1. 房產證加名字需要還完貸款嗎
一般要求還完貸款後才能加名字，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。
房產證加名字的方式
在房產證上加名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈物肢轎與。
1、關於析產登記：
很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，後平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記，較多適用於夫妻配偶。
2、關於房產證減名字：
類似於份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所佔份額的契稅。
(1)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。
(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
房產證加名字的不同情況
1、夫妻加名，婚前婚後各不同：
(1)婚前加名：按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
1)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。
2)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
(2)婚後加名：這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證後，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
2、父母子女加名，選擇贈與最合適：
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
(1)贈與流程：贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證飢含。
辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。
直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。
(2)贈予手續：
1)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
2)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記罩肆，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。
3、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣：
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：雙方或三方(中介)協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
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