消費貸還清後可以按揭買房貸款嗎

㈠ 之前有過網貸經歷，都已經還清了，對於買房貸款有影響嗎

如果你只有一次網貸記錄，而且已經結清，並且個人徵信記沒有其他不良逾期記錄，只要你的其他條件滿足銀行的要求，正常辦理房貸車貸是沒有問題的.

但是如果最近半年大家有非常過分的網貸借貸行為，那很多銀行都不會給你審批通過.

這里所說的過分的網貸借貸行為，比如最近半年有超過6次以上網貸申請記錄，目前有超過三筆網貸未結清，或者最近半年有很多次網貸審批類徵信查詢記錄.對於這類型的客戶，銀行會認為當前比較缺錢，存在很大的風險，還有可能有很多潛在的債務，所以出於風險的考慮，很多銀行都不會通過房貸的審批.

㈡ 有消費貸款記錄還可以申請房貸嗎

只要你沒有惡意欠款的記錄，並且買的房子在去掉你前面貸款額度後可以再房貸還款額度之內，就可以申請房貸。

銀行一般要求的購房貸款資料包括：

1、個人穩定收入的證明，一般要求代發銀行的流水記錄或繳納的稅金或公積金收入證明等。

2、擔保或資產證明（有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人）。

3、合同、身份證，首付資金證明等。

(2)消費貸還清後可以按揭買房貸款嗎擴展閱讀：

中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的：

一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保；

二是最高期限為10年；

三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。

銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

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㈣ 買房辦理房貸之前要還清所有貸款嗎

買房辦理房貸之前不需要還清所有貸款，但要區分貸款人名下的貸款是消費貸還是房貸。
1、消費貸：貸款人名下有消費貸的話，在辦理房貸前不需要還清，但是消費貸的貸款額度不能太高，會影響到貸款人的負債率，從而影響到房貸申請。
2、房貸：貸款人名下有房貸的話，在限貸城市會要求先還清名下房貸之後再提取新的貸款申請。
買房辦理房貸的條件
1、對於購買新房，一般沒有必要考慮購房貸款的年齡。購房貸款條件以二手房為主。一般來說，二手房越老，購房貸款比例越低，貸款額度越少。
2、購房貸款審批時，貸款人須提供有關收入的憑證。然後銀行會根據購房者的收入來確定貸款金額和還款期。一般體現在6個月的銀行流量，穩定的收入有助於申請更高的額度。
3、購房者的年齡在18-65歲之間。其中，25-40歲是一個比較受歡迎的群體，而50-65歲的群體通常不容易申請抵押貸款。
4、申請住房貸款也銀行也會關注購房者的職業。一般正耐公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師、事業單位等;政府機構、大型國有企業、500強企業等，貸款通過率更高。
5、買方信用，個人信用可以說是銀行考慮購房者的重要條件之一，良好的信用是獲得優惠利率和貸款的先決條件。一些銀行會檢查買家2年的信用記錄和5年的貸款信用記錄。一些銀行會在很長一段時間內查看信用信息。嚴重的不良信用信息可能導致貸款被拒。
買房辦理房貸的流程
1、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。
3、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件汪清腔與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年限、利率、還款方式等。
4、辦理抵押登記、保險
購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到困衫房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

㈤ 消費貸影響買房貸款嗎

消費貸款會影響買房貸款, 如果用戶想順利的辦下房貸，那可以在申請房貸之前，把個人名下的一些貸款先還清，這樣徵信報告上也會有相應的記錄。

消費貸影響買房貸款嗎

消費貸款如果沒有產生逾期記錄，那麼是影響用戶申請房貸的。消費貸款一般貸款期限不長，並且普遍貸款額度不高，這樣既不會沒空慎增加用戶的還款負擔，也不會降低用戶的還款能力。而消費貸款產生了逾期記錄，逾期記錄還未刪除，這時候就會直接影響用戶申請房貸。

用戶申請房貸要求個人徵信良好，徵信不良則不符合房貸申請條件。房貸會存在一個預審批的步驟，不滿足房貸申請條件，在預審批的步驟就會被拒絕。因此，用戶名下有消費貸款，請按時還款並在申請房貸期間不申請新的貸款，這樣房貸審核才不會受到影響。

至於消費貸款的欠款已經影響到了房貸，銀行會直接要求用戶提前還清消費貸款，沒有要求用戶提前還清消費貸款，用戶則可以按照之前的還款計劃繼續還款，至於房貸則正常申請。

什麼情況會影響貸款買房

1、信用卡、貸款逾期

一般來說，銀行會著重考察最近兩年的信貸情況，2年前的逾期都已還清，影響也不會太大。另外，借款人還需注意的就是逾期次數和逾期天數，兩年超過6次或是逾期天數90天以上受影響也會較大。

2、貸款發放機構屬性

如果給申貸機構門檻排序，由高往低應該是國有銀行、股份制商業銀行、城商行、小貸公司等，門檻越高說明借款人的個人資質越好。假設以往的貸款記錄中，批貸機構都是小貸公司或典當行之類，或是以前都是找國有大行申貸，現在卻全是利率高昂的小貸公司，這些情況，銀行就會懷疑枯敬你是不是資質存在問題。

3、是否存在未還清貸款

當借款人遞交個人貸款申請時，銀行會考查徵信記錄中以往貸款的情況，如果借款人本身還有貸款未還，即便工資符合要求，也有可能因為未還貸款的情況減少貸款額度的審批，甚至直接拒貸。

4、是否頻繁申請信用卡或貸款

個人信用報告的第四部分有一個「查詢記錄」，假設近期頻繁申請信用卡或是貸款，即便貸款沒有到賬，查詢記錄里也會詳細記下查詢機構的名稱、查詢時間和查詢原因。假設有頻繁申請的現象存在，銀行會覺得借款人的資金要求非常迫切，放貸風險過高，扛不住審核的，直接就在這一關被虧液PASS掉了。

5、是否有未結清的擔保/聯保貸款

有些借款人喜歡講義氣，哥們申貸出現困難，兩手往胸前一拍，就義不容辭地跑去銀行做擔保人。殊不知，你的擔保不僅會記錄在個人徵信之中，還會影響自己的貸款申請，假設對方貸款未結清，或是欠貸不還，到你申請貸款的時候就會直接被請出局。

貸款注意事項

1、在打算貸款買房的時候，盡量不要申請消費貸款，尤其是向上徵信系統的金融機構貸款;

2、如果目前有消費貸款在身，要盡快將消費貸款還清，並等待1-3個月以後再提出貸款申請;

3、存在消費貸款違約記錄的，在申請房貸時，還是補充抵押品或擔保人為好;

4、有消費貸款沒有還清，要盡量減少房貸金額。

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