聽說買房子貸款要上調

『壹』 10月8日央行調整房貸利率政策，對於已貸款的人有什麼影響

在2019年10月8日，央行進行房貸利率的調整，所以各大銀行的貸款利率都會略微上調。也就是說，我們曾經在銀行所貸款的所有朋友，我們每一個月還房貸的月供也要增加一些，但由於貸款的金額不同年限，相差不同，所以我們每個月還貸款的數額也是有所差異的。

所以貸款越少，貸款的年限越少，那麼我們說承擔的錢也就是越少，我們再買房子也要量力而行，雖然銀行樂意給大家貸款，因為你貸的越多他們越受益，而且銀行也不怕你還不上，因為你在買房子的時候，房產證就一直抵押給了銀行，他們也有權利來拍賣你的房產，所以銀行願意給任何人貸款。

『貳』 聽說現在買房貸款利息漲了，以前買的房子貸款低利息也要漲嗎

如您貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，您貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算您的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。
註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『叄』 原來的房貸利率現在跟著調不調

隨著房價的上漲，房貸也在上漲。如果同地段的房子從100萬漲到200萬，首付30%，房貸也從70萬漲到140萬。但是對於大部分農民工來說，單位不會僅僅因為你房貸壓力大就給你漲工資。

當大家都在售樓部看房的時候，置業顧問往往會拿著戶型圖給你算好價格，按揭。一般房貸不到個人收入一半的時候，壓力不會太大。大多數人會衡量自己的還款能力，選擇適合自己的房子。但是疫情發生的時候，很多人收入下降，但是每個月還是要還房貸。

所謂「買了就走」，就是「輸」的意思，但很多業主對買房的事卻無法淡定。畢竟一套房花費很大。除了房價漲跌影響買家市場情緒，利率也影響人們的選擇。

有人暗自慶幸，2015年買房利率是4.75%。

有些人黯然神傷。他們在2019 -2020年買房時，利率一般是5.6%，有的人達到6.3%。即使在樓市呈現下行趨勢的2021年，部分房貸利率也在6%左右。相比4.75%的利率，同樣100萬房貸每月多付779元。

近期央行發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，其中明確首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，即4.6%可進一步調整至4.4%！

根據實際情況，鄭州部分銀行已執行首套房4.4%的利率，其他很多城市雖然不是4.4%，但在4.8%-5.2%之間，如武漢、宜昌、石家莊、天津、蘇州、寧波等城市。首套房最低利率降至5%以下，或4.9%左右。

那之前買房的5.6%-6.3%的人呢？

房貸利率一般在購房合同中白紙黑字寫明。要了解貸款利率，我們先來看看貸款利率是如何計算的。

等額還款本金的模式下，每個月的還款本金是一樣的，利息逐月遞減。前期大部分償還本金，貸款本金會平均分配到每個還款月，每月還款額=(貸款本金還款月數)(貸款本金-累計償還本金金額)月利率。

在等額本息的模式下，每個月的還款總額是一樣的，前期多付利息，本金在月供中的比例逐漸增加。每月還本付息額=[本金月利率(1月利率)還款月數]/[(1月利率)還款月數-1]。一般情況下，為了安全起見，客戶經理會建議購房者選擇等額本息。對流水的要求比較低，貸款申請比較容易通過。

筆者2020年在武漢買了一套房，當時利率是5.68%，現在部分銀行降到了5.2%，房貸100萬。如果現在買房，可以少還300元左右。如果以後執行4.4%的利率，在等額本息的格局下，每月可以還5007.61元，每月可以少還790元左右。這對於現在准備買首套房的客戶來說，確實是個好消息。這

央行數據顯示，2021年末個人住房貸款余額為38.32萬億元。按每人200萬房貸估算，1916萬人背負房貸。

很多上個月剛買房子的人聽說自己買房的利率這么高。才一兩個月，利率就降了這么多，他們要比後來買房的多付幾十萬利息。他們的心中充滿了波頃判空瀾。太不劃算了。我們做什麼呢

其實你不用太擔心。這次利率新規的初衷是維護房地產市場的健康發展，利率的變化也要遵循資金供求規律。預計市場遇冷的地方會繼續出台利好規定。此時，國家將

如果已經買了房，想享受現在的優惠利率，也不是不可能。只要你賣掉現有的房產，即使銀行認貸但不認房，你依然可以按照首套房的利率來支付。然而，要在短時間內賣出一套房子雀瞎並不容易。所以，在買房這件事上，無論是房價的變化，還是利率的變化，都要捨得，捨得。沒有人希望幾十萬的資產白白蒸發。

如果想節省利息，也可以和銀行協商提前還款，或者申請縮短貸款期限。需要注意的是，有些銀行會有違約金相關的要求。

這次利率調整之後，沖坦就看市場的反應了。如果市場持續低迷，不排除會有更大的動作，比如調整存量房貸，減輕大家的房貸壓力，這樣不僅能釋放更多的消費意願，帶動經濟發展，還能增加大家的幸福感。

相關問答：

相關問答：2015年買房貸款利率7.38正常嗎？

首先房貸利率分為住房貸款和住房公積金貸款。

2015年住房貸款利率一年以內(含一年)貸款利率為5.60%；一至五年(含五年)期利率為6.00%；五年以上為6.15%；住房公積金貸款，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%，每個地區的房貸利率都是不同的。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。

因此，無論那種貸方式，2015年的貸款利率最高在6.15%左右，您說的貸款利率7.38%明顯偏高了。