萊蕪住房公積金貸款二套房

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『貳』 公積金貸款二套房怎麼認定 公積金貸款二套房認定標准

如今公積金貸款成為了很多購房者申請房貸的首選，而根據相關規定，公積金貸款僅限於購買首套房和二套房，首套房想必大家也很清楚，就是大家擁有的第一套房產，但是很多人對二套房並不是很清楚，不知道是怎麼認定的，那麼公積金貸款二套房怎麼認定呢？

公積金貸款二套房怎麼認定？

根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定，下列情形屬於二套房：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

用公積金貸款購買二套房，利率會有所上浮，不過利率還是很優惠的，公積金貸款雖然利率低，但是額度不高，如果額度不夠買房，購房者只能提高首付比例或者是申請組合貸了。

『叄』 萊蕪45萬元的房屋首付多少45萬元的房屋月供多少

假如你計劃在萊蕪買房，45萬元的房屋首付多少？月供多少呢？

現在的高房價，令很多剛需都望而止步，現在很多人有買房需求，卻又無力全款買房，因此人們就挑選了住房 貸款買房 。由於不同的城市 貸款政策 有所不同，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。假如你計劃在萊蕪買房，45萬元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

假如購買 首套房 ， 商業貸款 的 首付比例 不得小於房屋總價的30%，既450000 * 30% = 315000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額度為60萬元，貸款年限30年。

假如是 二套房 ，則不得小於 房屋評估價 的50%，也就是說購買房屋總價為450000元的房屋，首付需要450000 * 50% = 225000元；公積金貸款二套房的話，貸款額度為60萬。

關於萊蕪 買房首付 及月供情況，假如你計劃在萊蕪買45萬元的房屋，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是不是會影響到你將來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的萊蕪 買房貸款 內容，希望能幫助到您！

『肆』 二套房公積金貸款利率

二套房公積金貸款利率為2.775%至3.325%，具體如下：

1、2024年二套房的公積金貸款利率5年以下(含5年)不低於2.775%，5年以上不低於3.325%。根據中國人民銀行的決定，自2024年5月18日起，公積金貸款下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

2、首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)由現行2.60%下調至2.35%，五年期以上由現行的3.10%下調至2.85%。

3、第二套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)由現行3.025%調整為不低於2.775%，五年期以上由現行的3.575%調整為不低於3.325%。

住房公積金的提取條件因地區而異，但通常包括以下情況：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房：職工及其配偶可以因一次建造、翻建、大修住房申請提取住房公積金。提取總額不超過建造、翻建、大修已付費用，取整到百元。

2、離休、退休：達到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續的職工可以提取住房公積金。

3、完全喪失勞動能力：完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的職工可以提取住房公積金。

4、出境定居：出境定居的職工可以提取住房公積金。

5、償還購房貸款本息：償還購買自住住房貸款本息的職工可以提取住房公積金。

6、支付房租：租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的職工可以提取住房公積金。

7、享受最低生活保障：正在享受城鎮居民最低生活保障或特困救助待遇的職工可以提取住房公積金。

8、重大疾病或意外事故：職工及家庭成員因重大疾病或意外事故導致家庭生活艱難的可以提取住房公積金。

公積金貸款提取資料具體如下：

1、身份證：用於證明提取人的身份信息。

2、婚姻狀況證明：如結婚證或離婚證，用於證明提取人的婚姻狀況，有時需要提供配偶的身份證。

3、住房公積金聯名卡：用於接收提取的公積金金額。

4、購房合同或協議：如商品房購銷合同、二手房買賣合同等，用於證明購房行為。

5、首付款發票或收據：證明已支付的首付款金額。

6、貸款合同：如果提取公積金用於償還貸款，需要提供與貸款銀行簽訂的借款合同。

7、還款明細或余額表：證明貸款的還款情況，有時需要貸款銀行出具。

8、不動產權證或房產證：證明房屋的所有權。

9、契稅發票：證明已繳納的契稅金額。

10、提取申請表：填寫並由單位蓋章的住房公積金提取申請表。

《住房公積金管理條例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『伍』 住房公積金可以貸二套房嗎

住房公積金可以貸二套房。
不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的；如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款；如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。 二套房可以繼續申請使用公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
公積金貸款的流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》；
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估；
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》；
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押 保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押 保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續；
5、簽訂借款合同；
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議；
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請，統一交住房資金管理中心審核、審批；
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
綜上所述，公積金能貸款買第二套房，個人不能同時申請兩份公積金貸款購買兩套住房。公積金貸款次數最多兩次，但若名下已經申請過一次公積金貸款，那必須先把該筆貸款還清，然後才能申請新的公積金貸款來買房。
【法律依據】：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『陸』 二套房可以用公積金貸款嗎

買二套房符合條件的可以用公積金貸款。借款人應當信用良好已參加住房公積金制度；一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清；一套房雖正在按揭中的但使用的是商業貸款。
【【法律依據】】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

『柒』 公積金貸款可以同時貸兩套房子嗎

公積金貸款 不可以同時螞拍買兩套房子，公積金貸款在同一時間只可以使用一次，如果首套房是使用的公積金貸款，那麼二套房想要辦理公積金貸款的話就需要把首套的公積金貸款還清才行。另外結婚以後雙職工交納公積金的也是一樣，單個家庭在同一時間也只限公積金貸款買一套房。

首套房和二套房有何區別 ?

1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房， 商業貸款 首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、額度區別。二套房的貸笑斗款額度悶升羨，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。

買二套房可以用公積金貸款嗎 ?

購買二套房是可以使用公積金貸款的。不過購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制：

1、如果第一套房也是用公積金貸款，並且還沒有還清貸款，那麼購買二套房是不可以使用公積金貸款的;

2、如果第一套房也是用公積金貸款，並且已經還清欠款了，那麼購買二套房就能使用公積金貸款;

3、如果第一套房用的是商業貸款，無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。

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樓盤 地址： 捉馬西大街西二環交叉口東北角

樓盤電話： 400-818-0066 轉 026190

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『玖』 一套房用了公積金貸款,二套房還能用不

法律分析：一套房用了公積金貸款,二套房可以用公積金貸款。但是必須有一個前提條件。前提條件是：如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請，這樣二套房才可以用公積金貸款數悔盯。如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。

法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第九條 購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸薯和款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知前橡。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。