北京二套房公積金能貸款嗎

『壹』 北京二套房能用公積金貸款嗎

北京二套房能組合貸嗎？

第二套房是否可以組合貸款需要根據第一套房的還款情況來確定。具體如下：
1、首套房如果使用了公積金貸款且沒還完，那麼二套房就不可以使用公積金貸款。如果不能使用公積金貸款的話，也就沒有組合貸款的概念了。
2、如果首套房是全款或是商業貸款又或是公積金貸款已經還完，那麼這樣二套房就可以使用組合貸款了。
申請組合貸款需要注意什麼?
1、組合貸款的適用對象。
組合貸款的適用對象為同時符合公積金貸款條件和商業銀行貸款條件，在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
2、組合貸款的受理部門。
購房人辦理組合貸款，即可以向公積金管理中心住房公積金貸款中心或遠郊(區、縣)管理部提出組合貸款申請，也可向能夠辦理組合貸款的商業銀行提出組合貸款申請。
組合貸款申請被受理後，購房人應按公積金管理中心和經辦銀行工作人員的要求，提供有關資料並完成貸款的審核辦理。
3、組合貸款的擔保方式。
購房人辦理組合貸款，須提供公積金管理中心及商業銀行認可的擔保，擔保方式有以下三種：
Ⅰ抵押+第三方保證擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保，由北京市住房貸款擔保中心為組合貸款中住房公積金貸款提供連帶責任保證，由銀行認可的保證人為組合貸款中商業貸款提供自貸款發放至抵押登記完成期間的階段性連帶責任保證。
Ⅱ抵押擔保。即抵押人以房屋抵押，為組合貸款債權提供擔保。借款於抵押登記完成後發放。
Ⅲ質押擔保。即出質人以質押財產出質，為組合貸款債權提供擔保。借款於質押手續完成後發放。
4、組合貸款的年限。
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
5、組合貸款的利率。
組合貸款中住房公積金貸款和商業貸款分別適用各自的貸款利率。
6、組合貸款的還款方式。
組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
7、組合貸款的償還。
組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶(兩張還款卡或兩個還款存摺)分別用於償還公積金貸款和商業貸款。組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款。
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北京公積金異地買房可以貸款嗎

本文主要討論了北京公積金異地買房可以貸款的情況，具體內容包括貸款條件、可貸款比例、貸款額度等，旨在為提供有關北京公積金異地買房貸款的參考。
1、北京公積金異地買房可以貸款嗎？
答案是肯定的，北京公積金異地買房可以貸款，但是要滿足一定的貸款條件。根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人必須滿足以下條件：
（1）貸款人及其配偶均為本市戶籍，且貸款人及其配偶均為本市公積金繳存人；
（2）貸款人及其配偶均有穩定的工作，且繳存公積金賬戶有穩定的繳存記錄；
（3）貸款人及其配偶均未受到本市公積金管理中心的處罰；
（4）貸款人及其配偶均未擁有本市住房；
（5）貸款人及其配偶均未擁有本市公積金貸款房；
（6）貸款人及其配偶均未擁有本市其他貸款住房；
（7）貸款人及其配偶均未受到本市其他金融機構的住房貸款處罰。
2、北京公積金異地買房可以貸款的比例
根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人最高可貸款比例為其本市公積金繳存基數的60%，最低可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%。
3、北京公積金異地買房貸款額度
根據北京市公積金管理中心的規定，購買異地住房的貸款人最高可貸款額度為其本市公積金繳存基數的6倍，最低可貸款額度為其本市公積金繳存基數的3倍。
4、結論
從上述內容可以看出，北京公積金異地買房可以貸款，但是要滿足一定的貸款條件，可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%-60%，貸款額度為其本市公積金繳存基數的3-6倍。
本文主要討論了北京公積金異地買房可以貸款的情況，具體內容包括貸款條件、可貸款比例、貸款額度等，旨在為提供有關北京公積金異地買房貸款的參考。貸款人及其配偶均需滿足一定的貸款條件，可貸款比例為其本市公積金繳存基數的30%-60%，貸款額度為其本市公積金繳存基數的3-6倍。

『貳』 北京二套房可以使用公積金貸款嗎

法律主觀：

可以。 若借款人在購買第一套房時，也是使用 公積金貸款 購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使 用公積金貸款 。 若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都 可以用公積金貸款 購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。 《 住房公積金 管理條例》第二條規定，本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、 外商投資企業 、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、 民辦非企業單位 、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。 第三條規定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

『叄』 北京二套房能用公積金貸款嗎

在北京買房，是有很多政策限制的，因此即便有資金購買但沒有房票的話也購買不了，那麼如果可以購買北京二套房的話，能用公積金貸款嗎?
根據目前的規定，北京二套房是可以用公積金的。但大家需要注意的是，如果購買第一套房的時候，使晌閉用了公積金貸款，即使已經還完貸款，在購買第二套房屋時，也不能使用公積金來貸款。
目前，北京二套房使用公積金貸款，首付比例和利率會有所上升，購買普通的商品房，首付比例≥60%，貸款6-25年，貸款年利率為3.25%。總的來說，北京二套房使用公積金貸款利率仍低於商貸。
北京公積金貸款買房流程1、申請:向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、初審:住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。
3、評估:申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
4、審核:申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。
5、辦理擔保手續:申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單大姿》，按照自宴仿裂己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
6、簽訂借款合同:審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。

『肆』 北京二套房公積金貸款比例是多少

北京二套房公積金貸款比例是70%至80%。

一般來說，在北京購買第二套住房時，公積金貸款的最高額度可以達到房屋評估價的八成左右。這意味著如果購房者選擇使用公積金貸款購買二套房，可以獲得的貸款比例較高。具體的貸款比例可能因個人徵信情況、購房情況等因素有所差異，比如徵信良好或購房符合相關政策要求的情況下，可以獲得更高的貸款比例。但總的來說，這一政策為在京購買第二套住房的市民提供了較為可觀的資金支持。同時，北京公積金管理中心也會根據市場變化和調控需求，適時調整這一比例。因此，購房者在進行購房決策時，還需關注最新的政策動態和具體的貸款條件。

此外，對於想要申請公積金貸款的購房者來說，除了了解貸款比例外，還需了解其他相關政策規定和注意事項。比如對借款人收入狀況的要求、借款期限的規定以及貸款利率和還款方式等。這些信息均對於順利申請到公積金貸款至關重要。在北京地區，具體的公積金貸款政策和流程可通過官方渠道或相關銀行進行咨詢了解。

『伍』 北京第二套房貸款政策是怎麼規定的

在北京二套房的貸款政策是普通住房的貸款額度是房款的40%，非普通自住房的貸款額度是房款的20%，如果貸款期限在25年以上的話，就不能使用公積金貸款，第1套房貸款未結清的情況下，二套房的貸款利率大概會上浮10%。

一、北京第二套房貸款政策是怎麼規定的?

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。

按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為准。

二、外地人買房的條件是什麼?

1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

2、有北京合法有效的暫住證;

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

4、身份證、結婚證和戶口本。

5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

三、二套房的認定標準是什麼?

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

其實也不僅是北京，根據各地的限購政策來看，大多數地方對購買二套房的貸款政策規定的都很嚴格，總的來說，買二套房對當事人的經濟承受能力要求是很高的。

『陸』 北京二套房可以用住房公積金貸款嗎

北京招行有開展公積金貸款業務，二套房申請公積金貸款，需要滿足如下要求：
1、所購房屋為第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭。北京市統計局公布的2013年城鎮居民人均住宅建築面積為31.31平方米，即目前第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。繳存職工家庭現有人均住宅建築面積應根據繳存職工家庭現有住宅建築面積及繳存職工家庭成員數量計算。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。
2、所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。
3、所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
另，公積金貸款的審批全部由北京住房公積金管理中心進行，客戶在滿足上述條件的同時，需攜帶買賣合同、戶口本等證明材料前往北京住房公積金管理中心進行舉證，證明自己符合上述二套房標准，如通過中心審批則可以辦理，未通過審批不能辦理。