買房子銀行貸款要多久放下來

⑴ 購買房屋貸款放款時間一般需要多長

具體時間是從買賣雙方交易過戶後至交易中心出具他項權利證明後1-7日內放款，(註：他項權利證明和新產證同時辦出。)所以大概時間是25天左右，個別銀行月頭不放款。純商貸相對來說最快(因為銀行拿的利息多，一般按常理必須在十個工作日之內辦理，首先需要等公積金的放貸時間。

一、購買房屋貸款放款時間一般需要多長

現在申請銀行貸款，銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的，具體時間是從買賣雙方交易過戶後至交易中心出具他項權利證明後1-7日內放款，(註：他項權利證明和新產證同時辦出。)所以大概時間是25天左右，個別銀行月頭不放款。純商貸相對來說最快(因為銀行拿的利息多，一般按常理必須在十個工作日之內辦理，首先需要等公積金的放貸時間。

純公積金貸款理論上其實是最快的，付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續(繁瑣的流程誰也避免不了的);還款和房屋交接沒有任何關系，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款，二者的等候時間相加，所以最慢。但是，必須徵得開發商同意諒解才可以，不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款。換句話說，房屋貸款有可能已經償還2年而所購房屋還沒有交房;簽定買賣合同以後辦理貸款手續，然後加上銀行放貸審核(一個月左右)，銀行資金周轉加快(因為公積金基本上都是委託銀行發放)，所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象。

二、貸款的房子可以過戶嗎

貸款的房子可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理，賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款進行過戶。

根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

簽訂書面轉讓合同;簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格;房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復;房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費;房地產管理部門核發過戶單;當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

貸款的房子過戶方法有轉按揭，就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款。

用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

也可以找中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下。

向銀行申請按揭貸款的，申請人必須是有完全民事行為能力的自然人;具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份;有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。

⑵ 房貸多久能放款下來

15-20天「辦理房貸一般15-20天就能批下來。房貸面簽完之後只需要靜靜的等待審核結果就行，一般情況下面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批准函給借款人，如果5天後並未收到銀行通知可以前往銀行詢問，如果面簽完成了，一般情況下銀行會放貸的，具體以銀行規定為准。」

銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請蔽戚悉人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦?

按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：

1、開發宏乎商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。

2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。

按揭買房的時候，銀行會對申請人的資質條件做出審查，若發現不滿足條件，往往銀行方面不會予以放貸。當然，也有可能因為開發商的原因，導致銀行不會放貸。在這些情況下，雙方可以協商解除購房合同，同時也可以追究另一方的責任。

買房子貸款流程

1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。

2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。

3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

綜上所述，公民在買房子的時候很多都會選擇貸款，但是因為貸款的手續是在銀行完成而可能會影響到自己買房的進程，甚至會讓自己心儀的房屋因為時間的耽誤而被買走，所以肯定是會擔心貸款遲遲下不來，這就需要當事人提前去銀仔轎行辦理。

法律依據：

《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

(二)貸款用途明確合法；

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；

(四)借款人具備還款意願和還款能力；

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

(六)貸款人要求的其他條件。