A. 全額付款買房子能否再用公積金貸款
一、如果購買預售商品房一次性付款的，在取得房屋所有權證之前不能申請住房公積金貸款，可在取得房屋所有權證之後6個月內以現房形式申請住房公積金貸款。
二、若購買的是二手房，需攜帶以下資料到當地公積金機構辦事大廳辦理：
1、本人身份證或夫妻雙方身份證；
2、結婚證（單身證）；
3、戶口薄；
4、名下房產數量查詢證明；產權證明書（包括家庭成員）（開頭寫：住房公積金）；
5、房產證（登記日期6個月內）；
6、契稅、契稅完稅發票；
7、土地性質證明需國有（土地證）；
8、借款人銀行卡（工、農、建行等）
以上均提供原件及復印件（A4紙張）
B. 我現在想買房子，我先一次性付給業主，過完戶在那房本去做貸款，是不是二次抵押貸款
這種不是二次抵押貸款，屬於一次抵押貸款，因為你是一次性全款買的房子。
什麼是二次抵押貸款呢？
如果你買房的時候是首付幾成，跟銀行按揭了幾成一起完成全額付款給業主，那這種情況下就是屬於按揭貸款了，房子過戶後你再哪產證去跟銀行做貸款，這個時候就是二次抵押貸款了，也叫余值抵押貸款。
今天跟大家主要分享一下房產抵押貸款一抵和二次抵押貸款的區別：（以上海市場為例）
在這里先跟大家解釋一下這里的二次抵押貸款的前提是房子一抵是買房按揭貸款。
1.額度不同
一般情況下房產抵押貸款，也稱為（一抵），一抵的額度成數很高，住宅類7成，部分白名單以內甚至可以7.5-8成，別墅6成，部分銀行可以6.5-7成，商鋪，辦公樓6成，廠房5成。
但是二次抵押額度最高成數都會比一抵減一成，而且還要減去一抵剩餘本金。所以在同等條件下，一抵額度肯定比二抵額度高。
2.需要具備的條件不同
一般情況下一抵條件相對寬松很多，只要房產沒有問題可以上市交易，徵信記錄良好，有還款能力，市場上就好匹配做銀行貸款了。
但是二抵就不一樣了，首先必須要有二抵空間，也就是說房子裡面的一抵按揭最好不要超過房子市值的4.5成，不然就是屬於大頭小尾，那樣的話銀行會覺得二抵空間太小，不願意受理，另外目前市場上銀行做二次抵押的只有個別銀行可以操作。
3.利率不同
銀行抵押貸款相對於其他貸款業務來說，貸款利率低是一大優勢，但是如果借款人申請銀行抵押貸款二次抵押，那麼貸款利率就會比一抵高出不少，這也是銀行為了規避放貸風險的一種手段，所以，借款人在申請銀行抵押貸款二次抵押的時候，一定要到當地銀行了解清楚，看看該利率是否在自己接受范圍內，不要覺得同樣是申請房抵押貸款，那麼利率應該沒有變化，這是錯誤的。而且有些銀行二次抵押還需要加入擔保公司介入，所以貸款之前多找專業人士了解一下！
C. 房子全款買的,已經2年了現在想做按揭貸款可以嗎
已經全額付款的房子是不可以做按揭的，像樓上說的過戶給別人，再用買家的名義做二手房貸款基本可以不用考慮，中間費用太多，而且二手房貸款的成數也很低，現在也不容易帶下來，還要冒著房產過戶給別人的風險。
你可以拿自己的房子去銀行申請房產抵押貸款，評估是由專業的評估公司來評，一般和市場價格差不多，不像樓上說的是銀行說的算，一般大多銀行執行的是可以貸評估價的50%，其實規定應該是最高可申請70%，但是銀行為了安全，大多執行50%——60%這樣，你這27萬，只要用10萬，50%已經夠了，年限你自己看，1年也行，3年也行，10也行，不過你要提供足夠的還貸來源，比如你申請一年的，10萬每月要還9千多，那你夫妻兩人的月收入基本要在1萬7,8這樣，銀行會有個存貸比，你要達到這個比例才行，否則就把年限放長點吧，年限越長，月供越低，當然利息也會高一些，自己權衡一下吧。
D. 想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎
一、想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎
行，全款買了房可以再用房子作抵押貸款。
但是如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。
如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。
房屋抵押貸款跟一般貸款不同，銀行是不直接受理的，必須要找中介擔保機構，我以前也這樣做過，手續不是很麻煩。5年以內還款的，可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的，就要中介擔保出面了。
需要的材料不多：貸款人戶口本，身份證，房產證，已婚的要結婚證，單位開具的收入證明，均正本及復印件，身份證正反兩面都要印。
其他的就是一些表格，可以先不填，到了銀行讓他們幫你填，申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面簽，銀行工作人員回問一問你的情況，這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的，只要銀行讓你過去面簽了，一般99.99999%是會批的。
二、買房全額付款後在將房子做抵押貸款是否比商業貸款核算...
你好！
抵押貸款利息低時間長，
信用貸款利息高時間短，
抵押貸款容易信用貸款難，這就是差別
如有疑問，請追問。
三、想全款買房子，然後再用房子作抵押貸款行嗎?
如果你是首套房，利率可以打九折，最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款，利率是上浮20%，利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款，或者全款後三個月內做補按揭。如果是二套房，貸款只能貸3-4成，全款後做抵押貸款能貸到7成。
E. 先是全額付款買的房子,之後還能貸款嗎
可以，可以辦理抵押貸款。手續如下：
（1）借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;首付款發票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
（2）將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。
（3）將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。