江陰貸款二套房首付比例

1. 無錫公積金貸款有哪些政策

一、無錫公積金貸款有哪些政策

臨近年末，越來越多的無錫無錫市民開始關心無錫公積金貸款政策，問現在無錫公積金貸款需要哪些政策？為進一步規范我市住房公積金個人住房貸款政策，促進我市房地產市場健康穩定發展，根據江蘇省住房和城鄉建設廳等四部門《關於轉發的通知》（蘇建金管【2010】550號），結合我市實際，現就規范住房公積金呢個人住房貸款政策有關問題提出下列實施意見：第一條、住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用公積金貸款進行投機性購房。第二條、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用公積金貸款首次購買普通自住房政策的連續性和穩定性。職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建築面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於房屋總價的30%。房屋總價以房屋評估價格或實際購房價格中的較低額度為准。第三條、第二次公積金貸款的發放對象，僅限於辦理首次公積金貸款時，購房面積低於120平方米的職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二次公積金貸款首付款比例不得低於房屋總價的50%，貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。第四條、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發放公積金貸款。第五條、適當調整公積金貸款各檔次的最高貸款額度：（一）借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度由現行的40萬元調整為30萬元；（二）取消借款人本人及同戶家庭人員有一人以上正常繳納住房公積金的最高貸款額度的檔次；（三）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度不變，仍為50萬元。第六條、取消現行的公積金貸款可貸比例規定。第七條、調整公積金貸款額度的計算方法。按以下兩種方式計算，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的最高貸款額度：（一）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例）。（二）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額可合並計算。符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。第八條、職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，面積在90平方米（含）以下，能提權管理部門出具的其購買住房為首套住房證明的，貸款額度按上述規定計算不滿30萬元的，可按30萬元計算。第九條、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉移至本市的，轉移前的6個月住房公積金按時足額連續繳存，且轉入單位處於正常的匯繳狀態並無欠繳，其在本市正常匯繳住房公積金一個月，即可申辦公積金貸款。第十條、借款人因主觀原因在還款期內未按時足額繳存住房公積金的，市住房公積金管理中心應提前收回其貸款。

二、無錫公積金貸款新政策2023

無錫公積金貸款政策是怎樣的,下面來看解答!
無錫公積金貸款政策
公
無錫公積金新政月1日施行,2019年10月1日前已提交貸款申請並錄入中心系統的住房公積金貸款,仍按原貸款政策執行。
貸款對象
住房公積金貸款發放對和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
「工家庭名下無住房公積金貸款記錄,且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。
「第二套自住住房」指職工家的自住住房:
職款記錄,且在本市無住房;
職工家庭名下僅有一套住房;
職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房,該筆貸款購買的自住住為同一套住房。
注:「職工家庭」包括借款申請人、配偶及其未成年子
貸款條件
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金,並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房;
3住房的所有權人或共有權人濟收入來源和按時還本付息的
5、提供本中心認可的擔保價證券作質押;
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
貸款額度
1、最高貸款額度
職工家庭申請公積金貸款時,借款申請人本人符合公積金貸款條件的,最高貸款額度調整為30萬元;借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元。
2、實行貸款額度
實申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤
職工按時、足額繳存住房公檔蠢積金累計未滿24個月5倍計算;
職金累計滿24個月但未滿36個月的,貸款額倍計算;
職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的,貸款額度按繳存余額的10倍計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的,貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。
符合公積金貸款條件的借款申請人,其配偶為現役軍人的,貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。
注意:計算住房公積金繳存年限時,按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算,補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍,但計算繳存余額時可一並納入計算。
3、實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤
在保證職工家庭基本生活費用的前提下,按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標准,確定貸款金額和貸款期友緩限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數推算。借款申請人還款能力不足的,應根據擔保公司要求增加抵押物或保證人。
符合公積金貸款條件的借款申請人,其配偶為現役軍人的,月收入可放寬至借款申請人繳存基數的2倍計算。
4、公積金貸款額度應同時符合以下規定,並取以下限額標準的最低值:
扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;
公積金貸款最高貸款限額;
按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額;
按照借款申請人及其配偶還款能力確定的貸款限額。
5、低收入家庭購買經濟適用房的貸款額度,不受繳存年限、繳存余額的限制,但仍應符合其他貸款額度限額標准。
6、職工家庭購買建築面積在90平方米以下首套自住住房且借款申請人繳存住房公積金年限滿足下列條件的,貸款額度可不與其公積金繳存余額關聯,但仍應符合其他貸款額度限額標准。
職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的,貸款額度可按最高貸款額度的50%計算;
職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的,貸款額度可按最高貸款額度的70%計算;
職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的,貸款額度可按最高貸款額度計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件並共同申請貸款的,貸款額度為借款申請人及其配偶公積金最高貸款額度乘以各自公積金繳存年限對應的比例之和。
好蠢模首付
職工家庭在無錫市行政區域購買首套自住住房申請住房公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的20%;購買第二套自住住房申請住房公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的40%;在江陰、宜興市購買自住住房申請住房公積金貸款,首付比例不得低於房屋總價的20%。
貸款辦理地址:無錫公積金中心

三、無錫公積金貸款新規定？

無錫現行公積金貸款新規定最高貸款額度

職工家庭申請公積金貸款時，借款申請人本人符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為30萬元；借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元。

2．實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤

（1）職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算；

（2）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算；

（3）職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。

四、無錫公積金貸款新政策2022

根據2022年4月12日無錫市住房公積金管理中心發布的通知：降低繳存比例或申請緩繳住房公積金，不能正常還款的可不作逾期處理。（1）企業可根據自身經營狀況自行降低住房公積金繳存比例，繳存比例最低可降至單位和職工各5%。企業申請緩繳住房公積金巧陸衫的，緩繳期限自審批之日起最長不超過12個月。（2）因疫情原因，2022年5月31日前未能及時繳存住房公積金的企業，單位補繳住房公積金後，可視同正常連續繳存，不影響職工申請公積金貸款。2022年5月31日前，住房公積金貸款不能正常還款的，經單位說明情況可不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門，已報送的予以調整。一、二套房公積金貸款據悉，目前無錫二套房公積金貸款的發放對象僅限於辦理首套房公積金貸款時，購房面積低於120平米的職工家庭，且貸款用於僅限於購買改善居住條件的普通自住房。如果首套房面積在120平米以上，則不能再次使用公積金貸款。另外，二套房公積金貸款的首付比例不得低於五成，且貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。二、三套房公積金貸款按照無錫住房公積金中心的規定，目前該市三套房公積金貸款一律停貸。無錫住房孝腔公積金貸款發放對象認定標准為「認房又認貸」。「房」是指職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）名下在不動產登記中心（包括江陰、宜興）登記的住房；「貸」是指住房公積金貸款。「首套自住住房」指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的悉納自住住房。法律依據：《住房公積金管理條例》直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣（市）不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。

2. 無錫公積金貸款新政策2022

根據2022年4月12日無錫市住房公積金管理中心發布的通知：降低繳存比例或申請緩繳住房公積金，不能正常還款的可不作逾期處理。
（1）企業可根據自身經營狀況自行降低住房公積金繳存比例，繳存比例最低可降至單位和職工各5%。企業申請緩繳住房公積金巧陸衫的，緩繳期限自審批之日起最長不超過12個月。
（2）因疫情原因，2022年5月31日前未能及時繳存住房公積金的企業，單位補繳住房公積金後，可視同正常連續繳存，不影響職工申請公積金貸款。2022年5月31日前，住房公積金貸款不能正常還款的，經單位說明情況可不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門，已報送的予以調整。
一、二套房公積金貸款
據悉，目前無錫二套房公積金貸款的發放對象僅限於辦理首套房公積金貸款時，購房面積低於120平米的職工家庭，且貸款用於僅限於購買改善居住條件的普通自住房。如果首套房面積在120平米以上，則不能再次使用公積金貸款。另外，二套房公積金貸款的首付比例不得低於五成，且貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
二、三套房公積金貸款
按照無錫住房公積金中心的規定，目前該市三套房公積金貸款一律停貸。
無錫住房孝腔公積金貸款發放對象認定標准為「認房又認貸」。「房」是指職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）名下在不動產登記中心（包括江陰、宜興）登記的住房；「貸」是指住房公積金貸款。「首套自住住房」指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的悉納自住住房。
法律依據：《住房公積金管理條例》直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣（市）不設立住房公積金管理中心。前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。

3. 無錫貸款買房的首付需要多少

首套房3成左右，二套房5-6成
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。