2018首套房無貸款二套房

❶ 2018武漢二套房政策有哪些

隨著房價的居高不下，許多地方都出台房相應的限購政策，尤其針對二套房的購買限制更加嚴格。武漢作為我國中部地區大城市之一，經濟族蔽喊發達，人口眾多，許多人都會選擇在武漢買房，那麼2018武漢二套房政策有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

2018武漢二套房政策有哪些

1、武漢戶籍家庭購買第二套房最低首付50%，購買第三套房限貸;非武漢戶籍家庭買首套房首付四成，購買第二套房限貸，購買第三套房限購。兆野

2、武漢明確規定二套房認定要以家庭為單位，這里的家庭單位包括借款人、配偶及未成年子女。

3、武漢戶籍家庭擁有2套及以上住房，無法在限購區域內購房，非武漢戶籍家庭在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

武漢買房政策

1、武漢戶籍

武漢戶籍家庭在當地無房無貸款，在武漢限購區域買首套房，最低首付款為30%，在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅，首付比例不得低於70%。

2、非武漢戶籍

非武漢戶籍家庭需提交連續兩年(24個月)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明，才能夠在武漢限購區域購買1套住宅。非武漢戶籍在武漢限購區域買首套房，最低首付款為30%，不能在限購區域購買二套房。

2018武漢限購區域有哪些

武漢限購區域包括：江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武並燃漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

以上就是關於2018武漢二套房政策有哪些的相關介紹，希望能夠讓大家對武漢的二套房政策有一定了解，讓大家能夠順利的購買到房屋。

❷ 2018北京二套房政策有哪些

北京是屬於中國的首都禪陸，房價也是在不斷的上漲，因此，政策出具了限購政策， 尤其是在二套房上做出來相應的限制。那麼2018北京二套房政策有哪些，以及如何認定購買的是二套房，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、2018北京二套房政策有哪些
1、若是在北京購買二套房，那麼購買住宅房的首付是在60%以上，並暫停發放25年的個人住房貸款;2、企業購買的商品房需要上市的話，必須滿足3年以上，同時需根據限購造成執行拿衫;3、申請公積金貸款買房，那麼月還款額需要在個人月收入的60%以下。
二、如何認定購買的是二套房
1、若是之前就使用貸款購買過住房，只要貸款還清了，那麼再次貸款買房，依舊算首套房;而之前房貸若是沒有還清的話，那麼再次購買住房則算作是二套房。
2、購房者個人名下已經有兩套房子的貸款記錄了，其中有一套房子貸款已經還清，但是還有一套房子的貸款還未繳清，那麼如果再次使用貸款購買住房的話，則算作是二套房。
3、如果夫妻雙方在婚前都使用貸款購買了住房，而在婚後，雙方以共同名義購買房子的話，只要之前的貸款沒有還清，那麼這次購買的住房就算作是二套房以上。
4、消襲腔沒有領證，但是准備結婚的兩個人，其中一方名下沒有買房記錄，而另外一方名下有房產且還在還貸期間，這時兩人購買住房，則算是二套房。
關於2018北京二套房政策有哪些，以及如何認定購買的是二套房，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?由於首套房和二套房的政策上有明顯的區別，因此在購房之前就需要確定好，以免給自己帶來經濟上的損失。

❸ 2018二套房的認定標准

銀行認定為二套房的七種情況 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再 購房 ； 2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房； 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房； 4、個人胡洞名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房； 5、首次購房使用 商業貸款 ，再次購房使用 公積金貸款 ； 6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起； 7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。 《 商品房 銷售管理辦法》第三十條房地產開發企褲茄枯業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔 違約責任 。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當納如及時告知買受人。

❹ 2018年二套房政策

近年來，國家對房地產行業實行了不少調控，發布了許多相關政策，譬如說限購政策、樓市新政等等，那2018年在二套房上有哪些政策呢？下面就隨小編一起來了解下吧。
1、二套房的認定標准
2018年對於二套房認定的標准更為嚴格了，一般只要在房屋登記系統里查詢到之前的購房貸款記錄，或者全款買房的記錄，現在再次貸款買房的都算是二套房。若是在房屋登記系統中有查詢到雖然貸款買過房，但是名下沒有房產，也就是說賣掉了，再貸款買房，都認定為二套房。
如果說個人名下有一套結清的商業貸款房和一套未結清的商業貸款房，繼續貸款購買的房子就是二套房以上或者三套房了。即便是夫妻在婚前各有一套為結清貸款的房子，婚後貸款購買的房子都算是二套房以上或者三套房。
2、二套房契稅
2018年新政以來就不在區分普通住宅和改善下住宅的區別了，也就是說兩者的稅率是一樣的，二套房契稅從原本的3%降低至1%和2%，其中房屋面積在90平方米以內的，都按照1%的契稅率來徵收，而房屋面積超過90平方米的，就按照2%的契稅率來徵收。如果說購買不滿兩年二手房，將全額徵收營業稅，而兩年以上房子交易是免徵營業稅的。
3、二套房貸款的首付比例和利率
在2018年新政中調整了貸款購買二套房所要支付的首付款比例，比之前的二套房貸款首付40%的比例上升到50%-70%，特別是購買自住二套房的，其首付款比例不能低於70%。貸款購買二套房的利率也上浮了10%-20%左右，大概在基準利率的1.1倍左右。
編輯小結：以上就是關於2018年二套房政策的介紹，希望小編分享的內容能給大家在購買二套房時提供一些參考。

❺ 2018購買二套房可以提取公積金嗎

日常生活中，很多人在購買房子的時候都只關心首套房的情況，但是當你察覺到政策方面的知識時，就會了解到二套房這三個字。那麼，2018購買二套房可以提取公積金嗎？買二套房使用公積金貸款有哪些規定的政策呢？下面我們就一起來深入的摸索答案吧！
一、2018購買二套房可以提取公積金嗎？
可以，但必須滿足這個條件：已經還清了第一套住房的公積金貸款，同時在購買第二套住房的時候也申請了公積金貸款。此外，如果你已經還清了第一套住房的公積金貸款，購買兄拿第二套住房如果不需要使用公積金貸款的話，就可以拿著第二套住氏嘩房的購房合同、產權證、購房發票，在產權證發放的六個月殲塵行內申請提取住房公積金了。
二、買二套房使用公積金貸款有哪些規定的政策？
1、首二套認定方面
自從17信貸政策出台之後，二套住房公積金貸款承認的原則依然是「認房不認貸」。其實也就是說借款人家庭名下有一套住房了，再次購買一套住房，就算是購買第二套房子了。如果在自己居住的城市沒有住房，但是在外地貸款買過房子，且貸款已經還清了，需要在自己居住地購買住宅，就可以採用首套公積金貸款。
2、首二套首付比例方面
在17信貸政策出台之後，首套房的個人貸款首付比例依然是房屋總價的百分之二十，並沒有進行調整。如果你購買的首套房總價為一百萬元，那麼就可以貸款八十萬元。
編輯總結：上文給大家介紹了2018購買二套房可以提取公積金以及買二套房使用公積金貸款有哪些規定的政策的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

❻ 2018全款買一套房再買房屬於二套嗎 二套房貸款利率是怎樣

很多人現在雖然居住在房屋之中，但是只購買一套房屋肯定也是無法讓一些人得到滿足，更多的人現在都還是想獲取到第二套房，第二套房也是大家現在俗稱的二套房，二套房的購買和首套房肯定是有些不同的，尤其是一些貸款和資金支付上，那麼2018全款買一套房再買房屬於二套嗎？二套房貸款利率是怎樣？

2018全款買一套房再買房屬於二套嗎

貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套。若貸款未結清，算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

1、二套房的界定是以家庭為單位，通過貸款購買過房產，又以貸款買房才叫二套，新出的政策二套要首付50％，利率也要上浮10％。以前全款買過多少套，再貸款買房也算首套。具體操作時銀行列印的你的徵信記錄有顯示，只要有房貸記錄的話。

2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套。

3、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。

4、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

二套房貸款利率是怎樣

1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於40％。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30％。央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著，此前整齊劃一的二套房利率有可能出現分化。不過，新政落地十餘天，記者采訪獲悉，島城多數銀行二套房利率仍然以上浮10％為主。

2、執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高於此的大多具有高風險，建議提前還貸。如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款。如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

上述內容主要所描述的就是我對於2018全款買一套房再買房屬於二套嗎？二套房貸款利率是怎樣的具體介紹，房屋的購買其實分的分層清楚，一套房和二套房區別很巨大，而首套房的優惠力度一般都很大，但是二套房就會比較小，畢竟已經有過了交易經驗，再來購買也就沒有優惠了，這個道理大家應該懂。