A. 房產次貸人在離婚後買房，貸款是屬於二套嗎次貸人的這筆貸款可消除嗎
B. 離婚後可以用全款買二套房嗎
離婚後全款買房名下無房產且無未結清房貸的不算二套房。二套房是第二套普通自住房的簡稱，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房即為二套房，我國對於二套房實行差別化住房信貸政策。
【法律依據】
《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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D. 為什麼要離婚貸款買房
離婚貸款買房的主要原因包括規避二套房貸款政策限制、減輕經濟壓力以及個人或家庭規劃考慮。
規避二套房貸款政策限制。在某些地區，二套房貸款政策較為嚴格，首付比例高且貸款利率也可能上浮。通過離婚，原夫妻共同擁有的房產可以按照各自名下的首套房貸款條件來購買新房。這樣的做法可以在經濟上為夫妻雙方帶來較大優勢。尤其在房地產快速升值的時期，為了減輕購房負擔並抓住投資時機，規避高額的首付比例和高利率，一些夫妻會選擇離婚貸款買房。這是導致離婚貸款買房的重要原因之一。
減輕經濟壓力。對於家庭經濟狀況不是特別優越的夫妻來說，尤其是在面對高房價的情況下，離婚貸款買房可以減輕經濟壓力。通過離婚的方式，可以使得一方或雙方以個人名義申請房貸，相較於夫妻共同貸款，可能獲得更高的貸款額度或更優惠的貸款利率。這有助於降低購房的經濟壓力，使得購房成為可能。但這也可能給夫妻感情帶來壓力，所以決策時需要慎重考慮。
個人或家庭規劃考慮。在一些特定情況下，比如孩子上學需要購房入戶、提高居住環境等特殊情況也可能成為夫妻選擇離婚貸款買房的原因。考慮到個人的職業規劃和生活質量需求，可能會因為房屋的選擇影響到家庭的長遠規劃。此時離婚貸款買房可以滿足這些特定的需求，更好地適應個人和家庭的發展規劃。當然，這樣的決策需要建立在夫妻雙方充分溝通的基礎上，避免因為外部因素而犧牲夫妻感情和家庭和諧。
離婚貸款買房的決策背後涉及多方面的原因和經濟、政策等多方面的考量。最終的決策應當是基於真實需求和長期家庭的利益，同時要注意維系好家庭的和諧關系以及尊重法律和社會倫理規范。
E. 離婚幾年買房不算二套
法律分析：至少一年後。但是婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
F. 二套房離婚後算首套嗎
法律分析：如果原有房產證上已經沒有你名字，而且你名下也沒有任何房產，那麼再購房就算是首套，如果你離婚前有貸款買房記錄，離婚後買房也屬於二套房。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。