㈠ 你好！我在安慶有套房無貸款 ，無貸款經歷現想在蕪湖貸款買房 貸款算首套房 還是二套房
在安慶有套房子，如果房產證是你的名字，你在蕪湖辦理貸款買房，那麼算第二套房子了，因為在你的名下，已經有了一套房子。
關於首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
㈡ 房產證拿到徽商銀行抵押貸款。啥時能放款
一般需要一個月左右的時間才可以放款項。
徽商銀行是經原中國銀監會批准，全國首家由城市商業銀行、城市信用社聯合重組成立的區域性股份制商業銀行，總部設在安徽省合肥市。1997年4月4日注冊成立。2005年11月30日更名為徽商銀行股份有限公司。2005年12月28日正式合並安徽省內蕪湖、馬鞍山、安慶、淮北、蚌埠5家城市商業銀行，及六安、淮南、銅陵、阜陽科技、阜陽鑫鷹、阜陽銀河、阜陽金達等7家城市信用社。2006年1月1日正式對外營業。2013年11月12日，本行H股在香港聯交所主板掛牌上市，股份代號為3698。本行經原安徽銀監局批准持有機構編碼為B0162H234010001的金融許可證，並經安徽省市場監督管理局批准領取統一社會信用代碼為913400001489746613的營業執照，注冊地址為中國安徽省合肥市安慶路79號天徽大廈A座。截至2021年6月末，本行注冊資本為人民幣13，889，801，211元。本行於2016年11月成功發行8.88億美元的境外優先股，並在香港聯交所掛牌上市，股份代號為4608。
本行主要經營范圍包括在中國吸收公司和零售客戶存款，利用吸收的存款發放貸款，以及從事資金業務，包括貨幣市場業務，投資和交易業務及代客交易等。截至2021年6月末，本行在職員工10，583人；除總行外，本行設有21家分行及482個對外營業機構，646家自助服務區（點）。本行有四家附屬公司，即徽銀金融租賃有限公司、徽銀理財有限責任公司、無為徽銀村鎮銀行有限責任公司和金寨徽銀村鎮銀行有限責任公司，並參股奇瑞徽銀汽車金融股份有限公司、蒙商銀行股份有限公司。
本行堅持「服務地方經濟、服務中小企業、服務廣大民眾」的市場定位，業務持續較快發展，綜合實力逐步增強，經營管理水平穩步提升，規模、質量、效益協調發展，得到了社會各界的充分肯定和廣泛贊譽。入選英國《銀行家》雜志「全球銀行1000強」和「全球銀行品牌價值500強」前200位，分別排名132位和141位。入選《財富》「中國500強」榜單，位列326位，商業銀行第20位，城商行第6位。
㈢ 桐城銀行房子抵押貸款
「你的信用卡有這么多用途。不僅購物、吃飯、看電影有優惠，還可以用來裝修。比率也很低。一年才2000多塊錢，比我租房子劃算多了。」近日，姚先生向桐城農村商業銀行的工作人員表示感謝。
去年剛買了新房的姚汪橡老師，因為女兒今年考上了安慶的一所高中，想去市裡陪讀，給她提供一個更好的學習環境。想裝修一下剛在市區買的新房，苦於裝修資金不足，准備在學校附近租房子陪著。
對於大部分購房者來說，買房裝修也是一件花費不菲的大事。針對這一問題，桐城農商銀行專門推出了信用卡「家裝分期」業務，主要用於信用卡持卡人自有或共有的商品房裝修，幫助購房者早日住進新居。姚老師是該行信用卡「家裝分期」業務的第一個受益人。
銀行收到姚先生的申請後，綜合考慮了他的工作、家庭收入等情況。並在實地考察新房裝修後，迅速分60期發放了8萬元「家裝分期」。這不僅幫助姚先生早早住進了新房，還解決了姚先生陪讀學生的住房問題，每年節省房租一萬多元。(張航)
作為一名資深銀行貸款業務經理，我最有發言權！！
根據題主所問：裝修貸和信用卡，哪個更劃算的問題！
我們就來算一筆賬：
首先裝修貸，20萬，月利息540元，那麼月費率就是0.27%，
信用卡套現，20萬，刷卡利率0.55%，那麼一個月就是1100元，
很顯然，0.55%＞0.27，1100＞540
所以裝修貸利率更低，月利息更低，肯定是裝修貸劃算！
當然了，因為每個月在用工資還款的緣故，信用卡每個月套現金額會減少，但是也要看具體還款金額是多少！
我們來算算（1100-540）/0.55%＝98182，200000-98182=101818，也就是說只有在短時間內，還款金額達到101818元，剩餘本金少於98182元的時候每月利息才會比裝修貸低！
這也就考慮到作者每個月工資如何了，如果工資很高，一個月可以還一萬多，那套現也無妨，不到兩年可以還清，但是月收入不高的話，那就還是按照裝修貸的金額200000/12/5+540=3873.34來還款咯！畢竟還款壓力不大，自己不累！！
我們再來說說套信用卡的危害：
首先，法律問題。如果按照嚴格意義上來說，信用卡套現本身就是屬於一種違法行為，但是因為套現人群比較龐大，只要不是做的太過分，銀行都是睜一隻眼閉一隻眼的。
其次，額度問困好旁題。你信用卡套現20萬，最起碼得信用卡總金額超過20萬吧，不然也沒得套對吧！
再者，風險問題。你得長時間信用卡套現，時間最起碼襪櫻得五年（按照裝修貸的還款時間來算，如果是中途有大額資金了，可以提前還款，那就可以少套一點），20萬，一個月分攤到每天，那就是6667元，你每天就都沉浸在信用卡套現的過程中了，有人就會說了，那我不每天都套，我就一次性套，如果你5張信用卡總金額20萬，一次性都刷出來？？銀行不給你限額，降額甚至不封你卡才怪！！
最後，人的感覺。你套信用卡，每天都套，也差不多每天都要還，又要套現，又要還款，你累不累？？如果有哪天忘了還款，或者錢花了，沒周轉開，沒錢還款，徵信逾期了怎麼辦？不像裝修貸款，每個月到期了按時還款就可以了！
所以綜合來看，還是裝修貸劃算！
最後說到能不能做裝修貸的問題，這個要分銀行的，據我所知，一般可以做裝修貸的是農業銀行、工商銀行和建設銀行，工行做不了兩筆裝修貸，農行和建行可以，但是裝修貸又分為兩種，一種是分期卡的形式，那樣就做不了兩筆貸款，一種是純粹的貸款，那就可以做兩筆！！目前建行裝修貸做活動可以0.25%，平時的話是0.3%！但是必須是有房子，有建行房貸的更好審批！！
以上是我的個人愚見，如有錯誤還請指正，謝謝！！如果喜歡的話就給個關注哦(?ˉωˉ?)
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