判斷房子是全款還是貸款

1. 比如說想買房子 想知道親戚的買房信息是否全款或分期 能查到嗎

可以查的到，如果近幾年的貸款在房產證上就會顯示，如果10年以前的，可以在房管局查得到，也可以在中國人民銀行查，但前提是你必須有房產證，或者是你的親戚同意才可以查

2. 如何才能知道我男朋友買的房是貸款的還是付清款項的

如果是想知道是一次性付款買的還是按揭貸款買的房，可以看購房合同；如果是想知道對方是自己有錢一次性付款還是貸款了之後一次性付款買的，建議你直接詢問對方吧。

3. 買房貸款和全款有哪些區別

一、概念不同

按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。

商業貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮自住住房時，可以用其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。

二、還貸方式不同：

商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然後拿回抵押品「房屋所有權證」與「土地使用證」。

也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。商業貸款一般年限較短，一般是在5年內就要連本帶息付清。

而按揭就像現在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。

按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然後買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清餘下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。按揭貸款一般會選擇較長的年限，大部分集中在10-30年。

三、辦理方式不同

其實商業貸款也屬於抵押貸款，要憑土地使用權證、房屋所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產權證的前提下，辦理他項產權證，以產權證抵押而持有他項產權證。

而按揭是在買房者還沒取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。

4. 房產證能看出全款還是按揭嗎

能看出。房產證上可以看出是全款房，按揭房；全款房的房產證是不開項權證的，按揭房的房產證上是抵押給銀行的，要經過房產交易中心辦理才行，所以按揭房會有項權證的。按揭房和全款房在房產證上其它沒有什麼區別，產證都是正常辦理的。

5. 銀行能不能查到房子是安歇還是全款

肯定的回答你，可以查詢得到。
只要你有貸款，從貸款發放的那一分鍾開始，銀行徵信系統就做了詳細記錄。包括貸款的品種，金額、時間、期限。
你買房子，只要是貸款，這套房子就和這筆貸款綁定了。徵信記錄會很清楚的顯示，你某年某月某日，有一筆住房按揭貸款，現在的情況是個什麼的。一目瞭然！
希望我的回答對你有所幫助。