A. 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦
買房首付款交了，銀行貸款都半年了，還沒批下來，怎麼辦？我覺得這樣的話，當然是不能再等貸款了，應該再去辦法。
B. 房子過戶了3個月沒放款
一、房子過戶了3個月沒放款
1、房子過戶了3個月沒放款處理方法具體如下：1、如果是因為買方未成功申請貸款導致銀行未放款，且與買方在購房合同中寫明了房款的支付時間，那麼買方的行為已構成違約，買方應承擔相應的違約責任；2、如果買房已成功申請貸款，只是錢還未打入本人的賬戶內，可以先催告買方，催告後買房仍未支付房款，可以要求解除購房合同，並有權要求買方將房屋返還。
2、法律依據：《房屋登記辦法》 第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
二、房產過戶准需要哪些資料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
C. 房貸4個月了還沒批下來
四個月了房貸還是沒有申請下來。要麼很大情況下就是放款延遲了，所以可能就是那個銀行資金緊缺，或者是申請相關的業務的客戶實在是太多了，很多客戶都在排隊等待放款。除了這種情況之外，有可能是因為借款人自身的信用出現了相關的問題，所以銀行可能就會不進行放款。出現了這種情況，大家可以提前聯系銀行的相關人員進行一下咨詢，詢問人員為什麼自己的貸款這么長時間還是沒有發放下來，然後再針對家裡的問題進行處理就可以了。一般來說，銀行的貸款業務辦理時間在兩個月到三個月左右。
拓展資料
一、銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，並且對於貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
二、銀行房貸申請常見問題匯總
1、申請房貸只能到指定的銀行?
首先，這個並非絕對的。但大多人還是會選擇去開發商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。
如果購房人信用記錄不良，開發商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低首付或是上浮利率的可能。當然如果購房人自身資質良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。
2、銀行房貸審批要多久?
選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。
3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?
信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，並不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據申請人具體的逾期(連續逾期、累計逾期次數)情況，綜合評估後決定是否放款。
對於購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內容之後，可以對自己的貸款能力有一個准確、清晰的判斷。符合貸款條件後，購房者應該做好財務規劃，這樣即便是有房貸負擔，也能活得比較從容。
三、不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經歷四個環節的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估徵信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那麼簡單。
D. 貸款下來了開發商一直不給鑰匙怎麼解決
一、貸款下來了開發商一直不給鑰匙怎麼解決？
第一，貸款審批通過了，並不代表銀行就已經放款給開發商了，開發商沒有拿到錢。第二，交房是開發商竣工了，房管局驗收以後，沒有問題才交房的，您預售合同上也有交房期限的呀，即使是現房開發商也要款到交房。第三，產證辦理不是貸款審批了就可以交房，開發商會給您房屋交接書，您簽字拿到鑰匙，您要交契稅、房屋維修基金以後，到交易中心辦理的，一般開發商是統一幫您辦理的。
二、開發商不給鑰匙應該找誰解決
法律分析：首先開發商的做法是錯誤的。合理的配套費是應當交納的，但如果雙方合同沒有約定要交納配套費，開發商就不能將此作為領取鑰匙的前提條件。因為購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並依據合同向開發商支付了房價款，開發商應按合同的約定向購房人交付商品房(即交付房屋鑰匙)。從法律關系來說，物業管理公司只是開發商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發商可拒絕交付房屋的情形，物業管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
三、銀行貸款都交2月了,開發商還不給鑰匙.
按你情況期房的概念都是這樣的
四、貸款下來了開發商一直不給鑰匙怎麼解決？
第一，貸款審批通過了，並不代表銀行就已經放款給開發商了，開發商沒有拿到錢。
第二，交房是開發商竣工了，房管局驗收以後，沒有問題才交房的，您預售合同上也有交房期限的呀，即使是現房開發商也要款到交房。
第三，產證辦理不是貸款審批了就可以辦理了，辦理產證要款清，交房，開發商會給您房屋交接書，您簽字拿到鑰匙，您要交契稅、房屋維修基金以後，到交易中心辦理的，一般開發商是統一幫您辦理的。
E. 房子交完首付了，貸款如果沒辦下來會有什麼後果，馬上要交鑰匙了，有影響么
貸款未通過的情況不會對購房者造成直接的影響，首付只是預付款性質，不代表房產已經過戶。首付支付後，通常還需等待一個月或更長時間，具體取決於合同中的規定以及銀行的審批流程。在這期間，銀行會對貸款申請進行審查，通過審批後才能正式遞交資料至相關部門進行過戶審核。
房產過戶是交易過程中的一個重要環節，只有在貸款審批通過並完成過戶手續後，房產才能正式歸購房者所有。過戶後，購房者可以正式辦理交鑰匙、水電過戶等手續，正式入住新房。
因此，若貸款未獲批准，購房者只需等待直至貸款申請通過，隨後按照流程完成過戶等手續即可。這期間，購房者只需關注貸款審批進度，並與開發商或中介保持溝通，確保流程順利。
需要注意的是，在等待貸款審批期間，購房者應確保資金充足，以應對可能出現的額外費用或延誤情況。此外，購房者還應與開發商或中介保持密切聯系，了解房產交易的最新進展，確保能夠順利完成所有手續，順利入住新房。
綜上所述，貸款未通過並不會對購房者造成實質性影響，只要按照流程操作，最終仍能順利獲得房產。
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