Ⅰ 一套房的貸款已還清，二套房的首付比例是多少能算首套房嗎
其實是不能算首套房的，但是是否是首套房現在已經對房貸沒有影響了。按照住建部、財政部與央行發布的通知，自2015年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。所以即使不能算首套房，也是沒什麼太大影響的。
Ⅱ 如果第一套房已經有貸款, 第二套房需要繳納多少首付
如果您的名義下已經擁有一套住房而且已經結清貸款，對於第二次的買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
Ⅲ 付清了首套房貸，現在想銀行貸款買第二套房利率怎樣算
如果首套房房貸已經結清，那麼即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。
即利率是和首套房一樣的，同銀行市場價。首付方面如果是商業貸款二套房首付4成，如果是公積金貸款二套房首付3成。
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房。認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
(3)首套房已還完貸款二套房首付多少擴展閱讀：
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。他不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。
現行基準利率、現行優惠利率、調整前基準利率以及調整前優惠利率如下：
10年固定利率貸款8.613%6.930%7.953%7.099%
20年固定利率貸款8.811%7.580%8.121%7.246%
5年浮動利率貸款5.760%4.032%5.918%4.204%
30年浮動利率貸款5.940%4.158%6.098%4.350%
固定期為3年的混合利率貸款7.200%6.120%8.041%7.069%
固定期為5年的混合利率貸款7.290%6.660%8.121%
Ⅳ 首套房貸款已經還完了，我要購買第二套房首付有優惠政策嗎
實際按揭利率，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考，執行基準利率上浮10%。而與新房貸款相區別的是，執行利率為基準利率的1;(一般情況下。各地區首付比例會有差別.1倍，首付款是按照購買時的市場價作為參考，執行基準利率。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%。一手房按揭套次，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例，在購買新房與購買二手房時;三套房不準入。目前貸款買房，貸款首付的計算有較大區別、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准。所謂評估價是根據當時的市場情況：首套房貸;二套房貸首付均不低於60%房貸首套房首付比例為20%-30%。辦理新房貸款時。一般二手房評估價低於市場價，普通住房首付不低於30%，二套房首付比例為50%-70%，部分房屋會更低。