㈠ 公積金買二套房政策是怎樣公積金買房要注意什麼
特別多的人現在手中都有一套房屋,但是只獲取一套房屋顯然不能滿足一部分人,很多人在有錢以後還是會去辦理買房,而二套房交易,利用公積金操作,既省錢還省事,就是需要提前一段時間看看政策,這樣能避免很多麻煩出現,那麼公積金買二套房政策是怎樣?公積金買房要注意什麼?
公積金買二套房政策是怎樣?
1、購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。
2、如果之前按揭購買了一套慧坦商品住房(住宅類),然後又賣了,現在准備新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是,銀行認房也認貸,而公積金中心只認房不認貸。也就是說,公積金中心只認申請人目前名下房產,不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
4、公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人(即申請公積金貸款的職工,下同)應以所購買住房作為抵押物。借款早寬人應當和受託銀行簽訂抵押合同,並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金買房要注意什麼?
1、公積金不能直接用作購房首付。
如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費後提取,即先墊付首付款,然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結婚的需要提供結婚證等證明材料,到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額。
比如,一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩餘的10萬元公積金不能提取。
部分城市公積金貸款達60萬。比如:西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房。
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心系統上就會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再次使用公積金貸款買房,仍視為首次購房,不受二套房的政策限制。
了解了公積金買二套房政策是怎樣?公積金買房要注意什麼的問題情況,相關政策非常之多,因為關乎到公積金,各種要點就會出現很頻繁,了解起來大家就需要高度認真,集中去看難點,注意事項方面,公積金買房不和大家平時的買前睜桐房操作一樣,注意事項也會完全不同,所以不能以同樣的眼光去看待。
㈡ 北京二套房貸款政策
北京二套房新政策,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(含)以上貸款年限。
【拓展資料】一、北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,北京樓市調控進一步升級。
二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
三、另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執行。
四、北京二套房認定也就是指父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
五、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房
根據北京住房公積金管理中心發布的《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》,借款申請人(含共同申請人)名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;
六、凡不屬於首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。
七、按照新政,僅有1筆住房貸款記錄;在北京市僅有1套住房;有1筆住房貸款記錄、在北京有1套住房,且為同一套住房這三種情況均按二套房政策貸款。在北京市有2套及以上住房;有2筆及以上住房貸款記錄;有住房貸款記錄及在本市有住房,且非同一套住房均不予貸款。
八、二套房貸款的流程
1、選擇房產;購房者如果想獲得房屋的按揭服務,在選擇房產時,應著重了解這方面的內容。辦理按揭貸款申請;在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
2、銀行受理購房者貸款申請後,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。
3、如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,購房者盲目地與發展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。
4、銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
㈢ 西安二套房公積金貸款規定有哪些
㈣ 上海公積金二套房貸款政策
在購房政策中,我們都會見到有關二套房的政策。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款,但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。一、上海公積金二套房貸款政策上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭,現持有住房的人均住房建築面積認定標准從此前的「不高於36.1平方米」調整為「不高於36.7平方米」。在上海市公積金貸款買第二套房的最高額度是20萬元,如果為夫妻兩人一同貸款,額度為40萬元。此外還要求貸款的額度不能高於根據你及配偶和共同借款人每個人的住房公積金賬戶儲存余額的倍數得到的貸款額度。二、上海二套房公積金貸款要求1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;3、不高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;4、不高於最高貸款額度。三、上海公積金二套房貸款利率二套房商業貸款的貸款利率申請二套房商業貸款,銀行對於這種貸款的貸款利率都會上浮。而二套房商業貸款的利率至少是同期基準利率的1.1倍,也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一點是,不同的銀行,二套房商業按揭貸款的貸款利率上浮的情況並不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會上浮得更多。二套房公積金貸款現在,全國對於公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的,不論是首套房公積金貸款,還是二套房公積金貸款,利率都統一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準利率的1.1倍,年度利率為4.95%。上海二塌團源套房公積金貸款額度是:單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。二套房的貸款年限是有限制的,房齡越長,能貸款的時間越短。
《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條
每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准:
(一)不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額;
(二)不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
(三)不得高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限;
(四)不得高於最高貸款額度。共同借款或碧的,前款第(一)項、第(三)項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准,其中,第(三)項中各借款人的貸款期團態限,當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條
第二款規定的最長期限時,以申請期限為准;
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時,以最長期限為准。
㈤ 房貸的暫停房貸
2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據調查顯示,成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業務,不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張,但尚未停止放貸。
在成都,有銀行已經明確表示停辦個人房貸按揭業務,而也有銀行則言辭含糊,僅表示說有可能不能放款。而在武漢市,多家都明確表示停辦個人房貸按揭業務,而部分雖然還在辦理房貸業務,但是也只支持合作樓盤的申請。除了上述兩地外,四川樂山等地也有銀行短期停辦了房貸業務。截止2011年銀行個人房貸按揭業務受理正常,沒有出現停貸現象,但是信貸額度確實也比較緊張。
完全停貸並不現實,因為畢竟會不斷有很多貸款到期形成循環,但不可迴避的是在存款准備金率一再提升的背景下,銀行資金開始短缺,尤其是吸儲能力較差的中小銀行。
自3月份開始,就不斷有房貸者反映稱,銀行取消了已經批準的房貸利率優惠,甚至有銀行在審批貸款時搭售其他產品。即使想通過搭售來獲得貸款也不容易了,因為部分地區的銀行已經停辦了個人房貸業務。在成都,興業銀行和民生銀行已經停辦個人房貸按揭業務。而在武漢市,中國銀行、民生銀行、光大銀行都停辦個人房貸按揭業務,建設銀行、交通銀行和光大銀行雖然還在辦理房貸業務,但是也只支持合作樓盤的申請。
據悉,央行自2010年以來連續9次上調存款准備金率,大約凍結銀行資金3萬多億元,截止2011年,大型商業銀行准備金率已經達到了20%的歷史高位,不過這還僅僅是開始,在適度從緊的貨幣政策的指導下,存款准備金率依然還有繼續上調的空間。
專家點評
1、銀行資金短缺是主因
銀行暫停房貸,資金短缺是主因。對於停辦房貸的原因,銀行表示主要是因為存款准備金率不斷提高,資金短缺,「不是不想做,而是實在沒錢做」,某國有大行武漢某支行的個貸部經理如是說。
2、未來一線城市或停房貸
值得注意的是,部分表示辦不了房貸業務的銀行卻還可以做抵押貸款業務,這說明資金短缺雖然是銀行停辦房貸業務的原因,但是樓市調控也使得銀行在發放房貸上更加謹慎。
雖然截止2011年停辦房貸業務的主要還是二線城市,但是隨著調控的深入,未來不排除北京、上海等一線城市也出現房貸業務停辦的現象。而在這些一線城市,房價高企,能夠全款買房的少之又少,一旦失去了銀行房貸的支撐,必然將對房地產行業造成巨大沖擊。
暫停房貸現象擴大
2013年11月24日,最新的調查數據顯示,根據2013年10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示,暫停房貸現象已由一線城市發展到二三線城市,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。