全款買房後貸款算二套房嗎

Ⅰ 婚前老公全款買房，婚後用我的公積金貸款算不算二套房

算第二套房,但首次使用公積金貸款,享受首套房的利率優惠政策(90平米以下首付20%,利率不上浮)。

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的

再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。

不過，該政策的具體實施根據各地情況不同，也不盡統一。涉及到具體的案例時，應向當地有關部門咨詢。

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貸款程序

1、政策咨詢：凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。

同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。

2、申請受理：借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審後符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，並在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。

3、房產公司蓋章：借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。

4、落實還款方式：借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委託還款協議。悔宴察

5、辦理抵押登記借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。

6、通知銀行放款：借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意後，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。

7、領取個人資料：所有手續辦完後，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

參考資祥態料碧茄來源：網路_公積金貸款

Ⅱ 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房算二套房嗎

1.算二套房。
2.二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套(含兩套)以上房產屬於二套房。
3.被認定為二套房的情形有：
(1)自己有住房，給成年子女購房。
(2)自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
(3)未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
(4)有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
(5)有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
(6)先商業貸購房，再使用公積金買房。
(7)婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
(8)婚後共同貸款購房，離異後再購房。
(9) 名下有商業公寓，再購普通住宅。

Ⅲ 我名下有全資購買房產,老婆再貸款買房,這樣算二套房嗎

1. 個人名下有全款購房，夫妻再貸款買房的情況算不算二套房在不同的時期有不同的認定標准。在國家打壓房地產市場進行限購限貸的時期，二套房的認定認房也認貸，只要家裡有房不管有沒有貸款，再買房都算二套房。在國家扶持房地產市場的情況下，就只認貸不認房，就是說如果首套房是全款，貸款買第二套也按首套房來對待。

2. 2014年9月30日，央行、銀監會發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。同時，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
   

Ⅳ 怎樣判定幾套房產

法律主觀：

如何判定自己是否是二套房二套房的判定標准：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結清出售後再貸款購房解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房。6、婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。如果以上文章無法全面的解決你的問題，面對這個情況怎麼解決，可以找網在線律師咨詢解決，專業的律師團隊會為你解答這個問題。

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Ⅵ 我名下有全資購買房產,老婆再貸款買房,這樣算二套房嗎

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
為遏制部分地區房價過快上漲，2014年 4月17日，國務院出台《關於堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》的規定，要求對首次購買90平米以下住房的，繼續實行房貸優惠政策，而對首次購買90平米以上住房的首付提至30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高甚至可以停止貸款。「新國十條」中「差別化信貸政策」出台後，各地對「第二套房」的認定，以及「二套房貸」執行標准並不一致。
通知發布之前，二套房之所以難以認定，主要有三個原因：一是以家庭認定還是以家庭成員認定；二是買房未貸款，銀行查不到；三是把房子賣掉，在房地產管理部門沒有記錄。
6月4日，住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會聯合發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，對商業房貸中二套房認定標准進行明確，以文件的形式明確了認房又認貸的操作規范，且對於操作層面可能出現的漏洞細化。
通知指出第二套房的認定遵循「以家庭為單位，認房又認貸」原則，通過三種渠道認定二套房:
1.房屋登記系統；
2.銀行貸款記錄
3.貸款人盡責調查。
這是針對二套房信貸具體執行層面有指導意義的文件，使得各個銀行機構在執行層面更清晰、有據可依。具體內容如下:
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、除了對貸款人在申請貸款時如何認定二套房貸外，《通知》以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據，對其實施了差別化的信貸政策：
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
此次認定標准第三條明確，除了根據交易系統查詢外，「貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查」確認購房人的購房情況，實際上是對交易系統漏洞的補充排查。
通知要求，具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。暫不具備查詢條件的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。這些細則通過「信用備案」的補充方式嚴格了認房認貸的執行程序。
新標准也存在一些問題。異地查詢不完善，比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地，那就可以到原籍開出單身證明，用於申請貸款。比如說，夫妻兩人在婚前各貸款買過一套房，婚後他們想賣掉這兩套房、新買一套大的，這次買房會被認定為第三套。但通知表示，要加強住房信息查詢管理工作。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。
在此提醒，以下情況均被認定為二套房:

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行。
父母為子女購買住房，但產權人是子女，子女要另外購買首套自住房
房產證中的產權人與購房合同中的買受人必須一致，因此雖然是父母還貸款，但貸款人仍為子女，因此子女自己貸款購買首套自住房時，已經在銀行徵信系統留有貸款記錄，因此會被認定為第二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
根據現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房。
首套房貸款購買且已結清的，再次使用商業貸款購房
這種情況是比較典型的二套房。因為第一次購房已使用了商業貸款，當再次申請使用商業貸款購房時，銀行的徵信系統會查到第一次貸款買房的記錄。按照相關規定，再次使用商業貸款購房時勢必會算做二套房。即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但有結婚登記記錄，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。
首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房。與之相反，如果第一套用的是商業貸款,第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為二套房，仍可按公積金貸款首付20%，利率3.87%的貸款政策執行。