房子多老不能貸款

① 多少年的房子不能貸款

超過25年的房子就不能夠貸款。銀行對於二手房的貸款條件比較嚴格，房齡要控制在一定的范圍。如果達到了25年以上，房齡比較老，這樣的房子審核的時候會特別嚴格。除非這種房子地段好，有一定的價值，銀行可能會放寬條件達到30年，具體的還要根據房子的實際情況來確定。
多少年的房子不能貸款
基本上超過25年的老房子，就不能夠貸款。銀行對於老房子的貸款要求比較嚴格，特別有一些二手房的房齡已經達到了25年以上，基本上貸款的成功概率還是比較小的。除非，這種房子有一定的價值，或者這種房子有增值空間，變現能力強，有些銀行才會放寬貸款的條件。比如說將房齡達到30年，或者將貸款的基數放低一些，利率要拔高一些。具體的，也要結合二手房的實際情況確定。
如何了解二手房的真實房齡
1、通過查詢檔案
任何一個房子都會在房管局有檔案，就好比人的身份證一樣。可以直接通過當地的房管部門檔案室去查詢房屋的房齡，上面都會做登記。但是並不是人人都能夠查詢，需要有房東本人帶上房產證以及身份證才能夠查詢到。
2、查看房產證
房產證件上面就會有具體的時間，但是也並不能夠真實的反映。因為有的房子可能經過幾次倒賣房齡，比登記的時間還要長。如果經過多次轉手，可能購房者看到的是建成的時間。
3、咨詢其他業主
可以通過側面咨詢，同個小區的業主或者通過咨詢物業公司，然後了解相關的信息。相比較而言，真實性要更加高一些。
4、實地考察
購買二手房，可以直接上門查看一下內部的設施，觀看門窗也能夠大概了解到房屋的年代，包括牆面、地面裝修的痕跡，是否比較破舊。還有下水管道以及地漏、電線等的磨損，也能夠判斷出一個大概。當然，這些可以作為參考的依據，具體的還是要以實際的檔案年齡為主。
買二手房選擇多少房齡比較適合
一般來說，要選擇低於35年的，因為土地的使用年限大概是70年。如果超過了35年，基本上就已經超出了一半。這種房子貸款的時候就會受到限制，所以要控制在35年以內，當然年份越近的，越新的，越好。

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③ 房齡超過多少年不能貸款

房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。

然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。

二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。

拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？

1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。

2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。

3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。

4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。

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