A. 廣州二套房政策的內容
法律分析：1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
2、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
法律依據：《公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
B. 廣州二套房首付比例是多少
廣州二套房首付比例是，如果是商業貸款的話，那麼二套房的比例不能低於百分之七十；如果是公積金貸款二套房的話，那麼首付的比例不能低於百分之六十，如果第一套房已結清購買二套房的話，那麼最低首付為百分之三十。一、廣州二套房首付比例是多少？
目前廣州房貸方面的規定是：商業貸款首套房首付30%，二套房首付70%;公積金貸款首套房20%;二套房60%。
根據《中國人民銀行住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》要求，降低首付款比例：
(一)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同 )，最低首付款比例為20%。
(二)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
(三)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。
二、廣州二套房認定標準是怎麼樣的？
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
三、廣州購買二套房的條件是什麼？
如自己及自己的配偶、未成年子女名下在廣州市限購區域(除從化、增城以外區域，下同)的住房套數為1套，且自己為廣州市戶籍，則自己可在廣州市限購區域再新購1套住房。
目前廣州市的限購范圍是除增城和從化之外的九個區。
廣州限購的九個區均要求：非廣州市戶籍的居民，僅可購買一套住房，本市居民限購兩套。
綜合上面所說 的，二套房首付比例肯定要比一套房首付比例高一些，但具體會支付多少就要看申請的貸款方式，一般商業貸最低為百分之七十，公積金最低為百分之六十，因此，在處理的時候就需要結合實際情況來，這樣才能保障到自己的權益。
C. 廣州第二套房可以公積金貸款嗎
說到廣州，相信大家都不會陌生，它是廣東省的省會城市，每年都會吸引各地的人才前來發展。雖說廣州房價高，但依然有許多有能力的人想在廣州購買第2套房。那麼廣州二套房公積金貸款政策是怎樣的？公積金貸款買房有哪些注意事項？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
廣州二套房公積金貸款政策是怎樣的：
首先對名下已有一套住房但無貸款記錄，或已一套住房並已結清貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金買房的話，最低首付款為30%;但如果名下已有一套住房，且未結清購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款買房，貸款首付款最低為40%。
公積金貸款買房注意事項：
1、公積金不能直接用作購房首付
想要通過住房公積金貸款購房的市民，需要先墊付首付款，然後申請人攜帶相關證明材料到當地的住房公積金管理中心提取公積金余額。
2、結清公積金貸款後可以再用公積金購房
不管是婚前還是婚後申請公積金貸款，如果夫妻中有一方辦理過公積金貸款，只要上次貸款沒有還清前，夫妻雙方都不能再使用公積金貸款購買第二套房了。
3、公積金貸款前不要動用賬戶貸款買房
申請人如果想使用公積金貸款，在辦理貸款前不要輕易動用公積金賬戶內的錢，否則提取公積金內的賬戶余額為零，將不能申請公積金貸款。
4、貸款一年內不要申請提前還款
辦理好公積金貸款後，定要按時還款，最好一年內不要申請提前還款。否則不但沒有起到省錢的作用，還人賠付高額的違約金。
總結：以上就是為大家介紹的廣州二套房公積金貸款政策是什麼和公積金貸款買房注意事項的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。
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買房交了首付款後，省下的房源可以通過貸款的方式支付，其中，公積金貸款因利率較低嗎，成為了大多數購房者的首選，雖然公積金貸款買房可以享受很多優惠，但申請時需要具備一定的條件，如首付比例，那麼廣州住房公積金二套房首付比例是多少呢?
一、廣州住房公積金二套房首付比例是多少
廣州住房公積金二套房的首付比例分為兩種情況來看：1、已擁有一套住房但未使用貸款、已擁有一套住房且貸款已還清，使用公積金貸款購買二套房時，首付比例不得低於總房價的百分之三十；2、已擁有一套住房且貸款未還清，使用公積金貸款購買二套房時，首付比例不得低於總房價的百分之四十。
二、買房如何申請公積金貸款
1、貸款人首先需到銀行申請公積金貸款，並把住房公積金貸款填寫完整，同本人及配偶身份證、戶口本、結婚證、房屋買賣合同、抵押物估價證明等相關材料一並交給銀行，如果是外地購房者，還需提供社保或個稅繳納證明、本地暫住證等材料。
2、銀行收到貸款人提交的材料後，若貸款人提交的材料齊全，銀行應予以受理，並及時將材料送到當地的公積金管理中心，公積金管理中心收到材料後，會對材料進行審核，並將審核結果告知銀行。
3、通過公積金審核後，銀行與貸款人及其配偶簽訂貸款合同等其它協議，簽完後將協議送至公積金管理中心進行審核，審核無誤後便會將委貸基金劃撥至銀行，貸款人之後只需等待銀行按時發放貸款即可。
總結：廣州住房公積金二套房首付比例是多少的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。對於選擇貸款買房的朋友而言，使用公積金貸款具有很大的優勢，不過流程與商業貸款相比會復雜一些，大家需提前做好功課哦!
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大部分職工買房都會選擇用公積金貸款，但是二套房公積金貸款與首套房有所區別，而且每個城市的公積金貸款政策都不一樣，下面小編以廣州為例，看看廣州公積金二套房貸款政策有哪些吧。
一、廣州公積金二套房貸款政策
名下已有一套住房但無貸款記錄，或者名下有一套住房且已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，二套房公積金貸款最低首付款比例為30%。但如果名下已有一套住房，但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。若公積金貸款購二套房最低首付比例降至兩成，即與首套房最低首付比例持平，而目前商業貸款購二套房最低首付為七成。
二、申請二套房公積金貸款的條件
1、申請二套房公積金貸款的前提是，需先結清首套房公積金貸款。
2、首付款比例不得低於60%。
3、貸款人無不良信譽記載。
4、貸款人有穩定的工作和收入，而且具備按時還款的能力。
5、公積金中心請求滿足的其他條件。
四、申請二套房公積金流程
1、申請人到貸款銀行提出公積金貸款書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並提供相關資料，比如說身份證，戶口本等、申請人住房公積金繳存證明、家庭穩定經濟入證明及公積金中心要求提供的其他資料。
2、貸款銀行對申請人提供的資料進行一一審核，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、審批提供後，貸款銀行通知申請人辦理貸款手續，借款人簽訂相關合同或協議，並將借款合同等手續送公積金核心復核，符合通過後，申請人等待放款。
文章結語：關於廣州公積金二套房貸款政策的相關資料就為大家介紹到這里這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。
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可以的。
但公積金貸款的額度要降低，首付要增加到60%；銀行貸款也要提高到110%。
住房公積金貸款須知
一、住房公積金貸款額度
根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
D. 關於廣州二套房利率是多少
廣州兩套房利率是為個人住房公積金貸款的基準利率的1.1倍，其次根據不同的貸款方式啊，利率也是會有所不一樣的啊，比如說商業貸款，比如說公積金貸款利率都是不一樣的，可以根據自行需要選擇合適的貸款方式。一、關於廣州二套房利率是多少
如果通過公積金貸款廣州二套房，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍，其中貸款5年期以下基準利率為2.75%，5年期及以上貸款基準利率為3.25%，所以貸款5年以下的利率為2.75%*1.1=3.025%;貸款5年及以上的利率為3.25%*1.1=3.575%。
如果是商業貸款，其利率也為個人貸款基準利率的1.1倍。至於基準貸款利率，1年以內(含1年)的，為4.35%，1至5年(含5年)的，為4.75%，5年以上的，為4.90%，所以其1年以內的貸款利率為4.35%*1.1=4.785%，1至5年的，貸款利率為4.75%*1.1=5.225%，5年以上的，貸款利率為4.90%*1.1=5.390%。
廣州二套房貸款利率並不固定，一般如果是通過公積金貸款二套房，則貸款5年以下的，利率為3.025%，貸款5年以上的，利率為3.575%;如果是通過商業貸款，則貸款1年以內的，利率為4.785%，貸款1至5年的，利率為5.225%，貸款5年以上的，利率為5.390%。
二、賣房子需要交的稅費有哪些
1、個人所得稅
稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統中未能查詢到房屋原值,按差額的20%徵收;反之,則按照1%的稅率徵收)。
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
減免規定:如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年,免交個稅。
2、增值稅及其附加稅
總稅率為5.6%。按照規定增值稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。
減免規定:
(1)非北上廣深地區:
①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;
②購買2年以上(含)的住房,免徵增值稅。
(2)北上廣深:
①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;
②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;
③購買2年以上(含)的普通住房,免徵增值稅。
注意事項:房產是否滿2年先看產權證,再看契稅發票,後看票據,三種證件按照時間最早的計算。正常情況下,票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證。
3、印花稅
稅率為0.05%。
減免規定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。
4、土地增值稅(部分房屋需要繳納)
增值額未超過扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;
增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
增值額超過扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
減免規定:如果賣方出賣的房產土地增值額小於0,可以免交;如果房齡滿三年,土地增值稅減半,滿五年免徵。
注意事項:賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地增值稅。
貸款買房最先關注的肯定是利率的問題，一般來說，利率為公積金的基準利率的1.1倍，其次不管是買房還是賣房，都是需要繳納相關的稅費的，比如說營業稅，個人所得稅，印花稅，增值稅等相關的稅費。
E. 在廣州買第二套房能用住房公積金貸款嗎
可以的。
但公積金貸款的額度要降低，首付要增加到60%；銀行貸款也要提高到110%。
住房公積金貸款須知
一、住房公積金貸款額度
根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。