Ⅰ 抵押貸款和按揭貸款的區別
按揭和抵押貸款區別
按揭和抵押貸款區別：
一、按揭涉及了三方的債務關系，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方的債務關系。
二、按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益(房屋所有權)，而抵押貸款是先獲得權益(貸款)後償還貸款。
三、按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押貸款一般屬於所有人，不屬於銀行，只有還不上貸款後銀行才會拍賣，這是需要注意的。
四、目的上的差異，按揭貸款一般只適用於購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。
五、貸款期限各不同，按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10年。
【拓展資料】
一、100萬房子抵押貸款年限是多久
各個地區的政策不一樣，拿上海距離，上海地區的個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。不同性質的房地產，貸款的最長年限不同。一般來說，普通住宅、商業項目、現場等住宅可以貸款的最長年限也不同。房子銀行做抵押貸款，一般都可以貸到70，即如你所說價值100萬的70，就是70萬，具體請到銀行或按揭機辦理。
二、貸款額度一般是多少，住房公積金貸款可以貸多少錢
1.貸款額度每個城市是不一樣的，但不管是哪個城市，無非都是從以下幾個方面確定貸款額度。貸款最高限額每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同。以北上廣深為例首套房，北京：夫妻120萬，個人60萬。上海：夫妻120萬，個人60萬有補充公積金的。廣州余培旁：夫妻100萬，個人60萬。深圳：夫妻90萬，個人50萬房貸首付比例、房屋總價公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付。
2.比如北京一套200萬的房子，首付20，貸款額度≤200-40=160萬，由於最高限額是120萬，那麼貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸120萬。
3.月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。比如北京：最高可貸額度=家庭月收入-北京市基本生活費標准/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例賬戶余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標准，但各地計算公式有差異。
4.比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍具體要咨詢當地公積金管理中心。繳存基數有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50。比如深圳，房貸月供本息合計≤繳存基數X50按等額本息計算。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤主貸人繳存基數次貸人繳存基數X50建築面積有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，中漏比如北京，套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬。
按揭與抵押貸款是一樣的嗎？
這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。
1、"按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
2、抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
擴豎橡展資料：
抵押貸款和按揭貸款的區別：
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。
它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。
這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
Ⅱ 房子抵押貸款和按揭貸款的區別
很多人買房時，需要考慮貸款形式購買。那按揭和抵押貸款的區別有哪些呢？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、貸款條件不同：按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務；抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
2、貸款用途不同：揭貸款主要用於購房；房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。
3、資料申請不同：申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
4、貸款期限不同：住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；房產抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。
5、貸款利率不同：住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;
6、房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。
貸款政策不同：_住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響；抵押貸款只要貸款機構願意接受你的房產就能獲貸。
Ⅲ 房屋按揭貸款和房屋抵押有什麼區別
住房抵押貸款、抵押貸款和家庭這字面上,一對「看起來」非常相似,像一個雙胞胎兄弟在很多談轎神人眼裡,所以容易混淆這兩個概念,但通過表面,我們發現其各有各的「角色」,「內部」可以說是非常不同的,和適合的人群不同的「交流」。那麼我們就來說說房屋按揭貸款和房屋抵押貸款有什麼區別?
房屋按揭貸款和房屋抵押貸款有什麼區別?
1、貸款用途有差別
住房抵押貸款是分期付款購買商品房的抵押貸款，住房抵押貸款是借款人的房屋全部抵押給銀行，以借款。根據廣義的運用，抵押貸款包括個人消費和商業貸款。具體來說，消費者貸款可以用於購買汽車、旅行、裝飾、醫療、留學和其他消費領域，而營利性貸款則是商業用途，顧名思義。總之,抵押貸款和抵押貸款的目的,最大的區別,是抵押貸款買方銀行貸款購買住房,住房抵押貸款是由現有的抵押貸款借款人向銀行借錢用於消費或做生意。
貸款成本略有別
一般來說，抵押貸款利率低於抵押貸款利率。如果有兩個主要原因:第一，抵押貸款的第一套房，購房者有機會享受貼現率，否則，銀行將主要以一定比例提高基準利率;第二，退一步是，如果買方不能獲得利率折扣，而且執行速度有一定的提高，通常會低於抵押貸款。
貸款期限各不同
抵押貸款最長期限含虧為30年。每筆貸款的期限將由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力與借款帆旁人協商確定。住房抵押貸款期限最長不超過10年。
房屋按揭貸款和房屋抵押貸款有什麼區別?近年來，許多投機者利用按揭貸款的方式購買房屋，但需要特別注意的是，中國銀行業監督管理委員會禁止住房、投資和其他高風險地區的抵押貸款。因此，買房子的人要盡量按自己的要求，按自己的要求申請適當的貸款方式，否則可能承擔違約、不良信用記錄等風險。
房屋按揭貸款和房屋抵押貸款有什麼區別?抵押貸款最長期限為30年。每筆貸款的期限將由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力與借款人協商確定。住房抵押貸款期限最長不超過10年。
房屋按揭貸款和房屋抵押貸款有什麼區別?
房屋按揭貸款和房屋抵押貸款有什麼區別?近年來，許多投機者利用按揭貸款的方式購買房屋，但需要特別注意的是，中國銀行業監督管理委員會禁止住房、投資和其他高風險地區的抵押貸款。因此，買房子的人要盡量按自己的要求，按自己的要求申請適當的貸款方式，否則可能承擔違約、不良信用記錄等風險。