向，簽訂購買協議或者合同，並在交付定金後獲得房屋的房產證、契證等材料;
2、貸款申請：貸款人需要攜帶有關材料前去當地住房公積金管理中心提出二手房貸款申請，在窗口領取並填寫公積金貸款申請表，同時提交有關的申報材料;
3、貸款審批：貸款受理網點進行貸款受理、調查、初審，然後由公積金管理中心和受委託銀行一起進行貸款審查、審批，確認借款人的放款資質、房屋評估價值以及貸款金額、利率等信息;
4、簽訂貸款合同：如果申請成功，借款人收到電話或簡訊通知貸款審批通過，那麼就需要按照約定的時間地點前往簽訂貸款合同;
5、辦理產權過戶和抵押登記手續：在合同生效後，住房買賣雙方需要前往房產交易中心辦理產權過戶手續，完成房屋所有權的轉移，領取過戶後的不動產權證書並辦理抵押登記手續;
6、貸款放款：貸款銀行領取抵押登記證明等材料，經公積金中心核准後就可以發放貸款。
⑵ 本人有一套房子、想買第二套房子、怎麼貸款
現有的房子辦理抵押貸款，想買的房子申請按揭貸款，如下；
1、抵押貸款
以不動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告；
2、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
3、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明等。
⑶ 父母想買一個二手房，這是我家第一套房。請問是買房時直接貸款合適，
二手房首付比例需要視情況而定，一般若房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款，且購房者又是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%。
二手房購買流程具體操作流程如下：
1、買房查詢信息，實地看房：
2、簽訂二手房買賣合同：
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。