二套房房屋貸款利率

A. 二套房房貸利率怎麼計算

最近，我們平台陸續有粉絲咨詢這樣的問題：

問題一：自己在外地有房，貸款未還清，現在想在西安買房，不知道算首套還是二套？
問題二：在西安有套房，無貸款，想再買房，按首套還是二套計算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。

如今隨著房價日益攀升，大多數人買房都會選擇銀行貸款，那首付比例和房貸利率就是考慮的重要問題。

關於限購、首付、房貸利率等這些與買房息息相關的問題，今天我們就來詳細談談。

首套、二套房如何界定？

根據西安市限購政策，本市戶口在西安市范圍內最多擁有兩套房產，外地戶口最多擁有一套。

在了解買房資格之後，首套、二套不同，直接影響首付比例和房貸利率，比如新落戶的人口，本身異地有房，在西安買又是如何計算呢？

在西安，對於購房貸款大多數銀行執行「認貸不認房」政策，也有少部分銀行實行「認房又認貸」，貸款買房條件就更為嚴格了。

1商業貸款：

今天下午，我通過電話咨詢中國工商銀行西安某網點工作人員，得到的回復是一般是按照「認貸不認房」來執行，主要分為以下幾種情況：

①西安已有一套房，貸款還清或者是全款買房，再次買房：貸款還清的情況下是按首套計算。

②異地有房無貸款、西安無房：在西安買房首付比例和銀行房貸利率均按首套來定；

③異地有房有貸款未還清、西安無房：現想在西安買房，這種情況一般審核是很嚴格的，貸款相對比較難批，還是要根據個人情況而定。

另外，我還咨詢了滻灞某盤銷售人員，據介紹，他們項目合作的銀行有六家，有些是認房不認貸，有些是認房又認貸的。

其中農業銀行是認房又認貸的，銀行是全國聯網的，在審核個人房產信息時，無論本地還是異地只要有未還清的房貸記錄，再次買房，房貸利率都按二套計算。

特別提醒：每個銀行具體的貸款政策有所差別，同一銀行對不同項目的要求也有所不同，因此還需具體情況具體分析。

舉例問題一：在西安沒有房產，在外地買房有貸款未結清的記錄，在西安買房，首付是多少？

答：首付比例按首套房計算，但是銀行貸款房貸利率按二套房計算。

問題二：在西安之前貸款買的房子現已還清，想再買一套的話，算首套還是二套？

答：首付比例和銀行貸款按二套房計算。

2公積金貸款：

西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需結清第一次公積金貸款。

貸款利率：貸款利率:首套房1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。

舉例問題：個人名下在西安已有一套房產（商貸，還未還清），目前在西安市購買第二套住房，申請公積金貸款，公積金貸款條件滿足，公積金貸款利率是第一次公積金申請3.25%計算，還是算二套房上浮10%利率計算？

答：按首套3.25%計算。公積金貸款和商業貸款是獨立的，之前買房沒有辦理過公積金貸款的，就按首套房貸利率計算。

限購政策、首付比例及房貸利率

在西安買房，首先要清楚限購政策和買房資格：

1限購、不限購區域：

B. 買二套房貸款利率

您好！

您現在名下有一套在還的貸款，再申請商業貸款算二套房，不論是購買新房還是二手房都按二套房的標准執行，利率沒有優惠，可能還會在基準利率4.9%的基礎上上浮10%左右。

另外，如果您結清貸款後，就可以按首套申請商業貸款。

希望能夠幫到您！

C. 二套房的貸款利率是多少

如果你在信用社抵押的房產是貸款買的，再工行辦理就算二套，首付50%，利率上浮10%。

基準利率如下：

一、短期貸款

六個月（含）4.86

六個月至一年（含）5.31

二、中長期貸款

一至三年（含）5.40

三至五年（含）5.76

五年以上5.94

D. 買二套房貸款利率要高嗎

根據你的資金情況，有的是用公積金來貸款，那就沒有多少利息。如果是商業貸款，那就是有點高了。

1、如果如果再次購房使用公積金貸款的話，是沒有二套房政策限制的，仍可享受首付兩成，3.87％的貸款利率。如果使用商業貸款的話，如果售出的房產家庭人均居住面積低於當地平均水平是不會被算作二套房的，利率上銀行會視借款人資質不同給予不同程度的折扣。

2、銀行人士算了一筆賬，以貸款50萬元買房30年還清為例：如果貸款按5年期以上貸款基準利率5.9％執行，每月應還本息為2965.68元，累計支付利息567645.71元；如果執行基準利率上浮5％則利率為6.195％，每月應還本息為3060.72元，累計支付利息為601860.21元；如果執行基準利率上浮10％則利率為6.49％，每月應還本息為3157.05元，累計支付利息為636538.93元。

3、通過對比可以發現，如果二套房貸只上浮5％，月還款本息將減少96.33元，累計支付利息將減少34678.72元。

(4)二套房房屋貸款利率擴展閱讀：

1、根據實際情況，實際貸款利息的多少，主要取決於各家貸款機構的貸款利率，以及還款的方式。還根據還款方式的不同，比如等額本金還款法、等額本金還款法等，使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過，無論使用什麼貸款方式，貸款利息都有一個標准統一的計算規則。

2、貸款利息計算的標准公式：

（1）當月貸款利息＝上月剩餘本金＊貸款月利率；

（2）當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；

（3）上月剩餘本金＝貸款總額－累計已還本金；

E. 二套房貸款利率怎麼算

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。 二套房貸款利率 二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。 房產抵押貸款 銀行貸款申請人的年齡要求：男性為22-60歲，女性為22-55歲之間的， 同時小額貸款對申請人的的要求： 1)、在本單位工作3個月以上(已過試用期) (2)、月薪稅前收入5000以上(如在銀行辦理過信用卡，有銀行信用記錄的，可以放寬至月薪稅前收入3000以上) (3)、工資由銀行打卡形式發放，非現金形式

F. 第二套房貸利率是多少

二套房貸利率是：

1、央行等規定，兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％；為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30％。

2、第二套住房貸款政策是：對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

3、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房買賣評估價格的1％；第二套房的面積大於90平方米，小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5％。

4、如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，第二套房的面積大於或等於144平方米，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3％。

(6)二套房房屋貸款利率擴展閱讀：

利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率