A. 貸款買的房子沒還完貸款還能貸款買第二套嗎
B. 買二套房必須還清首套房貸款嗎
買二套房不是必須要還清首套房貸款。申請商業住房貸款，無論首套房是否已還清貸款，都可以申請二套房按揭貸款，但會影響二套房的首付比例和貸款利率。
如果二套房申請的是公積金貸款，那麼就要視首套房貸款類型而定。若首套房也為公積金貸款，那麼必須還清首套做慎房貸才可以再次申請住房公積金貸款。而若首套房為商業住房貸款，那麼即使沒還清也不影響二套房申請住房公積金貸款。
二套房貸款要求有哪些
1、借款人具有完全畢扒民事行為能力;具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;能提供購買自住住房的有效合同或協議;借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
2、借款人應有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險;購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二套房如何界定
1、爸媽名下有住房，以未成年子女名義再買房，算二套房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;
3、個人雖然有全款購買的房子，但是再貸款買房仍算二套房;雖然按照之前「認貸不認房」是可以看做首套房，但因為新政規定是「認貸又認房」，只要名下有房，再貸款都算二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款手胡昌購房;同樣，也是因為「認貸又認房」，雖然房子賣了，但仍然有房子的記錄，所以還是算二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;「認貸又認房」，這個貸不僅指的是商業貸款，也包括公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
C. 買二套房貸款要還清首套房貸款嗎
買二套房貸款不用還清首套房貸款，首套房未還清不影響貸款買二套房，但是二套房貸款需要支付較高比例的首付以及較高的利息。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低世襲配於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
二套房貸款的條件
1.申請人要年滿18周歲，不超過60周歲，有完全民事行為能力，並且有當地城鎮有效居留身份;
2.申請人要工作穩定，收入水平比較高;
3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;
4.申請人可以提供購房有效合同;
5.購房合同中的購房人必須與實際購買人一致。如果購買共有產權房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
6.申請人要具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;
7.申請人同意辦理住房抵押和保險;
8.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
9.申請人同意在貸款承辦銀行開立個人賬戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶劃收貸款本息。
買房貸款手續
1、查詢購房資格
現如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需搜指要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
購禪喚房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。
3、交定金
這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有
4、簽購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦貸款手續
購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗收
購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。
D. 買二套房貸款需要把一套房貸款還清嗎
買二套房貸款不需要把一套房貸款還清，但是要注意，個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致無法辦理第二套按揭貸款，比如說個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需配橘祥要先把首套房公積金還清後才可以辦理。
二套房貸款的注意事項
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的人群
根據「國十一條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子培搏女也是被劃為家庭范疇的，所以a家庭以兒子的名義申請貸款購房時，會按照二套房政策執行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果買掉這套房產再貸款購房的話，則可以算按執行首套房貸款政策。
2、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的人群
因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款紀錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
3、個人名下有全款購買住房，再貸款購房的人群
只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的，按照首付50%，利率上調1.1倍的貸款政策執行。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的人群
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然將這套房產出售後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款紀錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
5、初次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的人群
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款紀錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，初次使用也會被算做二套房，所以，如使用公積金再購房的話，首付比例為50%。
因此，在各商業銀行對二套房貸款的認定標準是「既認房又認貸」的情況下，購房者面對以上五種情況時需要格外注意伍搏。
E. 買二套房必須要把首套貸款還完嗎
買二套房不一定要將首套房貸還完，如果一套房申請的是商業貸款，買二套房不管申請商業貸款或是公積金貸款，一套房都不需要結清。而一套房申請的是公積金貸款，二套房也申請公積金貸款，一套房的公積金貸款就必須結清。
買二套房貸款條件1、第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；
2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險
3、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二套房銀行認定的條件1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
在過去「認貸」的情況下，這種情況不算二套房。加了「認房」後，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉名下原有房產且申請貸款的情況下，會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前對二套房認定是「認房又認貸」，就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何房產，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
4、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
在不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻證明，而已婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作二套房。
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
7、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。