❶ 房屋是不是五證齊全銀行才給辦理商業貸款
這個問題可以肯定地答復你：是的！必須要五證齊全，五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。這些證件齊全了才可以開始辦理商業貸款。
❷ 寮鍙戝晢鏈夐勫敭璇佸氨鍙浠ュ姙璐鋒懼悧
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❸ 開發商具備什麼條件就可以辦理按揭貸款了
手續齊全
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。