房子提前還完貸款怎樣換房證

㈠ 房子已經辦完房貸，拿到合同，但還沒拿到房，想換房，要怎麼換掉房子

房子已經辦完房貸，拿到合同,就是已經拿用這個房子去房管局辦理了抵押登記了。所以再換房子個人覺得就比較難了。

㈡ 房貸去銀行提前結清的時候是否需要同時結清其他的貸款

不需要。
能每一筆貸款都有獨立的貸款合同，分別執行。
再者，每筆貸款的債券人還可能不同，他們在你還是信用良好的情況下，是不會相互關心的。

㈢ 中國銀行提前還房貸流程

中國銀行提前還房貸大致流程如下：
第一步，提前預約。借款人如果想提前還款的話，需要提前15個工作日向中國銀行進行電話預約，預約的時候向工作人員提供自己的姓名、身份證、具體的還款日。這樣做的主要目的為了讓銀行提前做好准備，從而縮短用戶的辦理時間。
第二步，進行還貸。在用戶預約之後，到達還貸日的時候。就可以攜帶自己的相關資料，到銀行辦理提前還貸手續了。需要用戶注意的是，提前還貸需要到貸款的銀行辦理。
第三步，當我們按照銀行的指示，辦理完成提前還貸的手續之後，並且結清相關的貸款。拿著結清證明和其他項權證去房管局換房本就可以了，非常的方便。
提前還款注意事項：
1、詢問銀行是否存在違約金或者利息。用戶在進行提前還款的時候，由於違反了當時與銀行簽訂的貸款合同。因此，可能需要交納相關的違約金或者是利息，這一方面，借款人需要詢問清楚。
2、選擇合適的還款方式。提前還款主要分為三種情況，第一種，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；第二種，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；第三種，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。借款人可以根據自己的實際情況，選擇合適的方式。
(3)房子提前還完貸款怎樣換房證擴展閱讀：在以下情況不宜提前還款：
1. 簽訂合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。若目前處在降息通道中，及時按照最新利率執行，利息也會比前期更低；
2. 等額本金還款期已經超過1/3的購房者，等額本金還款方式到後期所剩的本金少，產生的利息少。當還款期超過1/3時，借款人還了將近一半的利息，後期所還的大多是本金；
3. 等額本息還款中期的購房者，每個月還款額中的本金逐月遞增，利息比重逐月減少，提前還款的意義不大。

㈣ 准備換房提前還款有哪些特別要注意的事

近有很多朋友問到房貸提前還的相關問題。其實很大一部分原因是因為換房人群陸續入市造成的。
和以往年初或年末階段咨詢提前還貸的情況不同，由於今年換房的人群占據了市場主流地位，因此今年年中時期已有不少人想提前將房屋的貸款結清。
這部分還款人群也與以往提前還貸為了節省利息支出不同。對於趕在年中階段換房的人來說，「提前還貸」的目地不僅在於減少了利息支出，也在於將手中的房產盡快「解套」。
由於目前貸款利率較低，而且市場中大多數換房人群都能享受到首套房待遇，因此部分打算「賣小買大」的人都打算提前還清現有住房的貸款。這類人群在提前還款方面需求較大。
那麼辦理提前還款有哪些必須注意的事呢？
首先必須了解清楚所貸款銀行的相關要求。
如需提前多少天，是否收取及收取多少違約金。
不同銀行對提前還款的時間也有規定，通常不能少於半年或一年，如果沒有達到時間就申請提前還款，則需要繳納一定的違約金。銀行之間的規定不同，違約金的數額也不同，因此在申請還款前，需要格外注意銀行的具體規定。
具體各銀行的規定，可參考購房指南往期內容：
《提前還款：房貸不是你想還想還就能還》
其次，一定要提前准備必需的相關文件。
一般來說，如果還款人想要進行「提前還款」，按照目前銀行的規定，需要首先向還款銀行提交書面的申請，而銀行接到提前還款的申請後需要進行審批，審核的周期的長短則根據銀行的辦理效率來決定，大多為7—15個工作日。
第三，提前還貸勿忘退保及解抵押。
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和票據，打電話給相關保險公司，預約退保即可。
借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。
後，需要著重提醒的是，不一定每一位貸款客戶都適合提前還貸，已經簽約的七折利率貸款客戶，其資金利用成本非常低，不建議提前還貸。
建議：想省利息一次性提前還款較劃算
除了上述注意事項外，還得給各位還款人一個建議，畢竟現在很多人都是考慮要換房才決定提前還款的。對於這部分人來說，房貸的月供通常已經支付了一段時間，而還款利息的支出一般都產生在還款的初期，所以對二次換房人群來說，提前還款在利息節省方面的作用較小。
由於提前還款的次數是有限制的，如果是急於迫切換房的家庭，可以盡量一次性提前將貸款結清，不要採用部分提前還款的形式，雖然一次性提前還款會在短期內增加經濟壓力，但是長期來看還是比較節省利息支出的。

㈤ 房貸還完後還要去銀行辦什麼手續

購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。

然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來我局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

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房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。

在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。