湘潭二套房公積金貸款額度

❶ 湘潭首套房公積金貸款額度是多少

你好湘潭房產網回復1、湘潭首套房公積金貸款額度計算方式、貸款額度的確定、按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算其計算公式為、住房公積金貸款額度＝（夫妻雙方歷史繳存公積金金額，貸款申請之日起至退休之日止繳存公積金）×2住房公積金貸款額度。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的；按單職工貸款額度計算；其貸款額度首套房為60萬，二套房為45萬，每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

3、比如房齡方面，通常要求是20—25年，比較寬松銀行的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。總之首套房申請貸款前先要通過銀行公積金中心了解相關政策要求，購房人根據自身情況作出選擇。

❷ 長沙公積金貸款最新政策2023

昨天長沙公積金貸款已經變化，今日才才來給大家更新最新版的「長沙公積金貸款政策（圖二）」，都是妥妥的干貨，建議大家轉發收藏，才才希望能幫到更多有需要的朋友！

長沙公積金貸款條件：

1.住房公積金賬戶正常，且近12個月連續正常繳存。

2.職工家庭未辦理公積金貸款，如已辦理則需公積金貸款結清。

3.職工家庭購買該套住房未在我市辦理過住房公積金購房提取。

4.職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄的。

5.同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

貸款利率及年限：

目前，長沙住房公積金貸款利率為：

首套房利率：5年(含)以內是2.6%，5年以上是3.1%；

二套房利率：5年(含)以內是3.025%，5年以上是3.575%。

公積金個人貸款年限最短不少念搜燃於1年，最長不超過30年。此外，貸款期限不得超過貸款申請時至法定退休年齡延後5年的時限；貸款期限不得超過房屋剩餘的國家規定使用年限。

貸款額度：

長沙市公積金貸款最高貸款額度為70萬；生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。

同時，貸款額度與個人的公積金賬戶余額息息相關，具體計算公式為：

貸款額度＝（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數。

當前長沙n倍數為16

貸款首付比例：

在長沙買房，用公積金貸款買房比用商貸買房，首付比例低了約10%，大大降低了購房門檻。

組合貸公積金比例：

對於首次購房住房的，申請仔虛住房公積金組合貸款首付款比例不得低於30%；

二套房組合貸款首付比例不得低於40%，且利率上浮10%。

異地貸款合作城市：

長株潭三市公積金一體化，繳存、提取、貸款等數據共享，不再受異地辦理限制，同城化服務。

同時，開放湘贛邊區域公積金異地貸款合作城市：長沙、株洲、湘潭、岳陽、郴州、萍鄉、吉安、宜春、贛州和九江。

加上此前《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》的19個簽約城市，目前全國有23個城市可以用公積金在長沙貸款買房了。

問：湖南別的城市交了公積金漏森，可以在長沙買房用公積金貸款嘛？

答：可以，在省內其他地、州、市正常繳存住房公積金的職工，可向省直分中心申請公積金異地貸款。

問：長沙市公積金貸款可以用夫妻兩人疊加的嗎？

答：職工及配偶在長沙市公積金中心（含鐵路分中心）賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存的，賬戶余額可以合並計算可貸額度。配偶住房公積金賬戶狀態正常，且近3個月連續正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。社會保險近3個月正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。

❸ 湘潭新政：結清貸款 二套房按首套房貸款政策

5月23日消息，湘潭市近日印發《湘潭市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》（以下簡稱《措施》）。措施明確了住房是民生大事思想。聚焦為購房者減輕負擔、為企業降成本，根據湘潭市根據國、省房地產調控政策，結合湘潭實際制定二十條措施。
觀點新媒體了解到，在金融信貸方面，湘潭市將根據全市房地產市場環境合理確定首付比例、個人按揭貸款放款周期縮短到3個月內、對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購買商品房住宅的，金融機構執行首套房貸款政策。
《措施》在公積金政策方面，住房公積金繳存職工在市城區購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額調整為60萬元；按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才貸款最高限額可達80萬元。此項措施覆蓋到符合相關政策的靈活就業人員。
財政補貼方面，清理兌現歷年來已按規定申報的各類購房補貼。將以前房博會財政補貼的階段性措施轉為年度措施，按一定標准對購房人予以補貼，支持各類購房需求。
《措施》將原《蓮城人才行動計劃》人才購房補貼范圍拓寬到大專畢業生，延伸到所有用人單位。全日制專科生可以享受補貼標准為100元/平方米的購房補貼政策。本措施自印發之日起施行，有效期1年。

❹ 請問現在湘潭二套房首付以及利率是多少

截止2020年1月，在湘潭二套房屬於住房公積金購房的，首付比例不得低於40%，利率按照住房公積金貸款基礎利率的1.1倍執行。貸款條件：

1、正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月),且最近3個月無欠繳記錄;

2、住房公積金繳交職工家庭（申請借款人、配偶以及未成年子女）購買、建造、大修自住房資金不足，且時間不超過1年；

3、有良好的信譽和還貸能力；

4、管理中心規定的其他條件；

5、有中心認可的財產抵押或質押。

(4)湘潭二套房公積金貸款額度擴展閱讀：

辦理住房公積金貸款所需的證明、證照、證件：

1、借款人（抵、質押人）夫婦雙方身份證、戶口本（含未成年子女）、結婚證復印件（簽發單位：發證單位）；

2、借款人（抵、質押人）離異未婚的提供離婚證和離婚協議，或民事判決書復印件（簽發單位：發證單位）；

3、借款人夫婦雙方的住房公積金中心規定格式的月收入證明（簽發單位：工作單位）。辦結後可提供或產生的證明、證照、證件：《住房公積金職工住房委託借款合同》一份（簽發單位：多方簽字蓋章）；《住房公積金職工住房委託借款借據》回執聯（簽發單位：多方簽字蓋章）。

❺ 長沙的住房公積金可以在湘潭申請貸款買房嗎…公積金現在最多可以貸多少錢…

長株潭住房公積金異地貸款實現互通
「簽訂協議之後，三市住房公積金異地貸款已經正式開通了。」長沙住房公積金管理中心主任王世平表示。昨日，三地公積金互貸終於有了定論，長株潭三地住房公積金中心的負責人在株洲共同簽訂協議。

這也意味著，從今天開始，長株潭三市正常繳納住房公積金的職工，都可以長株潭任一城市、參照當地政策、向當地申請住房公積金貸款購房。

長株潭成為第二個互通的城市群

今年9月份，《關於推進長株潭房地產市場一體化的意見》正式出台，其中要求，三市住房公積金繳存人在區域內異地購房，可在購房地申請個人住房公積金貸款。三市住房公積金管理中心應建立繳存人繳存、貸款信息查詢平台和貸款資金同行拆借機制，完善三市房產抵押擔保協同機制，為三市住房公積金繳存人異地購房貸款創造條件。

而這也為三市真正意義上的互通孕育了溫床。

「長沙對外市住房公積金儲戶在長沙購房發放公積金貸款方面早已先行先試。」據長沙市住房公積金管理中心信貸處處長張良武介紹，長沙目前已經與常德、吉首、婁底、郴州、邵陽、永州和益陽等7市完成了異地互貸的開通。

但是這僅僅是雙向開通，而此次長株潭住房公積金異地互通在全省來說尚屬首次。就全國來說，長株潭也是繼2009年珠三角八市之後，國內第二個互通住房公積金異地貸款的城市群。

只需提供繳存及貸款情況證明

「三地開展住房公積金異地貸款，是長株潭城市群融城的一個重要組成部分，是長株潭住房公積金管理中心合作的一個里程碑。」株洲市政府辦負責人何應平說。

根據協議，凡是在長沙、株洲、湘潭三市建立並正常繳存住房公積金的職工(在未建立公積金貸款資金同行拆借機制前，暫不含長沙中心鐵路分中心職工)，購買自住住房時，在符合住房公積金貸款相關條件下，均可向購房地管理中心申請異地住房公積金購房貸款，申請異地住房公積金貸款，執行購房地管理中心有關住房公積金貸款政策規定。

針對異地貸款的職工，辦理手續也比較簡單，對於職工申請異地住房公積金貸款的，只需多提供一份由繳存地管理中心向購房地管理中心同意出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》。

張良武還向記者透露，目前的細則只是一些大的方向，在今後的辦理過程中肯定會遇到或多或少的小問題，而這些問題將在以後的工作中慢慢解決。

相關鏈接

長株潭三市住房公積金貸款政策比較

長沙

在長沙市已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，住房公積金貸款首付比例不得低於40%。對於家庭已有產權面積超過140平米再購買、建造自住房的不予發放公積金貸款。

對於一套房，長沙市內五區貸款最高額度為40萬元，寧鄉，望城，瀏陽，長沙四縣市為30萬元。購買住房，貸款額度原則上不超過總房款的70%；購買精裝修住房的，貸款不超過50%，但首次購買140平米以下的普通自住房的，可以為80%。

已利用貸款(包括商業貸款，住房公積金貸款)購買住房，又申請購買二套房的，貸款額度不得超過總房價的60%。

湘潭、株洲

在申請初期必須連續6月以上(含6月)按時交納住房公積金，具備購買，建造，翻建自主住房全部房價的30%(含以上)的首付款。住房公積金貸款額度最高不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價款的70%。

借款人可先提取本人及配偶的住房公積金用於支付購房價款，不足部分向管理中心申請個人貸款，但提取與貸款總金額不得超過購房價款。住房公積金貸款最長期限為30年，一般不得超過借款人自貸款發放之日到國家法定離退休年齡的年限。

對於購買二套房者，則需在申請之時提供房屋所有權證或經房產部門備案的購房合同(協議)和契稅完稅憑證；對已利用住房公積金貸款，又再次申請住房公積金貸款的(包括夫妻雙方)，貸款首付比例不得低於40%。瀟湘晨報滾動新聞記者

❻ 年內超50城「多管齊下」支持改善性住房需求

據8月27日微信公眾號「今日福安」消息，近日福安住建局等九部門發文優化房地產政策，其中包括二套房公積金貸款首付比例從50%降低至30%。

2019年我國城鎮居民人均住房建築面積達39.8平方米，成都、西安、重慶、武漢等重點城市的新房市場上，90平方米甚至100平方米以上的戶型成主流，各地改善性住房需求漸顯，支持改善性住房需求也成為穩定房地產市場和支持合理住房需求的應有之義。

降低二套房購房成本是支持改善型住房需求的重要方面，其主要包括降低首付比例和減輕還貸壓力兩方面，降低二手房交易契稅等也是今年各地降低改善性住房購房成本的重要內容。鄭州、蘇州、南京、無錫、長沙、成都、沈陽、濟南、昆明、銀川、重慶等城市均有相關政策推出或執行。

對於一套房住不下或住不好的家庭來說，降低換房或者購買二套及以上住房的限制同樣重要。因而調整「認房又認貸」規則、增加家庭可購套數、調整家庭住房套數認定標准等也成為釋放改善性住房需求的重要政策內容。寧波、蘭州、佛山、長沙、南京、無錫、成都、杭州、武漢、大連、廈門、鄭州等都有相關舉措。

今年不少二線城市也加入支持改善性住房需求之列。不僅如此，近日有媒體報道北京「接力貸」有所放鬆，也讓部分人對一線城市支持改善性住房需求的政策有所期待。

「減負」：降低購房成本

對於有改善性住房需求，也具備購房條件的家庭來說，首付和房貸是不得不面對的兩座大山。為首付或房貸「減負」，能有效增加改善性住房需求家庭入市積極性。

近期南京、蘇州和無錫三地集中傳出調整「認房又認貸」以及二套房首付比例的消息，雖未正式發文，但從采訪情況來看，部分銀行已在執行。如南京有貸款記錄但已結清的家庭，再購房首付低至3成，貸款記錄未結清者再貸款首付由8成降至6成。

21世紀經濟報道記者分別於8月17日、8月25日致電南京多家銀行，工商銀行建鄴區某支行、建設銀行秦淮區某支行、農業銀行玄武區某支行的貸款部門工作人員均向記者證實了這一消息，稱銀行在8月12日已經收到了相關通知，並已經開始按照新規辦理業務。

而蘇州、無錫的情況與南京略有不同，兩地二套房信貸政策在執行中出現反復，多家銀行未給出一致答復。如蘇州姑蘇區工商銀行某支行的貸款經理8月17日稱該行在政策發出的第二天就收到暫緩執行通知，8月25日工商銀行吳江區某支行與建設銀行虎丘區某支行的工作人員則表示政策已在執行中。三地受訪銀行工作人員稱，近期住房信貸政策變化頻繁，且出現因人而異、因樓盤而異的特點。

縱觀江蘇，克而瑞統計發現，全省其餘10城今年也不同程度調整了購房首付比例，且多涉及降低二套房首付比例。如常州發文調整商貸首付比例，對於常州市內擁有一套房且未結清房貸的家庭，再次申請商貸時，最低首付比例從60%降至30%。二套房公積金貸款首付比例亦降至30%。

長沙、包頭、南寧、沈陽、濟南、昆明、亳州、晉中、南平、秦皇島、廊坊等城市也降低了商貸或公積金貸款的首付比例。如7月22日，長沙發文表示，為支持職工改善居住環境，職工家庭購買二套房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由60%調整至40%。

降低首付比例可以降低購房前期壓力，而提高公積金貸款額度，可以減輕後期還款壓力。長沙、亳州、昆明、洛陽、欽州、宿遷、秦皇島、烏魯木齊、襄陽、重慶等地均有相關舉措。

除此之外，二手房交易增值稅免徵年限「5改2」，也是降低購房成本、提升房屋交易積極性的措施之一。無錫、成都、杭州、沈陽、衢州等地均有相關政策推出。

「搭橋」：減少購房限制

首套房與二套房在購房時往往存在較大區別，有一套房但已結清房貸的家庭再購房時，如果仍算首套房，則可以降低首付和房貸的壓力。

今年以來，鄭州、寧波、蘭州、湘潭、鎮江、肇慶、亳州、濟源、自貢、欽州、宿遷、襄陽、廊坊等城市都調整了「認房又認貸」規則。如鄭州規定，擁有一套住房並已結清房貸的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房，執行首套房貸款政策。

「認房又認貸」規則的調整影響大，調整城市以三四線城市為主。對於部分重點城市而言，購房資格和「錢」一樣稀缺，甚至更稀缺。今年多個重點城市調整家庭購房套數認定標准，針對養老撫育、存量房轉租賃房等特定需求的定向調整成主流。鄭州、長沙、成都、西安、南京、杭州、武漢、廈門、濟南等城市均有相關政策推出。

相較而言，武漢、大連的限購調整范圍更大。21世紀經濟報道記者6月向武漢相關部門求證，工作人員反饋稱，武漢戶籍家庭可以在現有住房套數基礎上新購一套房。大連購買二手房則不再受家庭住房套數限制。

與之類似，調整家庭住房套數認定標准，也有利於增加部分家庭購房名額，降低其購房成本。佛山、成都、大連、德陽等城市進行了相關嘗試，如成都規定近郊區(市)縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭名下住房總套數計算，並降低了無房家庭認定標准。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截止到8月24日，已有超180個城市出台寬松政策，其中約55城在改善性住房政策方面的優化更為凸顯。除前述內容外，還涉及放鬆限售、發放購房補貼等內容。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪向21世紀經濟報道記者表示，很多重點城市改善性住房需求較多，在適度放鬆樓市政策過程中，重點城市亦有支持改善性住房需求的政策推出，可將之視為市場需求推動下的適時之舉。未來不排除有更多重點二線城市，甚至一線城市跟進推出改善性住房需求支持政策。

在中指研究院指數事業部分析師孟新增看來，一線城市購房需求相對旺盛，整體調整「認房又認貸」等重磅政策或導致市場過熱，可能性不大。其向21世紀經濟報道記者表示，一線城市針對養老撫育等實際改善性住房需求，定向推出支持政策或值得期待。