Ⅰ 建行房貸提前還款
Ⅱ 建設銀行按揭房，可以二次貸款嗎只有購房合同
在建設銀行辦理的按揭買房，可以申請二次抵押貸款。二次抵押貸款需要有房產證，如果只有購房合同的話，那麼是不可以。
很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。
一、房屋二次抵押貸款條件
1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。
二、房屋二次抵押貸款額度
貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。
三、房屋二次抵押貸款利率
二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。
四、貸款方式
二次抵押貸款
如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。
Ⅲ 房子還清房貸後還可以繼續貸款嗎
眾多周知，同等條件下，一般抵押貸款的利率會低於信用貸款的利率；不過合格的抵押物並不好尋，最近有網友就在問，他在建行辦理了20年期的房貸，貸款已經還了5年了，最近幾年房價不斷的上漲，目前貸款額度遠遠低於市場價格，想問這個房子可以繼續在銀行辦理抵押貸款嗎？
答案是肯定的，可以，而且這有一個專業的名詞叫做二押，根據《中華人民共和國擔保法》第三十五條規定：抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
舉例分析：小明2016年購房時，價格為1萬元/平方米，房產面積100平方米，則總價為100萬元，首付30%，在銀行貸款70萬元。五年時間眨眼一過，目前房地產市場一片火熱，小明當時購買的房子，價格已經變為了2萬元/平方米了，此時該房子的總價值變為了200萬元，按照銀行最高的70%的抵押率計算，此時小明的房子理論上可以設定抵押額度：200萬元*70%=140萬元。
小明2015年購房時就已經開始還房貸了，假設這5年的時間，小明已經歸還了10萬元的貸款本金，那麼小明這時候的貸款本金剩餘70-10=60萬元；所以理論上這個房子此時還可以再貸出來：140萬元-60萬元=80萬元。
有一句話說得很好：理想是美滿的，但現實是骨感的。二押雖然在理論上可以，但在實際操作層面上，很難，因為二押等於擴大了風險，所以大部分銀行都不會接受。
或許有人會說，我不找銀行，直接找其他金融機構進行二押，可以嗎？雖然說非銀金融機構，在審核上相對會松一些，但其實也不容易，畢竟作為二押的債權人，其執行權力時，只屬於第二順位，清償順序劣於一押的債權人，所以現實中就算是非銀金融機構，也很少願意接受二押的。特別是辦理二押還需要房產證，而你在房貸還未結清時，產權證是抵押在銀行的，在未經銀行同意的情況下，你根本無法辦理二押登記手續。
當然有的地方住房按揭貸款在房產證出證之後，銀行會換發為他項權證，同時將房產證歸還給購房者（此時的房產證上的《設定他項權利》會有蓋章說明）。這種情況下，在未告知一押銀行的情況下，確實可以繼續去辦理二押，不過一般銀行的格式合同會約定，抵押人未經抵押權人書面同意，不得轉讓、出租、再抵押等方式處分抵押物。所以你在未告知的情況下辦理二押，一旦銀行在貸後管理中發現的話，有權要求你提前還款，這點你要提前做好這個准備。
目前來說，接受二押貸款的銀行還是比較少的，非銀金融機構可能會多一些，但也不好找；如果覺得房子抵押貸款的金額偏低，又無法取得二押的，你可以先把原剩餘的貸款本金結清，然後把房產證解壓，解壓後再重新去申請辦理抵押貸款，這樣就可以多貸款了。