『壹』 買房子銀行不給貸款是什麼原因
買房，銀行不批貸款，算買方違約嗎？
需要具體情況具體分析：
首先是
如果在《房地產買賣合同》中有類似的約定：「如果買方貸款不能通過銀行審批，買方有權解除合同，雙方互不追究違約責任」；則不需要承擔違約責任。
反之，如果在合同里約定過「如果貸款不能通過審批，則買方應當在房地產過戶交易的當天補足貸款部分的房款」，類似的條款則明顯表示，買家要承擔責任
如果合同里沒有任何相關的約定（可能性不大）——
不可歸責於買方的原因導致不能貸款，不追究買方的責任（例如政策因素導致的不能貸款）。《房屋買賣合同》不能履行的原因不能歸責於買方，買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，那麼賣方不能追究買方的違約責任。
急！！！如果房子首付和合同已簽，銀行不批房貸怎麼辦？
買房按揭辦不下來怎麼辦：
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的，在審理合同時，一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任，由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的。此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好，造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。emsp;emsp;
③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。
④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。
⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策，或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
(1)買房不能貸款說明房子有問題嗎擴展閱讀：
貸款不批違約的注意事項：
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
『貳』 什麼情況下有沒有買房子貸款批不下來
在當今的經濟交易活動當中，貸款已經是一種極其常見的購物方式了。貸款能夠解決借貸者對於房屋等大型款項的提前消費。對於貸款人來說銀行是有著一定的規定要求的。那麼什麼情況下有沒有 買房 子貸款批不下來?下文中就針對該問題做出了相關的分析與解釋說明。 有沒有買房子貸款批不下來怎麼辦? 1、賣方的原因 ： 在新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時 購房 者可要求開發商退還首付及 定金 ，並要求開發商支付相應的利息損失。如果是 二手房交易 中，賣方銷售的房屋因瑕疵或 抵押 查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任。 2、購房者的原因 ： 信用不好，如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔 違約責任 。無法支付房款，如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非 買賣合同 就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如 違約金 少於已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。是否能轉手賣房，因為轉手賣房屬於 債權債務 的轉移，應當徵得 債權人 的同意後才有效。是否可以協議延期貸款如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在賣方手上，可以協商解決。 3、非買賣雙方的原因 ： 如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求賣方返還首付及定金。 4、貸款不批違約的注意事項 ： 目前有不少購房者簽訂了 購房合同 /買賣合同後，因各種原因， 銀行貸款 始終無法獲批，就會出現 退房 糾紛。在具體執行中，提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以 解除合同 並不承擔違約責任，賣方需返還首付款」。交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「 一房二賣 」，將房子再賣給他人。如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者 抵押貸款 等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自己將有權拒絕支付違約金。 綜合上文中的要點分析可以看出，對於什麼情況下有沒有買房子貸款批不下來該問題來說需要與多方面來看。一方面來說可能是買方的原因，例如曾經有違約記錄以及不誠信記錄等情況，從房屋的本質來看就需要對於房屋自身的性質進行判斷，最後也有可能是賣方的原因，房屋不具備銷售條件等。
『叄』 貸款買房，什麼情況不放貸
面對高昂的房價，我們買房大部分都會選擇通過銀行按揭貸款來完成，正常情況下銀行也都是非常樂意給我們提供服務的。
但是你知道嗎？不是說你有了首付，銀行就會給你放款的，一般遇到以下幾個問題都會拒貸:1、 徵信不良。徵信是影響貸款審批結果的主要因素之一，個人徵信良好的用戶才有機會申請貸款，如果借款人個人徵信不良，例如有信用卡欠款未及時還清，或貸款未按時還款的情況，那麼銀行會懷疑借款人的信用，為了規避風險，銀行可能會拒絕你的房貸申請。
2、 沒有購房資格被限購。我們都知道現在很多城市都有限購政策。如果你沒有購房資格，即使你現在已經湊齊了首付，那麼銀行也不會給你通過，只有在滿足了購房條件後，才能貸款買房。
3、 年齡太大。銀行對於借款人的年齡是有要求的，一般按揭貸款都是二十年或者三十年，在這種情況下，年輕人貸款是沒有什麼問題的，但是如果借款人的年齡太大，那麼銀行就會考慮借款人後期能否還清款項的問題，由於年紀大了，收入等方面都會下降，所以銀行可能因為這個原因拒絕借款人的房貸申請。
4、 工作不好，還款能力不足。
我們都知道申請房貸的時候需要提供收入證明，比如工資收入證明，經營收入證明，租金、服務費等穩定的收入證明，銀行還會通過電話等方式對這份收入證明調查核實。
綜上所述:我們在申請房貸的時候一定要提前准備充分，提前了解銀行的各項要求。
想貸款買房，擔心銀行不放貸，情有可原，確實是有銀行會不放貸的。
大致上銀行不放貸有三個原因：第一是借款人信用不好。比如徵信記錄里有逾期記錄，或者有大量小貸記錄，還或者有大量查詢記錄等；還有在失信被執行人名單內，或者有法律訴訟事項等，都有可能導致貸款申請被拒絕。
第二是你的還款能力不足。這與你的工作單位、月收入情況，月收入與申請月還貸額的比例，本人的婚姻狀況、本人的資產狀況等都有相關，如果其中有一條不符合要求，也會被拒絕貸款。
第三是銀行額度不足。申請已經審批通過了，但是銀行還是不放貸，那麼有很大可能是銀行沒有貸款額度。往年有這種情況，最長的有推遲大半年的，
我是空谷財譚，與您分享我的觀點。
有兩種情況：銀行風控部門主要看這兩個方面
1， 徵信特別差是最主要的原因，因為這是銀行判斷你是否具有良好信用履約的前提。
2，流水不夠無充足的擔保資質。從風控的角度，銀行判斷你有足夠的能力來還貸。
你所指的不放貸是銀行審核通過了一直不放款？還是房貸審核根本沒有通過？
審核通過不放貸的原因
1；銀行原因：銀行放款程序還沒走完。比如說領導沒有簽字、抵押登記沒有辦理、他項權證沒有領取、就算手續齊全了有些銀行放款還需要排隊（等半年才放款的銀行都有）、時間節點剛好遇到銀行年中 年末結算等放款也是比較困難的。
2；地產開發商原因：貸款申請辦理過程中缺少資料沒有補齊。
審核未通過
1；徵信差過不了銀行的准入標准甚至已經上了徵信黑名單。
雖然買房對於大多數人來說都是剛需，銀行也會根據不同情況放寬政策，但是徵信一直以來是銀行看中的一個進件標准。徵信有逾期也很正常，但逾期最好不要超過連三累六。再者就是特殊情況一事一議，比如今年的疫情影響很多人信用卡、貸款逾期一下就爆發出來，這種情況呢銀行是可以酌情考慮不做參考的。
2；沒有穩定的工作，收入偏低，銀行流水少。
雖然銀行給你發放貸款是要用你的房子辦理抵押登記，這不代表銀行不看你的工作、收入、負債情況。更不能用那一句：「房子都抵押給你了 還不上你把房子賣了就行」銀行給你發放貸款是為了賺取利潤點 並不是奔著你的房子去的。當銀行發現貸款發放給你 你連還款都成問題存在逾期風險，銀行得審核也會擔責任。再說了當你還不上銀行就會起訴走法拍程序，這些也會耗費銀行的精力和時間等。
自己去查一下徵信記錄是否良好不就清楚了。有過污點那就難辦了，畢竟銀行貸款有幾個環節要審核的。有問題哪一關都可以pass你。
很多人在生活中拼了幾年，甚至十幾年就是為了在某個城市能有自己的房，自己的家。但是很多人在買房的過程中都會出現一些讓人想像不到的問題，比如說貸款買房時，銀行不給放款，在買房的時候，銀行不給放款，不一定是貸款人的問題，也不一定是銀行的問題，根據實際情況具體分析。
貸款人的徵信問題一般情況，銀行如果不給放款，很多時候都是因為貸款人的徵信問題，比如說貸款人名下的小額貸款，網貸等筆數較多，這個會直接影響到房貸的放款問題，
逾期過多，貸款人名下的貸款以及信用卡頻繁出現逾期甚至在一定的時間段內有惡意逾期的記錄，一般銀行都會給於拒貸處理。
查詢過多，貸款人在申請房貸之前，盡量避免申請其他貸款以及信用卡，以免給徵信造成過多查詢，在購房貸款前，徵信出現過多的查詢會被銀行認定為資金緊缺，因為沒有一個人會平白無故頻繁查詢自己的徵信，只能是貸款人在頻繁申請貸款或者申請信用卡。
貸款人的償還能力不足在我們申請購房貸款的時候，銀行必定要求我們提供銀行流水，因為在審批房貸的時候，貸款人的銀行卡流水是銀行判定貸款人收入的主要依據，銀行流水過小不足以償還房貸以及日常生活開銷，也是很難拿到房貸批款的，因為收入不足，後期逾期的可能性就會很大，相對來說風險也會較高。
貸款人沒有穩定的工作貸款人沒有固定的工作，言外之意就是貸款人沒有固定的收入來源，貸款人的收入來源對銀行來說是判定貸款人償還能力的重要依據，如果說貸款人連工作都沒有，有什麼理由能讓銀行相信你在未來能及時即量償還房貸呢？
開發商的原因這種可能在現在很少出現，但也不是沒有。
購房時置業顧問的疏忽，沒有對購房者的限購條件進行審核，導致房產不能過戶，銀行沒有放款依據。
開發商房產銷售手續不全，房產以及土地手續不全，房管局不能正常辦理登記，銀行不能拿到放款依據，這也是房貸不放款的原因。
銀行原因就現在的行情來說，銀行階段性出現資金緊張的問題也很常見，有時候貸款人的貸款過程沒有瑕疵，房產沒有疑問，銀行一樣不給放款，這不算是銀行不給放，而是該階段內銀行房貸的資金不足，不能及時放款，那借款人需要等。
我是老梁，專業從事個人貸款企業融資的工作，老梁每天普及貸款小知識，及時更新貸款行情動態，關注 @鄭州老梁貸款匯 這里有你想知道的，也有你不知道的。
沒有貸款資質.資本.資格的情況.人士、一律概不放貸、分毫不予…
任何屬性的任何形式的～敲詐.勒索.違侵.掠要.索斂.逼迫.肇事.就饞絕人寰.悲恐凄慘的絞砂殆盡.贅魍.匿弊.剮頑.剜獰.鞭馴.鍘絕～…
祝您萬事如意、…
祝您平安 健康 、…
祝您吉祥美滿、…
祝您闔家幸福、…
祝您生活愉快、…
『肆』 房子首付交了,但是銀行貸款沒批下來,請問怎麼辦
您好。
首先，在回答這個問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會有哪些，才能一一找出對應的答案來。
那麼，房貸為什麼會被拒呢?貸款被拒一般是購房者收入水平、徵信狀況、房子的狀況這三個方面的問題。這三個方面，任何一個出現問題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問題該怎麼辦?
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸月供是每個月5000塊錢，那麼他的家庭總收入必須超過1萬塊錢;否則就極有可能會遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要准備充足才能確保貸款順利下來。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以採用這三種方式來彌補：
1、增加首付比例。
首付款不能來自於開發商等融資渠道，也就說是不能屬於消費貸和房抵貸，這兩種融資渠道現在正處於嚴管狀態。
2、增信。
所謂增信就是找人擔保。擔保方可以由個人和機構擔當。
3、選擇最長的貸款周期。
比如將原打算申請20年房貸年限的，改為申請30年來降低月供成本。
二、徵信有瑕疵
徵信問題具體包括這些情況：
1、信用卡在兩年內有累計6次或連續3次以上逾期的。
2、房(車)貸月供累計2-3個月逾期或不還款的。
3、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，並欠息的。
4、信用卡違規套現的。
5、助學貸款未按期還款的。
6、持有某些未激活也會產生年費的信用卡，並因為年費未還逾期的。
7、為他人提供擔保，對方未能按時還款的。
8、經濟糾紛被法院判為被失信執行人的。
個人徵信污點如果不是自己的原因造成的，只能在還清欠款之後等上5年自動消除。所以，如果你的個人徵信存在不良也是難以申請到房貸的。
三、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度非常重要的因素。銀行在批貸時對老齡房往往比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老齡房銀行直接不給貸款，比如那些房齡超過20年以上的房子。
如果是因為房齡而被拒貸的話，沒有什麼建議能給到您。
四、購房者年齡超標
如果貸款人的年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行最歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太高的將來開支會越來越大，都不容易獲得貸款。所以，購房者們應該以「購房者年齡+貸款年限」不超過65年(工行可多加5年)的計算方式來衡量自己的貸款年齡。
對於這種情況，只能建議購房者縮短貸款年限來申貸了。不過，同時也要注意月供支付出會增多的情況。
最後，說了半天房貸被拒了，購房者能退首付呢?只能說能不能退首付就得看你是因為什麼原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由購房定金轉過來的了。如果是自己的原因造成房貸申請不下來的，定金不能退，首付能退。如果是開發商或銀行、原業主的原因能退; 定金、首付都能退!
至於，要不要付法律責任，就要看你的合同是怎麼簽的了!
回答完畢。
『伍』 2022年買房子不能貸款是真的嗎
如今，房貸有了一些新的調整，不少房子的貸款利率都在上浮，這讓很多准備購房的朋友十分擔心，今後買房是不是真的不予許再貸款。最近更是有二套房停貸的消息傳出這又是怎麼回事呢?2022年買房子不能貸款是真的嗎?我們馬上就來為大家解答相關內容。
2022年買房子不能貸款是真的嗎
假的，國家沒有發布這樣的通知。
現在網上有兩種說法，一則說以後想要買房只能全款了，沒錢的剛需一族就自己好自為之吧。還有一種就是你可以去申請房貸，但是銀行會故意拖著你，最好是做好等個三四個月的心理准備吧，而且利率還會蹭蹭蹭往上漲。
實際上除了熱點新聞上說的廣州幾家銀行出現暫時停貸的業務以外，大部分銀行表示沒有因此產生很大的改變，還是一樣可以接受房貸申請業務，放貸周期在1個月左右，房貸利率還是保持在各城市平穩水平，沒有出現大幅度變化。
說來說去，在央行兩條紅線的監管下，雖然對房市會有所影響，但是大家仔細想想真正需要控制個人房貸佔比和房地產佔比的主要是哪些城市，真的是全國都會這樣嗎?為什麼要「以小放大」增加購房者的恐慌呢!
再來說說利率的事情，大家都知道從去年起很長一段時間LPR報價都是沒變的，到現在LPR5年期還是4.65%，很多城市本身就是在基礎上上調了的。
像長沙買房首套銀行基本上都是按照5.39%來的;南京首套是5.45%，二套是5.7%;上海首套是4.65%，二套是5.25%;北京首套是5.2%，二套是5.7%;深圳首套是4.95%，二套是5.25%。
大家發現一個規律沒有，越是一線大城市炒房情況越厲害，反而貸款利率要比二三線城市要低一些，銀行房貸業務佔比越高，現在越要縮緊。
二套房停貸最新消息
最近，很多一二線城市的銀行已公布了二手房停貸的消息。而銀行對二手房停貸，只是抑制炒房，不會對二手房價格造成下跌，一手房也不會出現大漲情況。二手房限貸，房產投資也將受到阻礙，以下這2類人將會受到影響：
1.第一類：二手房拆遷投資者
在過去，買一套二手房，再等幾年就可能面臨拆遷，一拆遷就可以獲得補償。雖然近幾年老舊小區房子再難拆遷，但仍然有這么一群人在。不過，隨著銀行陸續對不符合要求的二手房停止貸後，投資者還想再購買待拆遷的老房子，只能用全款的方式來購買。
2.第二類：囤積公寓的投資者
過去幾年裡，由於年輕人買房壓力較大，在一線城市生活會優先考慮購買面積較小的公寓型住宅，投資前期囤積的大量公寓需要在房價上漲後出手，但是經過二手房限貸後，將很難滿足大部分年輕人的購房需求。
關於，2022年買房子不能貸款是真的嗎，二套房停貸最新消息全部內容，文中已經為大家做了詳細介紹。業內人士指出，一旦房貸持續收緊甚至停貸，將直接導致樓盤開盤去化率下降，如此一來開發商可能會提高首付比例，買房人還應早做准備。