Ⅰ 想買第二套房怎麼貸款
貸款流程：
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽借款人按月還款；
⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
(1)第二套房商業貸款需要什麼手續擴展閱讀：
2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
Ⅱ 第二套房可以貸款嗎
由於各地政策的不斷調整，在購買二套房上做出了相應的規定，這樣可以很好的遏制房價的上漲。那麼第二套房可以貸款嗎，以及購買第二套房的貸款流程，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、第二套房可以貸款嗎
第二套房是可以貸款的，但貸款的金額需根據各地銀行的為准。正常來說，若買第二套房是使用商業貸款，那麼需支付房子總額30%以上，貸款不能超過房子總額的70%;若是使用公積金貸款，那麼需支付房子總額20%以上，貸款不能超過房子總額的80%。
二、購買第二套房的貸款流程
1、購房者在選定好房源之後，便可以與開發商簽訂房屋買賣合同，並按照規定，支付首付款;
2、購房者前往與開發商有合作的銀行提交貸款申請資料及貸款的申請書，申請銀行貸款;
3、銀行會對購房者提交的材料嚴格審核，並對抵押的房子價值進行評估;
4、銀行工作人員對貸款申請者的徵信進行審查，看是否存在徵信上的問題，只有徵信良好，才可進行下一步;
5、銀行在審核通過之後，便會進一步與貸款者進行溝通，徵求申請人同意;
6、銀行的工作人員會通知購房者前往銀行簽訂貸款合同;
7、貸款合同簽訂完之後，銀行會根據貸款申請人提供的開發商賬戶，將貸款金額打入開發商賬戶中;
8、貸款人需根據約定，每月往指定的銀行卡中存入月供;
9、待貸款人將本金及利息都償還之後，便會解除抵押擔保。
關於第二套房可以貸款嗎，以及第二套房貸款流程，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購房第二套房是可以帶款的，不過需要的首付款以及貸款利率都會更高哦。
Ⅲ 貸款購買二套房手續是怎麼規定的
貸款購買第二套房產，原則上與第一套房產的貸款購買流程手續是一樣的，但是根據全國各地房屋限購政策不同，購買第二套房產在符合條件的情況下，支付首付金額和貸款利率有所上調，通常需要購房者攜帶身份證、戶口本、個人徵信報告和收入證明，房屋買賣合同等經銀行審批和放款。一、貸款購買二套房手續是怎麼規定的？
第二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。
第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
第二步，面簽；買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。
第三步，初審；銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
第四步，過戶；經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定。
第五步，抵押，取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日。
第六步；客戶還款；做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
二、購買二套房貸款注意事項
1、盡量選擇公積金貸款。 公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、事先計算人均住房面積。 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產權證面積/戶口本人口），那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間 貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
綜上所述，在國家規定房屋買賣的政策和要求下，貸款購買第二套房的繳納稅費和首付比例比第一套房產高一些，當事人攜帶購房合同以及符合購房政策條件、貸款條件的證明材料，經銀行審核批准放款後，簽訂貸款合同完成房屋交易手續。