1. 貸款買房開發商不給辦房產證，該怎麼維權
首先要明確的是，房產證的多久能辦下來，具體要看購房合同中的規定，在發現開發商沒能在規定期限內辦證時，購房人、開發商雙方要協商，弄清楚不能按時辦證的原因，給出解決辦法。如果分歧較大，購房人可通過司法程序維權。
在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規定：
逾期未辦理房產證的，應按商品房買賣合同約定承擔違約責任，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算，這印證了以合同規定為準的原則。
此外，在貸款買房之前，需要知道，哪些房子買了之後是沒有房產證的。
錢雲總結了11類無法辦理房產證的房子：
1、利用集體所有土地開發的項目。
2、未經立項批準的項目。
3、未取得規劃審批的項目。
4、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
5、未經驗收或驗收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、開發商未交納相關稅費的。
8、土地、房屋等有關部門查封、限制交易的。
9、購房者沒有交納相關稅費的房子。
10、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
11、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。
2. 貸款買房子沒有房產證怎麼辦
貸款買的房有房產證嗎
買房可以說是人生中一件大事，就是因為這件事它也就成為了人們努力工作目標之一，大家都知道現在房價上漲得歷害，所以導致很多人買房時候就會選擇貸款來購買房子。下面小編就來給大家介紹一下貸款買的房有房產證嗎?
有的,但是要知道像貸款買的房在款項還沒有結清之前,它的房產證是存放在銀行作為抵押的。當借款人將貸款還完、結清貸款時,就需要去辦理撤銷抵押登記手續,辦完以後這個時候銀行就會將房產證還給你。
1、如果你買的是現房，那麼房產證就會立刻給你辦的，一般來說馬上就能拿到。
2、如果你買是期房，那麼在你交房的時候就可以拿到房產證了，交房時間開發商或者是售樓部的人會跟你說明白的，一般來說就是從開工到交房的時間在1-2年，就可以拿到房產證了。
3、如果你買房是辦理了貸款的話，這個時候銀行扣的不是房產證而是他項權證，可以說它也是土地證的一部分，要知道一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證可以說它也是屬於土地證的一部分，貸款的話這個證就是要交給銀行保管，如果買房是一次性付清的話就可以擁有完整兩證了。
4、貸款的房子我們知道它的他項權證是在銀行，所以說這種房子也是不能進行交易的，如果想要交易的話一定要付清銀行貸款以後才行。
總結：關於貸款買的房有房產證嗎相關內容就介紹到，我們知道這種房子它有房產證，但是沒有交到你手上，還是要等你將貸款的錢還清以後，銀行就可以將那個證還給你。希望以上介紹對大家有所幫助。
貸款房有房產證嗎
隨著房價的居高不下，許多人們都會選擇採用貸款的方式來購買房屋，其中住房公積金貸款余和商業貸款是我們最常用的貸款方式，通過這種方式買房可在一定程度減輕人們的買房壓力，那麼貸款房有房產證嗎?下面本文就來給大家介紹下吧。
貸款房有房產證嗎
貸款房有是有房產證的。根據我國法律規定，商品房交付使用60日內，開發商需要間將辦理房產證的相關資料報送給當地房管部門，否則算開發商違約，因此採用貸款購買的房屋也有房產證，但貸款的房子在辦理好房產證後，要前往銀行辦理抵押登記並辦理他項權證，同時你的房產證上面會註明「此房已抵押」字樣。
貸款房如何拿到房產證
1、還清房貸後可以拿到房產證
如果你銀行未將你的抵押的房子的房產證歸還話，最直接有效的辦法就是還清房貸，這樣就能夠拿回你的房產證，通常購房者還清房貸後，銀行都會給你一張貸款已結清的證明，你可憑借這張證明領取你的房產證，並注銷他項權證。
2、向貸款銀行申請房產證
如果採用按揭貸款的購房者一直按時還款，還款滿2年之後，可向銀行申請歸還房產證，但這種情況獲得房產證通常上面會蓋有房地產他項應享受的利益專用章，並註明房子處於抵押狀態，如果你日後還清的房貸，辦理注銷抵押登記手續，可重新列印本新的房產證。
貸款房能否辦理過戶手續
根據我國法律規定，房產處於抵押狀態，他項權未注銷的情況下，該房產的處置受到限制，未經抵押人同意無法進行交易，因此不能辦理過戶。
以上就是關於貸款房有房產證嗎的相關介紹，希望能夠讓大家對貸款買房有一定了解，希望大家都能夠順利的購買到自己心儀的住房。
貸款的房子有房產證嗎
目前，許多人在購買房屋的時候都會選擇購房貸款，這在一定程度上能夠減輕購房者買房壓力，其中住房公積金貸款與商業貸款是我們最常見的兩個房貸方式。那麼貸款的房子有房產證嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。
貸款的房子有房產證嗎
貸款的房子是有房產證的，因為根據我國法律規定，無論購房者採用何種方式買房，開發商都應該在規定的時間內將房產證辦理好，但貸款的房子在辦理好房產證後，需要到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行將會扣押購房者的房屋他項權證，並且在房產證產權欄上註明房屋已抵押的字樣。
貸款買房要注意哪些
1、申請房貸要量力而行
有些人購房者認為貸款的額度越大越好，但其實並不是這樣，因為你之換房貸的時候還需支付一定利息，如果你的貸款期限較長，貸款額度較高的話，那你支付的利息也就會更多，從而在一定程度上增加你的還貸壓力，因此申請房貸時需要量力而行。
2、提前准備好貸款資料
如果要採用貸款的方式買房，那麼最好提前准備好貸款資料，例如身份證復印件、戶口本復印件、結婚證、收入證明、銀行流水等，如果你的信用卡喲不良記錄的話，一定要記得申請清楚或者開好相關證明。
3、記得辦理解除抵押手續
購房者在將房貸還清之後，千萬不要忘記辦理解除房屋抵押手續，拿回房屋他項權證，否則房子將會一直抵押在銀行，購房者將無法擁有房屋的完全支配權。
以上就是關於貸款的房子有房產證嗎的相關介紹，希望能夠讓大家對貸款買房有一定了解，讓大家能夠順利的購買到屬於自己的房屋。
貸款買房有房產證嗎
貸款買房沒有房產證。
對於貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款還清之前，房產證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押，但是目前，這種情況已經身份少見。購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房產證了，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。當貸款全部還清之後，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。你拿到的產權證上面會有一欄「此房已設抵押」的字樣，等你把銀行貸款還清之後到銀行去讓銀行出具一個「貸款結清證明」，銀行把他項權證還給你，你拿著「貸款結清證明」和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有「此房已設抵押」字樣的完全產權房。
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3. 買的樓房有貸款，因為和開發商有糾紛，不辦房產證對我們有什麼影響
問：買的樓房有貸款，因為和開發商有糾紛，不辦房產證對我們有什麼影響
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按照法律規定，當事人只有拿到了房產證才能真正成為房子的主人。但是，現實中有不少開發商交房後卻不給辦房產證的事情，導致了大量房產證糾紛的發生。
一、開發商不給辦房產證怎麼辦?向法院起訴追究違約責任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用後60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
前述「規定期日」按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用後90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計算。
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
因此，因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
1、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證;
2、開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
二、開發商不給辦房產證怎麼辦?部分地區可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。因此，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。
比如《廣州市城鎮房地產登記技術規范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關鍵：「預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委託代為申請預告登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請預告登記」。或者是「預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委託代為申請轉移登記的，預購人提交規定的材料，可以單方申請轉移登記」。這意味著，一旦開發商沒有按照規定為購房者辦理房產證，市民可單方面提交相關資料到房管局辦理。
因此，如果房屋購買地對購房者自行辦理房產證做出了相同規定，那麼在開發商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理房產證。
需要提醒的是，即使購房者自行辦理了房產證，這並不能改變開發商違約的事實，因此購房者還是有權要求開發商承擔違約責任。
以上就是對「開發商不給辦房產證」怎麼辦所作的解答。總之，除非有正當理由，否則開發商不給辦房產證的行為構成違約，其應當及時辦理房產證並且承擔支付違約金、賠償損失等責任。如果購房者當地允許自行辦理房產證，則在開發商不給辦房產證時，購房者可以自行辦理。如果您還有什麼需要幫助的，建議不妨及時與律師取得聯系，他們在處理房產證糾紛方面有著豐富的經驗。