濰坊公積金貸款二套房首付

『壹』 公積金買二套房首付要給多少

一、公積金買二套房首付要給多少

1、如果我們的首套貸款還清再申請公積金貸款則實行二套房首付比例。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。

2、現行公積金貸款利率是調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%。五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

二、公積金二套房購買流程是什麼

1、對於公積金買房的借款人具有完全民事行為能力、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上、能提供購買自住住房的有效合同或協議。

2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險;

3、應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了:

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

(5)住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同)

(6)住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。

二套房首付比例最低都是百分之五十，因為現在我國的政策對購房有了很嚴格的要求，所以在購房這一塊我們就需要看清楚規則。因為是第二套房子，所以在首付這里也是要求比例要高一些的。

『貳』 二套房用公積金貸款首付多少

二套房使用公積金貸款，首付比例一般不低於房屋總價的30%-40%。不同城市的首付比例規定可能存在差異，因此具體的首付比例需要根據所在地區的政策來確定。接下來進行詳細解釋：

公積金貸款對於購買第二套住房的首付比例相對較高，旨在控制房地產市場過熱和防範金融風險。這一政策的實施有助於穩定房價，避免市場出現泡沫。對於購房者來說，准備足夠的首付是申請公積金貸款的必要條件之一。在確定首付比例時，除了考慮房屋總價，還需要考慮其他因素，如購房者的信用狀況、收入狀況等。這些因素都可能影響貸款額度和首付比例的確定。一般來說，信用狀況良好、收入穩定的購房者可能會獲得更優惠的貸款條件。此外，不同地區根據當地房地產市場狀況，可能會有不同的首付比例政策。因此，購房者在申請公積金貸款前，應該了解所在地區的具體政策規定。總之，購買第二套住房使用公積金貸款時，需要准備的首付比例一般較高，具體比例需結合當地政策和個人情況來確定。

由於不同地區的政策差異較大，建議購房者在確定首付比例前咨詢當地住房公積金管理中心或相關政府部門獲取最准確的信息。同時，在准備購房資金時，購房者還需要考慮其他費用，如中介費、稅費等，以確保購房過程順利進行。

『叄』 濰坊市青州住房公積金新政 二套房首付50%

近日，隨著商業銀行房貸政策收縮，各商業銀行取消首套房貸款利率七折優惠，並停止發放三套房房貸，記者從山東省濰坊市住房公積金管理中心了解到，管理中心已經接到通知，從即日起公積金購買二套房首付提高至50%，利率提高至首套房公積金貸款利率的1.1倍，並停止發放三套房房貸。

國家出新政 濰坊已執行

11月3日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知規定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%，套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

4日上午記者來到山東省濰坊市住房公積金管理中心，工作人員告訴記者：「我們已經接到通知，從11月4日起，嚴格按照國家的規定執行新的公積金個人住房貸款政策，其中二套房首付由之前的20%，提高到不得低於50%，貸款利率也提高到了1.1倍，由4.05%提高到了4.455%，而且停止發放三套房房貸。」

30萬貸20年 多還一萬五

10月20日，住房城鄉建設部曾下文上浮了公積金貸款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調0.17和0.18個百分點，五年期以下(含五年)從3.33%調整為3.50%，五年期以上從3.87%調整為4.05%。

4日開始，濰坊市住房公積金貸款購買二套房利率也從4.05%提高到了4.455%。

（以上回答發布於2013-09-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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