⑴ 新房可以二次貸款新房可以二次貸款嗎
貸款買的房子能再次抵押貸款嗎
可以的。房屋二次貸款是指用有貸款的房子再次抵押貸款。按揭的房子也可以貸款，無本按揭房屋可以抵押購房合同二次貸款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押貸款，也可以銀行二次抵押貸款，等銀行批貸後再解押，無風險。著急的客戶，可以當天墊資放款再銀行貸款。
一、有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
二、按揭房貸款所需材料：1、借款申請書（一式兩份）；2、身份證原件及復印件（一份）、戶口薄原件及復印件（一份），已婚者應當提供婚姻關系證明和配偶的身份證復印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺（單）、有價證券、投資證明、擁有其他財產的證明；4、或意向書原件及復印件（各一份）；5、房產的評估報告書；
6、提供其它抵（質）押作為階段性擔保的，提交抵押物或質押財產清單、權屬證明文件，有權處分人包括配偶同意抵押或質押的書面聲明。
(1)房子多次貸款擴展閱讀：
一、二次抵押屬於余額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
二、辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
三、二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
房子可以二次抵押貸款嗎？
有些房子正在抵押中，但是由於資金缺少問題想要用抵押中的房產作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那麼房子二次抵押貸款應該怎麼貸呢？二次抵押貸款需要滿足什麼條件？1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。u=4138492308,4241209713fm=26gp=0.jpg房子二次抵押貸款需要些什麼條件1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。5、銀行規定的其他條件。房子二次抵押注意事項1、貸款額度。房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：（1）貸款額度＝房屋價值抵押率－原貸款的本金余額；（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。3、盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為。4、二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
房屋二次貸款如何辦理
大多數人的房子都是通過按揭貸款的形式購買的，當遇到資金困難的時候，他們會考慮房屋二次貸款。那麼房屋二次貸款如何辦理呢？房屋二次貸款的方法有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房屋二次貸款如何辦理
1、借款申請人向銀行提出二次抵押貸款的申請並提交貸款的相關資料。
2、銀行開始受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押房屋進行評估。
3、銀行審核借款申請人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、銀行審核通過後，借款申請人就可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續了。
5、原先的貸款解押手續辦理完後，借款申請人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、抵押登記手續辦理完畢後，銀行發放貸款。
房屋二次貸款的方法有哪些
1、可以找擔保公司幫忙，有些銀行不接受二次抵押貸款，這時候你就可以找擔保公司幫忙，讓擔保公司幫忙墊資把剩餘的貸款余額還清，辦理解除抵押手續，然後用房屋重新辦理抵押貸款。這種方法的貸款成本相對會高一些，因為擔保會收取一定的手續費，借款利率也會更高一些。
2、直接申請貸款，這種方法是指借款人用自己的信用記錄和收入證明等個人資質直接向銀行申請貸款，這樣可以減少找擔保公司幫忙的費用，不過對於收入不高的人群而言，貸款的額度一般比較小。如果想貸款額度高一些的話，還可以找信用良好的親戚朋友作為擔保人。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的房屋二次貸款如何辦理以及二次抵押貸款方法的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
房子可以二次貸款嗎
貸款房可以二次貸款。
按揭的房子是可以進行二次貸款的，但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。
⑵ 一房多貸對我賣方有影響嗎，要注意些什麼
一房多貸對賣方確實存在一定的影響，主要體現在以下幾個方面：
一、交易風險增加，
貸款問題：一房多貸意味著房屋上存在多個貸款，如果賣方在出售房屋時未能妥善解決這些貸款問題，可能會導致交易無法順利進行。例如，貸款銀行可能會因為房屋上存在其他未結清的貸款而拒絕放款，或者要求賣方先還清貸款再進行交易。
過戶難題：存在抵押的房屋通常不能直接過戶。如果賣方在房屋上存在貸款且未還清，那麼房屋的產權證會抵押在銀行，過戶手續將被禁止。這將給買賣雙方帶來額外的麻煩和不確定性。
二、可能面臨違約風險
合同責任：如果賣方在房屋交易過程中未能按照合同約定履行自己的責任，如未能及時還清貸款導致無法過戶，那麼賣方將面臨違約風險。根據《合同法》的相關規定，賣方可能需要承擔違約責任，包括賠償買方因此遭受的損失等。
信用影響：違約行為還可能對賣方的個人信用造成不良影響，影響其在未來的貸款、信用卡等金融活動中的信用評估。
三、建議與解決方案
提前解決貸款問題：賣方在出售房屋前應提前了解並解決房屋上存在的貸款問題。可以與貸款銀行協商提前還款或轉貸等方案，確保在交易前將房屋上的貸款全部還清。
透明溝通：在房屋交易過程中，賣方應如實告知買方房屋上存在的貸款情況，避免因為信息不對稱而導致交易糾紛。
利用資金監管：為了保障交易資金的安全，買賣雙方可以在房地產交易中心或銀行設立資金監管賬戶。買方將購房款打入監管賬戶後，待房屋過戶手續完成後再由監管賬戶將款項支付給賣方。這樣可以有效降低交易風險。
綜上所述，一房多貸對賣方確實存在一定的影響，但只要賣方在交易前充分了解並妥善解決貸款問題，同時與買方保持透明溝通並利用資金監管等措施來降低交易風險，就可以確保交易的順利進行。
⑶ 房子可以多次抵押貸款嗎
房產可以進行多次抵押。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
拓展資料：
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
房屋二次貸款必須同時具備以下條件:用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房.
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
貸款幣種:
二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。
貸款限額:
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限:
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
⑷ 一套房產可以進行多次抵押貸款嗎
首先一套房產多次抵押貸款在法規上是可行的，根據《物權法》：
第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
抵押權已登記的先於未登記的受償；
抵押權未登記的，按照債權比例清償。
國內各家銀行都已開辦了這種房屋二次抵押貸款的業務，只是各家銀行對此貸款類型的稱謂略有不同。比如中國銀行對此的稱謂就是「房屋二次抵押貸款」而民生銀行則把它稱為「二次抵押授信貸款」而此外工商銀行稱之為「個人住房加按揭貸款」而招商銀行則稱之為「個人住房循環授信貸款」。