Ⅰ 大產權房能貸款嗎 小產權和大產權有哪些區別
去買房子的時候，可能很多人們都聽說過大產權和小產權的問題吧，雖然說只是一字之差，但其實雙方的含義卻差了很多。對於大部分人來說，買房都是需要貸款的，但是有的房子產權不同，貸款不容易批下來。
去 買房 子的時候，可能很多人們都聽說過大產權和小產權的問題吧，雖然說只是一字之差，但其實雙方的含義卻差了很多。對於大部分人來說，買房都是需要貸款的，但是有的房子產權不同，貸款不容易批下來，那麼就有些人比較關注 大產權房 能貸款嗎，另外有關小產權和大產權有哪些區別也是應該要知道。
大產權房能貸款嗎
大產權房一般是可以貸款的，具體要根據買房人員自己的信用資質以及還款能力。
1、大產權房即“ 小產權房 ”的相對詞，也就是 購房 者既有了《 房屋所有權 證》，也有了《 土地使用權 證》。可以合法的進行 二手房交易 ，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、和處分四項完整的權能。
2、一般把 開發商 取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付 土地出讓金 。
3、房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。
小產權和大產權有哪些區別
1、大產權房有 五證 ，受法律保護。小產權，沒有五證，不受法律保護。通俗了說，就是大產權有 房產證 ，小產權沒有房產證。
2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權 業主 基本不會得到 拆遷安置 補償。
3、小產權房屋質量沒人監督，存在一定的安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證外，入住後的 物業管理 也極容易出現問題。
4、小產權沒有正規的 產權證 ，不能作為抵押或上市專賣。也不能在 房地產 管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。
5、大產權的房子，也就是 住宅 ，可以 落戶 口，而小產權的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的 學區 ，就近入學。
6、生活費用也不一樣，大產權的住宅，在水電費上是按照民用標准收取，價格相對較低，而小產權的房子，價格要貴很多。
7、 貸款條件 也不同，小產權的房子，一般不能申請 公積金貸款 和 商業貸款 。
以上已經為您介紹了大產權房能貸款嗎，相信想要買房的人們也得到了答案吧。大產權的房子從原則上面來說是可以去辦理貸款，但是能不能夠辦得下來，貸款還是要和買房人的個人 徵信 問題有很大關系。看過了小產權和大產權有哪些區別之後，是不是已經知道該怎麼樣區分這兩種產權的問題了。
Ⅱ 鄉鎮大產權房子有房產證可以貸款嗎
有房產證就可以辦理抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
Ⅲ 自己的房子可以到銀行做分期嗎
可以，只要是具備大產權（有正規房本）的房子都可以申請銀行貸款。
私人之間分期支付房款，只要買賣雙方都能達成一致的意見，並簽署分期付款協議，也是可以的。
Ⅳ 保定市高開區電谷新城a區是大產權可以貸款
該房產是否屬於大產權房產需要看房產的是否可以歸於購房者，可以直接跟開發商確認，若該房產獲得了銀行支持就可以操作貸款購房。
貸款買房辦理流程：
選擇房產；貸款人在選擇房產時需跟開放商確認該房產是否獲得銀行支持，是否可辦理房屋按揭貸款。
貸款申請；貸款人在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》，並准備相關的申請資料：（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、銀行規定其他材料。
銀行審核；銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，安排專員審核貸款人是否符合按揭貸款的條件，貸款人通過審核的話，銀行發給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
簽訂相關合同；購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開放商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
辦理抵押登記、保險；貸款人、開放商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單由銀行執管。
還款賬戶的辦理與確定；貸款人在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。