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3. 沈陽居民家庭二套房首付降至40%
5月10日，遼寧省沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業管理部聯合發布《關於調整房貸最低首付比例的通知》，《通知》表示，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。
為消除新冠疫情造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，4月底，沈陽多部門出台了包括支持「賣舊買新」改善型住房需求、提升老年人居住品質、支持多孩家庭購買自住住房、調整個人住房轉讓增值稅免徵年限、優化外地人在沈購房服務等一系列政策支持滿足合理住房需求。
其中，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽購買自住住房的，可按規定在沈陽申請住房公積金購房貸款。
此外，為滿足多孩家庭住房需求，沈陽明確，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
對有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。
對於通過「賣舊買新」購房的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在沈陽限購區域內再購買1套新建商品住房。
個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。
根據沈陽市統計局5月4日發布3月份主要經濟指標。其中，房地產開發投資3月份同比下降49.5%，今年前3個月同比下降39.6%；商品房銷售面積3月同比減少18.1%，前3個月共計155.8萬平方米，同比減少22.4%。
4. 沈陽用公積金買二套房首付多少錢
沈陽用公積金購買二套房首付需要支付不少於房屋總價的30%。
沈陽對於購買第二套住房的公積金貸款政策規定，首付比例相對較高。這一規定是為了控制房地產市場，避免過度投機和過熱發展。具體來說，如果購房者打算使用公積金貸款購買第二套住房，其首付金額至少需要達到房屋總價的30%。這意味著，購房者在申請公積金貸款前，需要有足夠的自有資金來支付這部分首付。這一政策的實施有助於平衡房地產市場的供需關系，確保資源的合理利用。對於公積金貸款的額度，沈陽市也有一定的限制，具體貸款額度會根據個人的公積金繳存情況、收入狀況以及徵信記錄等因素來確定。因此，購房者在准備購買第二套住房時，應充分了解相關政策，做好充足的資金准備。
由於房地產市場的變化和政策調整，具體的首付比例和貸款政策可能會有所變動。建議購房者在決定購房前，咨詢當地的公積金管理中心或相關銀行，以獲取最新、最准確的政策信息。此外，購房者還應充分考慮自身的經濟實力和未來的還款能力，確保購房行為不會給自己帶來過大的經濟壓力。