A. 加拿大買房貸款如何辦理加拿大買房貸款注意事項是什麼
一、加拿大買房貸款如何辦理?加拿大買房貸款注意事項是什麼？
加拿大買房貸款如何辦理?加拿大買房貸款注意事項是什麼？首先開設加拿大賬戶只有在加拿大開設銀行帳戶，買家才可以每月支付貸款本息。在簽訂了購房合同之後，最好是當天，就要及時聯系和將購房買賣合同提供給貸款經紀
二、如何在加拿大貸款買房
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。
三、如何在菲律賓買房？
近幾年，東南亞旅遊非常火爆，也吸引大家的目光投向其蓬勃發展的房地產市場。菲律賓的房產市場從修建時間、投資時機都屬於更加有潛力的，就如同國內房市投資經驗從一線逐漸蔓延至二三線，熱土往往都是在未炒作區域，對比國內的嚴格管控，馬尼拉這種「新」也讓我看到了投資的價值和機遇。
馬尼拉曾經是一個輝煌繁榮的城市，曾被稱為「亞洲的紐約」。在經歷了數十年發展停滯後，近年來，GDP的增幅都已經趕超中國了，很多黃金地段的優質房源也是供不應求。
邦外集團和一些投資買房的資深人士交流後，他們有一個觀點是：菲律賓的房地產市場是十年前的中國，有著巨大的發展空間。
前期准備
1.國籍：在菲律賓買房，對身份國籍沒有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產，但是帶地皮的房產只能是菲律賓國籍的才能購買。
2.護照：護照一定要確認在有效期內；有些較為緊俏的樓盤會一本護照限購一套或者兩套
3.菲律賓簽證：大部分的購房者是只能申請旅遊簽證的，菲律賓的旅遊簽證申請非常簡單。淘寶可以輕松辦理。只需要填一份申請表、寸照、護照、銀行流水。
a、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個國家，途徑菲律賓，可免簽證進入菲律賓停留7天。
b、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經去過上述某一個國家，可免簽證進入菲律賓停留7天。
c、持中國普通護照及申根、澳大利亞、美國、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無需已經去過上述某一個國家，持大陸或者香港來回馬尼拉機票，可免簽證進入菲律賓停留7天。
菲律賓買房流程
看房:如果是期房的話那隻能看樣板房了。
預訂:選好房號之後就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，並交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的）
三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發商簽訂合同，並付款。
付款方式：可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是預售房的話，也可以月供。
舉個栗子：一套預售房總價40萬，交房之前（即首付）50%，假設房子還有兩年才交房，那麼這20萬在這兩年內供清就可以了。
如何月供？一般開發商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然後你把錢存在這個支票賬戶，開發商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發商的收款賬戶。對於生活在菲律賓以為的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶裡面有足夠金額。
交房:這個過程全部由開發商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發商了。業主需要去驗房並拿鑰匙。開發商會提前幾個月郵件通知業主幾時可以辦理交房手續。
菲律賓買房怎麼買？買哪裡？
菲律賓買房怎麼選項目。與國內差不多。位置交通開發商都要考慮進去。
目前菲律賓知名開發商Ascott開發的【哈佛國際】項目，會是一個絕佳臻選。價格不貴，性價比超高。
「哈佛國際」項目的開發商「Ascott」有50年的品牌歷程，已完成160多個項目。一直是菲律賓建築行業的領軍人物。
在交通方面【哈佛國際】，緊鄰輕軌Quirino(87米)，瞬間可抵達城市各個地標，如馬尼拉灣、馬卡蒂CBD和大型購物中心等，高效融入
四、如何在加拿大貸款買房
新加拿大在加國購房貸款主要有兩種買房貸款方式，一是固定利率房貸，另一種是浮動利率貸款(arm)。固定利率買房貸款方式固定利率買房貸款方式是說在整個貸款期間貸款利息固定不變。固定利率房貸的好處就是穩定，只需每月拿出固定費用支付貸款即可，不論市面利息率如何變化，房貸利率都不變。如果你打算在要買的房子里長久住下，完全可以採取這種貸款方式。浮動利率買房貸款方式(arm)浮動利率買房貸款方式是周期性變化的，通常受短期債券（treasurybill)或倫敦同業拆放利率(libor)變化的影響。在一定期間浮動利率也是不變的，主要根據市場利率的變化而上下浮動。採用浮動利率貸款的好處是，你的買房首付較低，如果是市面利息率降低，房貸利率也會隨之浮動。如果你不打算在要買的房子里長久住下，而當時的市面利率又很低，浮動利率房貸(arm)是最佳選擇。因此，新加拿大貸款買房時應該考慮自身實際情況，選擇合適的買房貸款方式。
B. 移民加拿大買房貸款的十禁忌
第一。移民者不要選錯加拿大買房貸款。現在有多種類型的加拿大買房貸款可供選擇，比較後制定一個方案用以應付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。 第二。不要將批准前（pre-approval）與預獲資格（pre-qualified）兩個概念混為一談。在地產界二者一直存在很大爭議。事實上，在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。 有一種說法是，預獲資格（pre-qualified）指貸款機構根據某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批准前卡（pre-approval），就說明加拿大買房貸款機構已對你提交的信息進行了核實，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機構將其理解為同種含義。 因此，如果與加拿大買房貸款機構談判，事先一定問明他們對批准前（pre-approval）與預獲資格（pre-qualified）兩個名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。 第三。不要申請太多信用卡帳戶。信用卡過多就等於說信用記錄很差，即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等於拒絕貸款。 第四。申請加拿大買房貸款時不要謊報信息。加拿大買房貸款申請時過於誇大工資數額，被發現後，貸款機構雖不會因此起訴你，但會收回貸款。 在加拿大買房貸款申請表上的各項未填好前，不要簽名，因為加拿大買房貸款機構總是言過其實，以致客戶簽好字後發現根本無法負擔按揭數額。 第五。還不起加拿大買房貸款時不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實，加拿大買房貸款機構有很多方式來處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來，讓貸款機構別無選擇。 第六。不要為了省錢跳過驗房這一步。驗房人員會從頭至尾幫你仔細檢查房子，告訴你屋頂、地下室是否漏水，房內的機械設備是否能用，使用年限多長。他們檢驗的一定比你好。因此不要為了省300～400元因小失大。 第七。不要隨便找個房產代理機構賣掉房子。各個房產機構是不同的，咨詢一下他們想怎樣在市場上賣掉你的房子，你應對房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子賣多少錢合適。如果他們的回答不令人滿意就找其它的房屋代理機構。 第八。不要隨隨便便找個房屋裝修商。好的裝修商是不會挨家挨戶請求為您裝修的，也不會在費用上討價還價。可以咨詢一下裝修商的老客戶、他的供貨商、當地較好的貿易局、消費者事務機構。 第九。不要第一次就支付大額裝修費。如果裝修商要你首付三分之一的費用，其中一定有詐。最壞的情況是，不給裝修捲款潛逃。好點的情況是資金不足，不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何，都不要付現金。 第十。不要在還清所有加拿大買房貸款時燒掉房貸抵押契約。當你還清加拿大買房貸款後，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現在一切都歸你所有了。千萬別這么做，找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件。