❶ 買新房子按揭貸款，銀行怎麼界定一套房、二套房
要看你買房當地的政策
1.認貸不認房，即只要你名下之前沒有做過房屋貸款，就算一套，即使之前做個然後賣掉或者還清了都算二套了，
2、認房認貸:就是名下有房產(不管是否有貸款)都算二套。
公積金貸款:只要之前沒有做過公積金貸款，哪怕做的是商業貸款，都算第一套
❷ 怎麼算首套房和二套房
什麼是首套房,首套房和二套房怎麼判定 哪些情況可以算作是首套房呢 首先滿足以下三個條件： 1、 買房 人年滿18周歲； 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。 以下情況會被銀行認定為首套房： 1、 按揭貸款 個人名下有一套房商業 貸款 已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房； 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款； 貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再 貸款買房 ； 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。 2、全款買房 全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房； 全款買過一套房，再貸款買房； 3、夫妻買房 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。 《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； (三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是小編為大家整理的相關知識，如果你情況比較復雜，網也提供 律師在線 咨詢服務，歡迎您進行 法律咨詢 。
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； （三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。