⑴ 購買二手房貸款流程是什麼
首先要提交購買二手房貸款所需要的材料。買房的人必須要提供的材料有：身份證、戶口本、結婚證或者是離婚證+離婚的協議或者是法院判的決書、收入的證明、6個月的銀行流水、貸款銀行的儲蓄卡，同時還要提交相關的購房合同，也就是《存量房買賣合同》。
購買二手房貸款還有一些注意事項。第一點，銀行應該要查未成年子女名下的房產的情況，假如購房人的戶籍在北京的話，未成年子女名下已經有了1套房產，購房人的名下也有了1套房產，這就會超出限購的要求，銀行是不會提供貸款的。第二點，銀行對借款人的收入也有明確的要求。如果借款人的名下還有其他的貸款，那麼月收入的要求應該是：月收入=(原有的貸款還款月供+現申請的筆貸款還款月供)X2。第三點，購房人已經離婚的話，離婚協議上的房屋的地址與實際貸款的房屋地址不一致，就需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。購買二手房貸款的流程還有下面這些步驟。銀行還要對申請貸款的房屋進行估價，銀行就會交由專業的機構進行評估。
購買二手房貸款還有銀行審批這一個步驟。審批通過以後，銀行就會出具批貸函，然後向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方就可以放心將房屋過戶給購房人了。購買二手房貸款流程中還有過戶這一項。實施了不動產登記後，現在過戶，只需要買賣雙方到不動產的登記機構將原來的房產證換成不動產權證。不動產權證上應該直接登記購房人的名字。購買二手房貸款還包括申請人將不動產權證交給銀行做抵押。申請人要到不動產登記的部門辦理《不動產登記證明》，用來證明房產上有銀行的抵押權，銀行就會交給專門的機構辦理相關的事項了。購買二手房貸款中的最後一個步驟就是銀行放款。經貸款行同意發放的貸款，完成了相關的手續以後，貸款行就可以按照借款合同約定，將貸款一次或者是分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
購買二手房貸款要注意什麼
購買二手房貸款也有一些注意事項。申請人在申請的時候一定要准備好相關的材料，如果材料缺失的話，就會白跑一趟。申請人還要打聽清楚當地的貸款政策，每一個地方的貸款政策都是不同的，如果不了解清楚就會出現一些問題。購買二手房貸款和新房貸款有相似之處也有不同之處，一定要注意區分。
⑵ 二手房貸款買房子流程順序是什麼
當下，房子的買賣比較火熱，房子也成了人們保值的一種方式。 二手房 就這樣漸漸的走進了人們的視野。現在 買房 子，大部分都是用貸款來買房子。接下來就介紹一下， 二手房貸款 買房子流程。根據這個流程，就可以順利的用貸款買二手房了。買房需謹慎，辦理手續時更要注意。 二手房 貸款買房 子流程 ： 1.遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 2.評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。 3.銀行審批。銀行對 貸款申請 人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。 4交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋 產權過戶 。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取 房產證 。 5.辦 房產抵押 登記、保險手續，銀行放貸。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 簡單明了。辦理時，需要的材料要帶全，以免辦理的時間會延後。但是辦理時卻需要很常時間，大概需要一個半月左右的時間才能辦理完成。審核的流程比較繁瑣復雜，每個省市的辦理時效也各有不同。一切的辦理手續都要以當地的為准。
⑶ 貸款買二手房子全部詳細流程
貸款購買二手房流程是什麼?貸款買二手房有哪些注意事項?貸款購做頌差買二手房流程1.買方要對房子的產權進行調查審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。2.簽訂二手房買賣合同買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定純皮金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3.找評估公司做評估這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業務如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。6.將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。8.憑完稅契證到房管部門辦理房產證。9.憑完稅契證到土管部門辦理土地證。在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。4、必須註明二手房相關費用的交接時間這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。6、通過中介公司購房必櫻凳須要求與房主見面經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。7、必須學會使用補充協議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。注意事項現在已不只是第二套房貸款條件非常苛刻，實際上不少銀行已經停止了二手房貸款，碩果僅存的幾家銀行針對二手房貸款也已經暗設「門檻」。近期打算購買二手房的業主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則，巧妙避開雷區，以免簽了合同貸不了款。
⑷ 貸款買二手房的詳細流程
貸款買二手房的詳細流程如下：
1、看房子以及簽訂購房合同：買房的第一步就是看房選擇，購房者在看中了自己想要購買的房子之後，買賣雙方協商價格，談妥之後簽訂購房帶頌合同；
2、進行房產評估：評估二手房主要是確定購房者需要支付的首付款，正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5到7個工作日；
3、向銀行申請貸款：買賣雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估；
4、銀行審核：提交貸款申請後，購房者需要等待銀行審核，當購房者把資金提交給銀行之後，銀行就會對購房者提交的資料進行審核；
5、提交過戶申請：買賣雙方需要持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向蠢陸鄭房地產管理部門提出申請，同時要申報成交價格，拿受理單；
6、辦理房產證：辦理房產證之前購房者還需要繳納相關的稅費，繳納完房產稅費之後，雙方就可以開始辦理房產證書了，房地產管理部門會為購房者核發新的房屋產權證，不過雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書；
7、銀行放款：當購房者完成過戶並且拿到房產證之後，就可以去銀行辦理房產抵押了，辦理了房產抵押之後，銀行就放款到購房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執行月供。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件悉伍。
⑸ 買二手房貸款有哪些流程
在購買二手房時申請貸款，具體流程包含以下幾個步驟。首先，需要准備齊全的貸款申請材料。買房人需提交身份證、戶口本、結婚證或離婚證及相應證明文件（如離婚協議或法院判決書）、收入證明、近6個月的銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時還需要提交《存量房買賣合同》。值得注意的是，銀行會對購房人的未成年子女名下房產情況進行審查，若購房人及其未成年子女名下房產總數超過當地限購要求，銀行將不予貸款。此外，銀行對借款人的收入有一定要求，若借款人名下已有其他貸款，其月收入需滿足特定標准，即月收入為原有貸款還款月供與現申請貸款還款月供之和的兩倍。若購房人已離婚，需提供小區物業開具的證明，證實貸款房屋與離婚協議上的房屋地址為同一套住房。
其次，銀行會對申請貸款的房屋進行估價。這一過程通常由銀行委託專業機構完成，以確保評估結果准確反映房屋市場價值，從而為貸款審批提供依據。在完成評估後，銀行將根據評估結果、購房人提供的資料以及當地房貸政策，進行貸款審批。審批通過後，銀行將與購房人簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式及期限等關鍵信息。
在貸款審批過程中，購房人還需注意與銀行保持良好溝通，確保所有申請材料准確無誤，同時了解自身財務狀況，確保能夠按時還款，避免因違約導致的不良信用記錄。此外，購房人在選擇貸款銀行時，還應綜合考慮銀行的貸款政策、服務質量和利率水平，以選擇最合適的貸款方案。
⑹ 二手房貸款流程是怎樣的呢
二手房產貸款流程主要包括以下步驟。首先，申請人需准備所需材料，如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水及貸款儲蓄卡，同時提交《存量房買賣合同》。請注意以下關鍵點：(1) 銀行會核查購房人未成年子女名下的房產，如購房人與未成年子女共有2套房產，且購房人已有1套，將不符合限購條件，銀行可能不提供貸款。(2) 借款人如還有其他貸款，其月收入需滿足：月收入=(原有貸款月供+新申請貸款月供) * 2。(3) 如果購房人已離婚且離婚協議與實際貸款房屋地址不一致，需物業開具地址一致的證明。
接下來，銀行會委託專業機構對申請的房產進行估價。完成評估後，銀行將對申請人的信用記錄、還款能力等進行綜合審核。審核通過後，銀行與申請人簽訂貸款合同。最後，銀行放款至賣方賬戶，同時借款人需按月償還貸款本金及利息。
整個貸款流程需注意，每個環節都有特定的條件與要求，如材料准備充分、符合銀行政策、按時還款等。在貸款申請過程中，與銀行保持有效溝通，確保信息准確無誤，有助於加快貸款審批速度，順利完成貸款。