A. 超過30年的房子能貸款嗎
超過30年房齡的房子是可以辦理貸款的，但是每個銀行的規章制度都是不同的，有些銀行超過40年房齡的房子是不可以辦理貸款的，但是30年房齡的房子貸款最長的年限只有20年，只要提交相應的材料，等待銀行審核就可以了，建議大家多走幾家銀行了解，選擇合適自己的銀行貸款，只要在銀行辦理貸款，櫻團森都是需要提交徵信證明、工資流水的，銀行是非常看重貸款人徵信的。
買二手房貸款需要的條件
1、年滿18年周歲的具有完全民或沖事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
2、有穩定合法收入，有還款付息能力
3、有關借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
4、需所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
買二手房怎麼貸款
1、看房子以及簽訂購房合同
買房的第一步就是看房選擇，即便是貸款買房也需要經歷這個步驟，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，然後就是走貸款流程了。
2、提出申請
二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員作出初步評估後便給出大致的貸款額度和年限。這里需花一天時間。
3、評估
先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估脊畝機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行作出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
4、銀行工作人員進行審批
銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度及期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有些銀行審批速度會較快些。
5、過戶
經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領取房產證。
6、房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。
B. 辦理銀行貸款是有年齡限制嗎
辦理銀行貸款是有年齡限制，貸款人18周歲以上，男性最高65歲，女性最高60歲，而處級以上的幹部可以順延5歲。因為不滿18周歲的未成年人沒有經濟收入、沒有固定工作，所以無法申請按揭貸款買房，並且銀行也不會為其辦理貸款的。而中老年人，年紀偏大，一般也難以拿到貸款銀行的按揭貸款。
貸款買房年限如何選擇
1、看貸款人年齡：貸款人的年齡不同，能夠申請的貸款年限也不一樣。銀行對於貸款人的年齡也是有限制的，20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與貸款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。
2、看房產性質：房產性質不同，房屋的產權年限也不同，一般而言，70年產權的房子，貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。
3、看家庭收入：貸款買房前，大家要對自己的收支情況有一個清楚的認識，即要根據每月家庭的收入減去開支後，留下必要的儲備資金(比如有買車計劃的、看病的、旅遊的、人情禮節的)。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。
4、看月供：一般來說銀行的要求就是月供最好不要超過月收入的50%，如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內，否則將會降低生活質量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年;如果經濟富裕即能夠承受月供壓力的話，冊謹可選擇20年。
5、看長遠打算：一般來說，商業貸款是有提前還款業務的。即在貸款賀姿耐禪春成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
C. 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎
一、銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
二、房齡對於貸款的影響
1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
三、購房者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。
D. 貸款買房子有年齡限制嗎
退休年齡為准。減去你的實際年齡就是你能貸款的最大年限。
（1）銀行為借款人評估房貸還款的年限時,是以其年齡作為基礎的。在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款的年限越長,反之,貸款年限就較短。一般情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限准則。
（2）現在向銀行申請房貸,不僅要求申請人要具備完全民事行為能力,而且還需要借款人具有一定的還款能力,其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人並無工作亦無收入,因此是沒有資格申請貸款的,銀行不會為其辦理任何貸款。
E. 買房子貸款人年齡限制嗎
一、 買房 子貸款人年齡限制嗎? 銀行貸款 是有年齡限制的。按照各個銀行針對 個人貸款 的規定，在我國 購房貸款 的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員,個人房貸申請條件： 1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效 身份證 明、 居住證明 、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人; 2、申請人年齡與借款期限之和不超過70; 3、有購買住房合同或協議,且借款人支付符合規定的首付款; 4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力; 5、有經辦理銀行認可的有效擔保; 6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務; 7、該辦理銀行規定的其他條件。 購房貸款辦理的條件中就是關於年齡的限制，從18-65都在條件之內是可以購房貸款的。 二、【 按揭貸款 】按揭 購房 八步走 第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款 承諾書 ，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《 貸款申請 審批表》，將有關材料(付首期款證明、 買賣合同 、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行 第二步：開發商：作為借款保 證人 在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章 第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批 第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的 借款合同 發放貸款 第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權 抵押 登記手續 第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行 第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔 由此可見，申請房貸的人低於18周歲大於65周歲的話，這類群體向銀行申請房貸一般不會那麼順暢，特別是低於18周歲的人根本就申請不到房貸。而申請房貸對年齡的限制這只是一個最基本的門檻，就算是滿18周歲以上，個人的 工資 收入或者民事行為能力等都是有一定問題的，銀行是不會承擔這么大的風險的。
F. 多大歲數買房不能貸款 按揭買房如何辦理貸款
一、多大歲數買房不能貸款 只要年滿18周歲就可以申請 銀行貸款 . 周歲年齡超過60周歲，銀行就不給貸款.不過，有部分銀行最高可以放寬到65周歲。 二、 按揭買房 如何辦理貸款 首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請 個人住房貸款 。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理 借款合同 ，且由銀行代辦保險。辦理產權 抵押 登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的 注銷登記 。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 (1)選擇房產。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 (2) 貸款申請 。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的 律師 事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 (3)簽訂 購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款 承諾書 。購房者即可與發展商或其 代理 商簽訂《 商品房 預售、 銷售合同 》。 (4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭 抵押貸款 合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 (5)辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 (6)開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和 欠款 。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。 雖然各家銀行對貸款年齡有限制，但實際的要求還是存在差異。通常情況下購房者在18-60周歲之間的，才會批准放貸，但有些銀行此時對貸款的最高年齡作出了放寬，在65周歲之前其實都是允許 貸款買房 的。
G. 二手房超過多少年就不能貸款了
二手房房齡多少年，各地方規定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。
不過，也並非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環境很好，二手房的變現價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據二手房的綜合情況來決定了。