❶ 南京公積金貸款公式
南京公積金上限
南京公積金貸款額度上限是100萬元，據了解，南京上調公積金貸款額度，自2022年5月20日起，首次使用住房公積金貸款金額由30萬元/人，調整至50萬元/人。購買第二套住房公積金最高可貸額度由夫妻雙方60萬元/戶，調整至夫妻雙方100萬元/戶。
自2022年5月20日起，公積金中心按調整後的貸款政策受理公積金貸款申請。此前已經由公積金中心審批通過的貸款仍按原政策執行。
公積金貸款額度會受哪些因素影響
一般說來，住房公積金貸款金額除了受個人信用狀況、還貸能力等主觀因素影響，也受到房屋價格和購買房屋多少的限制。
1、信用評估。
銀行對借款人的信用評估雖然不像商業貸款那麼嚴格，但若有嚴重不良記錄，並欠款不還的，對公積金貸款也會有一定的影響。
2、還貸能力。
在職員工可要求公司出具並蓋章薪資收入證明，非在職員工則需要提供固定資產收入證明自己的還貸能力，有時也要求借款人有擔保人和擔保承諾書。收入穩定的借款人往往比收入不是那麼穩定的借款人能申請的貸款限額要高。
還貸能力的計算公式是：{(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。
銀行往往根據此公式判斷借款人的還貸能力。還貸能力越高，所能獲得貸款金額就越大，這是影響公積金貸款金額的重要因素。
南京公積金貸款條件
【1】要求申請個人徵信狀況良好，無不良徵信記錄，具有按時償還貸款本息的能力；
【2】申請人及所在單位按規定連續足額繳納住房公積金6個月以上；
【3】要求申請人有不低於所購住房全部價款20%的資金作為首付款；
【4】在申請公積金貸款的時候必須提供有效的房屋買賣合同；
【5】所購房屋必須位於南京市行政區域范圍內。
拓展資料
貸款利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
南京公積金貸款額度怎麼計算
法律分析：公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。
以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資3000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金300元，那麼他能貸到的公積金為：300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元，其他條件不變，其最高可貸32.4萬元，由於突破了30萬元的南京公積金個人最高貸款限額，因此其只能貸到30萬元。
法律依據：《住房公積金條例》
第一條為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
南京公積金貸款額度
南京市住房公積金個人最高可貸30萬人民幣,夫妻最高60萬人民幣。
1、單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：
（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為現役軍官(含士官)貸款額度為個人貸款最高限額。
（2）按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。購買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不超過總房價的80%;如借款人使用款購買住房，應將款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。
（3）規定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
（4）2021年南京住房公積金管理中心公布了修訂後的《南京市住房公積金繳存實施細則》《南京市住房公積金提取實施細則》和《南京市住房公積金貸款實施細則》3個文件，新文件自2021年5月1日起實行。
2022南京公積金貸款額度怎麼算的
2022南京公積金貸款額度怎麼算的
2022南京公積金貸款額度怎麼算的，規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。2022南京公積金貸款額度怎麼算的。
2022南京公積金貸款額度怎麼算的1
南京招行有開展公積金貸款，貸款額度為以下三項計算的最小值。
省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
市公積金：最高額度須按照折算比例計算金額（按繳存年限和金額試算）。如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請人決定貸款限額。
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。
註：個人還貸能力系數為0.3。
2、規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
3、購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
自2009年10月10日起，對所購房屋建築面積為144平方米以上的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結果取最小值後的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算後相加之和。
(2)規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。
2022南京公積金貸款額度怎麼算的2
南京公積金貸款上限最高60萬。
最高可貸額度為30萬元/人、60萬元/戶。
貸款額度及年限確定原則：
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：
(一)按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。
(二)按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。
(三)規定的貸款最高限額。
公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。
連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。
最長貸款期限不得超過30年。
貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。
2022南京公積金貸款額度怎麼算的3
在南京按規定向管理中心繳存住房公積金的職工，在本市行政區域范圍內購買全部產權自住住房（或部分份額的共有產權保障房）、建修自住住房的，可以申請公積金貸款。
南京公積金貸款 辦理條件
1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。申請貸款時借款人須住房公積金開戶且連續足額繳存滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。曾在異地繳存住房公積金，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合並計算。
現役軍官、士官轉業到地方工作，轉業時間與地方入職時間無月份間隔，部隊服役時間視同繳存時間，可與現單位繳存時間合並計算。經認定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金後，即可申請住房公積金貸款。
2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。
購，購買辦公用房、商業用房、以及其他非普通居住用房的，購買房屋部分產權的(共有產權保障房除外)，購買、建造、翻建、大修住房土地性質為非國有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款。
3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》;大修住房的，須具有《房屋所有權證》《國有土地使用證》或《不動產權證書》以及當地街道(鎮)以上建設規劃部門同意大修的相關材料。
4、建造、翻建住房的，在《不動產權證書》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
申請公積金貸款時，借款人有以下情形之一的，不予貸款：
1.仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔保人代償、或處置抵押物歸還貸款的;
2.准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3.申請貸款時近五年內，已結清的`公積金貸款逾期累計達到6期(含)以上的;
4.申請貸款時近兩年內，其他貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期(含)以上的;
5.申請貸款時近兩年內，准貸記卡或貸記卡逾期(不含年費)累計達到6期(含)以上的;
6.存在呆賬、止付、被強制執行等情況的;
7.通過偽造、變造證明材料，虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的;
8.嚴重或對社會公共治安造成危害被相關部門登記在案且受懲處未執行完畢的;
9.有債務尚未處理完畢被相關部門登記在案的;
借款人有以下情形的，自違規行為登記之日起1年內不能辦理公積金貸款：
通過偽造、變造證明材料，虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的;違規提取的住房公積金已清退的;違規獲得的公積金貸款已清退的。
(六)申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少於購房總價的20%。國家另有規定的從其規定。
(七)家庭已有一套住房建築面積不超過120平方米且人均不超過40平方米(根據本市人均住房建築面積情況適時調整)，再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低於購房總價的20%，貸款利率按照公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
家庭已有2套(含)及以上住房的，不能辦理公積金貸款。
8、貸款次數。借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息後，在符合條件的情況下，可再次申請公積金貸款。
第三次(含)及以上申請公積金貸款不予受理。
計算家庭或個人公積金貸款次數時，按以下四種情形合並計算：
①本地、異地公積金貸款次數。
②夫妻婚前公積金貸款次數。
③夫妻婚姻狀態存續期間，對同一套住房公積金貸款夫妻雙方各計相同的公積金貸款次數。
④所購商品房因質量等原因退(換)房的，已發放的公積金貸款至退房時已歸還，且不超過貸款發放之日起一年的，不計公積金貸款次數。
9、借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次申請公積金貸款。夫妻離異，如有未結清的公積金貸款，在約定房產歸主借款人所有，且該筆貸款由主借款人歸還，原配偶方結清剩餘貸款中本人所佔份額，視為原配偶的公積金貸款已結清。
南京公積金貸款額度50萬條件是什麼？公積金貸款額度怎麼計算
南京公積金貸款額度50萬條件是什麼?
購買首套房住房公積金最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶;購買第二套房住房公積金最高可貸額度為30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶。
南京公積金貸款額度的高低與職工公積金月匯繳和年齡有關，與個人賬戶的余額及提取無關，以下是貸款額度計算公式。
可貸款額度=借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。
我們可以根據想要貸款的年限、以及借款人住房公積金繳存比例來推算出貸款50萬，需要滿足的公積金月繳存額是多少。
公積金繳存比例，也就是我們應繳公積金的系數，例如你的工資是100元，應繳公積金的系數是3%，那麼你的應繳公積金的數額就是3元。
如果說，我們不確定自己能貸款多少，可以下載南京公積金APP貸款試算查詢。除了考慮公積金月繳存額，還需要會我們的信用情況等進行審查。
南京公積金貸款公式的介紹就聊到這里吧。
❷ 住房公積金最貸款高限額是多少
住房公積金的最高貸款限額因城市和政策的不同而有所差異。以下是幾個城市的具體限額情況：
1、南京[^1^]：個人最高貸款額度為50萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭貸款最高限額為100萬元。家庭有兩個（含）以上未成年子女，首次使用住房公積金貸款購買首套住房，個人最高可貸額度為60萬元，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭貸款最高限額為120萬元。
2、深圳[^2^]：單獨申請的住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的住房公積金貸款最高額度為90萬元。在特定條件下，最高額度可以上浮至60萬元至126萬元不等。
3、上海[^3^]：購買首套住房的個人公積金最高貸款額度調整為65萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為130萬元；購買第二套改善型住房的個人公積金最高貸款額度調整為50萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為100萬元。
4、嘉興[^8^]：首次申請住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至60萬元，雙人及以上最高貸款額度上浮至120萬元。
5、武漢[^9^]：家庭首套房最高貸款比例不超過房屋總價的80％；家庭二套房最高貸款比例不超過所購房屋總價的70％，但具體貸款額度未明確說明。
(2)南京二套房公積金貸款最高額度多少擴展閱讀：
住房公積金貸款政策會根據各地的實際情況和政策調整而有所變化。因此，最高貸款限額可能會有調整。建議在申請住房公積金貸款時，咨詢當地的住房公積金管理中心或官方網站獲取最新的政策信息。同時，貸款額度還會受到個人或家庭的公積金繳存情況、還款能力、房屋總價等因素的影響。
❸ 南京月交多少公積金可以貸50w
一、南京月交多少公積金可以貸50w？
南京第一套房子每月正常交公積金可以貸50w。購買首套房住房公積金最高可貸額度為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶;
購買第二套房住房公積金最高可貸額度為30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶。
二、南京市住房公積金一次住房貸款可貸多少
最高20萬
三、南京公積金貸款如何辦理?需要多久?
貸款申請。借款人到受委託銀行填寫住房公積金貸款申請書。
貸款受理。受委託銀行按照管理中心的委託，對借款人的申貸材料進行審核，指導借款人簽訂《借款合同》；受委託銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認後，交管理中心終審。
貸款終審。管理中心對借款人的貸款資料進行終審，審批通過後，將資料返還給受委託銀行。
南京限購房政策是:
1.最新外地限購政策:外地戶口需結婚,3年累計2年的社保或稅單。
2.公積金可以貸款需要到公積金中心做個復議可以貸款。
3.補交公積金可以貸款,做復議就行了4.公積金貸款公式:可貸額=月交(個人公司)除以0.14乘以6乘以貸款年限。
外地人在南京買房貸款條件：
第一,在南京繳納個稅或者是社保滿一年的,或者是個體經營者為法人交稅滿一年的。
第二,公積金貸款必須滿足在南京繳納公積金滿六個月以上。而且是近期。市公積金還清可繼續貸款,但是省公積金目前還是原先的政策,不可以二次貸款。
第三,買房必須是40_以上的(最好面積超過60,還可以入戶口),90年以後的。
四、南京住房公積金貸款怎麼貸
1首先需要滿足南京市住房公積金貸款的基本條件，包括具有完全民事行為能力、穩定就業和繳納住房公積金等。
2如果符合條件，可以到所在單位的住房公積金管理中心進行申請，同時需要提交相關材料，如身份證、工作證明、繳納住房公積金證明等。
3在申請過程中，需要注意貸款額度、還款方式、利率等問題，並根據自身情況選擇適合自己的方案。
4此外，還可以通過南京市住房公積金管理中心的官方網站了解更多詳細信息，包括貸款流程、申請材料、還款計算器等，以便更好地進行貸款申請。