⑴ 徐州第二套房可以用住房公積金貸款嗎
現在的政策就肯定提高的,但是公積金貸款利率是低,比商業貸款低很多的。商業貸款7折才和公積金的差不多啊。所以你的也就是公積金的利率的1.1的。還是很低的。
⑵ 徐州住房公積金二套房貸款 第一套房沒用住房公積金貸款,第二套房用住房公積金貸款利率會提高嗎首付多少
利率不變,不會上調10%。如果面積大於90平方要首付30%,90以下首付20%。二手房不存在首付問題。
申請公積金貸款時要檢驗你的資格,在貸款系統里查詢是否有過貸款以及貸款是否還清,如果沒有就按第一次貸款做。你這種情況在系統內是檢查不到的,放心去申請吧。
⑶ 第二套房用公積金貸款有什麼限制
第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭,再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款,須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行,這時候可以選擇商業貸款。此外,第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款,那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率,一般會在基準利率基礎上,上浮10%。
另外,若是購房者在購買的第一套房面積不大,這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低,那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受,也就是說,在90平米以下的首付款可以是20%。相反的,如果人均面積比平均水平要高,按照第二套房公積金貸款首付最低3成,而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%,5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定,具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准,而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。
⑷ 徐州 用公積金買二套房首付多少
二套房首付不低於50%。
⑸ 徐州(銅山區)第二套房公積金貸款比例是多少第一套沒用公積金,但是用購房合同提過一次,
徐州沒有限購政策,應該按照歐正常額公積金貸款辦理:參考內容:
第三章貸款額度、期限、利率
第十三條夫妻雙方及兩名以上產權共有人均按時足額繳存住房公積金的,貸款額度按下列方式核定:
(一)購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的,貸款比例不得超過全部房款的80%,貸款額度不得超過50萬元(以下各項、各條均不超過50萬元,公積金中心可根據資金運作情況適當放寬或降低貸款上限額);
(二)購買「二手房」的,貸款額度不得超過房地產評估值的60%;
(三)購買拆遷安置房的,貸款額度不得超過房款與補償款差額;
(四)建造、翻建、大修自住住房的,貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60%;
(五)裝修自住住房的,貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%,且不得超過裝修費用。
第十四條夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的,貸款額度按下列方式核定:
(一)購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的,貸款額度不得超過全部房款的70%;
(二)購買「二手房」的,貸款額度不得超過房地產評估值的60%;
(三)購買拆遷安置房的,貸款額度不得超過房款與補償款差額;
(四)建造、翻建、大修自住住房的,貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的60%;
(五)裝修自住住房的,貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的60%,且不得超過裝修費用。
在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下,貸款額度可適當提高,但不得超過第十三條的規定。
第十五條夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的,在有一名以上(含一名)按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下,貸款額度按下列方式核定:
(一)購買商品住房、經濟適用住房、公有住房的,貸款額度不得超過全部房款的60%;
(二)購買「二手房」的,貸款額度不得超過房地產評估值的50%;
(三)購買拆遷安置房的,貸款額度不得超過房款與補償款差額;
(四)建造、翻建、大修自住住房的,貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的50%;
(五)裝修自住住房的,貸款額度不得超過被裝修房地產評估值的50%,且不得超過裝修費用。
保證人條件較好、收入穩定,或有第二套住房同時抵押的情況下,貸款額度可適當提高,但不得超過第十四條第一款的規定。
第十六條職工個人貸款具體數額的確定,要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。
月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額後仍可滿足其家庭成員基本生活需要的,可超過50%。
申請人還貸能力測算辦法如下:
個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2+公積金現有餘額×2
若申請人有擔保人的,其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。
第十七條借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。
公積金貸款期限最長不超過30年,且不得超過所購建住房的剩餘使用年限。具體貸款期限,由公積金中心根據借款人的條件確定。
第十八條公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。貸款期限在一年以上的,如遇利率調整,於次年1月1日起,按相應檔次執行新利率標准。
⑹ 第二套房可以用公積金貸款嗎
申請公積金貸款的條件:
1)申貸的近六個月連續正常繳存
2) 申貸的賬戶是正常繳存狀態
3) 借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款
4)以家庭為單位徵信良好(若連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上,拒貸)
5)借款人以家庭為單位名下只有一套非公積金貸款的住宅或沒有住宅。
如果您第一套房使用了公積金,得需要把一套的公積金貸款結清,二套房可以使用戶公積金。如果一套沒有使用公積金貸款,二套房可以使用公積金貸款。
⑺ 江蘇公積金貸款如何認定二套房
江蘇公積金貸款二套房的認定如下:
對於購買改善型第二套住房的認定,以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房,且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據。
住房公積金貸款管理辦法規定:
申請人需到戶籍所在地、工作所在地房產管理部門,出具「家庭擁有住房證明」。若房查證明反映有1套住房的話,再買住房申請公積金貸款,按二套房核定。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。