① 房子還在貸款能拿到房產證嗎
一、房子還在貸款能拿到房產證嗎
一、房子還在貸款能拿到房產證嗎1、房子還在貸款是否能拿到房產證，視情況而定：（1）貸款買房子，如果當事人的契稅、維修基金的手續都齊全，購房者就能拿到房產證；（2）如果購房者的材料不全，一般無法拿到房產證。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。二、買房辦理房產證流程是什麼買房辦理房產證流程如下：1、交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理；2、在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請；4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
二、房產還在還貸期間,房產證可以拿出來嗎
房產證已經辦理完畢，你歸還貸款後，銀行會給你一個手續，到當地的房管部門領取屬於自己的房產證！
三、開始辦房貸時已拿房產證，以後房貸還清了還需要去房管所解押嗎？
房子還清貸款拿到房產證，需要到銀行辦理解押手續。辦理解押手續時，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易辦理注銷的手續。
房屋貸款結清後，房屋解壓需要一定時間，若民間借貸的話時間比銀行短一些，解壓人申請解壓之後，只要有工作人員協助前往房管局辦理相關手續，當天即可解壓成功。
關於房屋貸款的其他知識。
借款人不能足額提供抵押（質押）時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
四、貸款買房子能拿到房產證嗎
貸款買房子能拿到房產證，因為根據建管理辦法》規定，開發商要在房屋權屬登記資料報送房地產主管部門辦理房產證，否則承擔相關的違約責任。
但是由於你是貸款買的話，這個房產證現在是不歸你所有的，而是作為抵押的資料暫時由你貸款的這個銀行幫你保管戚歲含，在你後，銀行會把產權證還給你。
購房者無法按
1、開發商「五證」不全。開發商的資質是影響房產證辦理，所以開發商一定要具有《國有土地使》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》高笑、《商品房預售許可證》或《商品房銷售
2、開發商未繳納契稅。新房的契稅幾乎都是由開發商代收稅證明的。不過很多開發商都不會及時上，兩年後再辦房產證，這樣就可以這筆資金了。
3、房屋驗收未合格。購房要想順利雀畢辦理房產證，就要好好驗房，若新房存在質量問題，沒通過政房條件，交不了房子，房產證自然就無法辦理了。此時，開發商存在違約責任，購房者有權解
4、開發商違規建房。若開發商在建設中存在違規現象，比如：擅自改變土地用途的，證的後果。因此，在購房之前，審查開發商資質是非常重要，以免吃虧上當。
② 有貸款可以辦房產證嗎
有房貸是可以辦理房產證的。
辦理房產證流程如下：
1、用戶攜帶身份證、戶口本、購房合同等證件和開發商前往房地產交易所辦理過戶登記。
2、用戶和開發商在收到房地產交易所辦理過戶手續的通知後，攜帶身份證、測繪表等前往房地產交易所繳納手續費、契稅、印花稅等過戶手續。
3、用戶辦理完過戶手續後，在三個月只能持房產賣契前往房屋所在地的市或縣的房屋土地管理局登記申請並提交相關證件。
經並培房屋土地管理局審查驗證後，用戶可領取房產證。
房產證(Premises Permit)購房脊備者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
不管是全款買房，還是按揭貸款買房，都是可以辦理房產證的。而貸款買房房產證辦理好之後，許多都是抵押在銀行的，但是，具體是在哪裡還是需要看銀行的規定了。
根據相關法律規定，申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。
貸款購房者也是可以拿到房產證的，辦理絕野唯房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現。一般期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內。但是對於貸款買房的購房者拉來說，購買了房屋之後如果辦理了房貸業務，大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。
銀行不同，對於貸款的規定也是不同的，當然，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記後是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規定有關。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
③ 有房貸能拿到房產證嗎
房子有貸款可以拿到房產證的。只要是合法取得的房產都有房產證，不論是否有貸款。預售合同購房人應當自商品房交付和使用之日起90日內辦理房產證，現房購房人應當自買賣合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
買房辦理房產證流程如下：
1、交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理；
2、在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請；
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房產權證和房產證的區別
1.名稱。產權證全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，一般簡稱為不動產權證。房產證全稱為《中華人民共和國房屋所有權證》，一般簡稱為房屋所有權證。
2.內容。房產證的內容包括權人、共有情況等內容。其中的不動產單元號具有唯一性，由四段數字構成，相當於不動產的 「身份證號」。
3.印章。產權證的發證單位是不動產登記中心，房產證的發證單位是當地的房地產管理局或者當地的人民政府，印章格式為「XX市房地產管理局」。
4.費用。辦理產權證，需要測繪一次土地面積和房產面積、繳納一次測繪費用和制證成本費，所有手續都在不動產登記中心完成。辦理房產證，需要進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用和兩次制證成本費。
5.版本。產權證分為兩個版本：集成版和單一版。而房產證只有單一版，沒有集成版。
法律依據：
《個人住房貸款管理辦法》
第七條
借款人應直接向貸款人提出借款申請。
貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。
貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。