『壹』 二套房的商貸能否轉公積金
二套房可以用公積金貸款嗎
答案是肯定的。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
若借款人在購買第一套房時，是使用公積金貸款購買的，並且未還完貸款，則在購買第2套房時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸；如果第一套房是商業貸款，並在按揭還貸中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第二套房計算。若第一套房的貸款已還清，無論是商貸還是公積金貸，都可以用公積金貸款購買第二套房。
按照各地規定，有些地方銀行「認房也認貸」，而公積金「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。那麼如果之前貸款買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套，申請公積金貸款仍算第一套。
商業貸款轉公積金貸款條件
1.在當地正常繳納住房公積金;
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為;
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
『貳』 全款購買二套房後，商業貸款的首套房還能商轉公嗎
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
購房合同原件；
稅務部門出具的購房發票原件；
《房屋所有權證》及《土地證》原件；
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
戶口簿原件；
銀行結清證明及還款憑證原件；
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
『叄』 二套房可以商貸轉公積金貸款嗎
首先，明確回答這個問題：二套房在一定條件下是可以將商業貸款轉為公積金貸款的。
關於二套房商貸轉公積金貸款的問題，我們首先要了解的是，這一操作並非無條件可行。具體能否轉換，主要取決於當地的公積金政策以及貸款人的資質條件。一般來說，如果貸款人符合公積金貸款的相關要求，如連續繳納公積金滿一定期限、個人徵信良好等，且當地公積金管理中心允許商貸轉公積金貸款的操作，那麼二套房的商貸是有可能轉為公積金貸款的。
接下來，我們詳細探討一下這一操作的幾個關鍵點。首先是資質審查，貸款人需要向公積金管理中心提交申請，並提供相關的證明材料，如身份證、房產證、收入證明等。公積金管理中心會對這些材料進行嚴格審核，以評估貸款人的還款能力和信用狀況。其次是貸款額度的限制，公積金貸款的額度通常會受到一定限制，可能無法完全覆蓋商貸的余額，這時貸款人需要自行籌措資金補齊差額。最後是操作流程的復雜性，商貸轉公積金貸款涉及到多個部門和機構的協調，包括原貸款銀行、公積金管理中心、擔保公司等，因此操作起來相對復雜，需要耗費一定的時間和精力。
舉個例子來說明，假設張先生在購買二套房時選擇了商業貸款，但隨後發現公積金貸款的利率更為優惠，於是想要將商貸轉為公積金貸款。他首先需要向所在地的公積金管理中心咨詢相關政策，並准備齊全所需的申請材料。經過資質審查通過後，公積金管理中心會為他核定一個貸款額度。如果這個額度不足以覆蓋他原有的商貸余額，張先生就需要自己籌集資金來補足這部分差額。最後，在各方協調一致的情況下，張先生可以順利完成商貸轉公積金貸款的操作，享受到更為優惠的貸款利率。
綜上所述，二套房的商貸在一定條件下是可以轉為公積金貸款的，但這一過程需要貸款人滿足一定的資質條件，並經過一系列的程序操作。因此，在實際操作中，建議貸款人提前了解相關政策，並咨詢專業人士的意見，以確保操作的順利進行。
『肆』 我用商業貸款買了第二套房,在遵義市能轉成為住房公積金貸款嗎
符合條件就可以。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。