㈠ 交了首付可以拿到房屋鑰匙再還貸款嗎
法律分析：1、分兩種，看你買的是現房還是期房。如果是現房：付了首付，貸款批下來之後可以辦理房屋交接才能拿鑰匙。如果是期房：交了首付，貸款批下後如果還沒交房你也不一定拿到鑰匙。一定要等到交房之後。拿鑰匙的前提是你的房子已經到達交付使用的條件才可以交房。
2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。期房指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》 第二十三條 借款人不能足額提供抵押時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
㈡ 貸款沒下來能交鑰匙嗎
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目前，許多人在購買新房或者的二手房的時候的，都會向銀行申請購房，這樣能在一定的程度上減輕人們的買房壓力，但是銀行貸款並不是一朝一夕的，是需要一定過程的，那麼貸款沒下來能交鑰匙嗎，下面本文就來給大家介紹下吧。
貸款沒下來能交鑰匙嗎
貸款沒下來通常是不能交鑰匙的，因為房子的貸款的還沒下來，也就意味著錢沒付清，不會給房屋鑰匙。有些開發商和二手房的業主可能會按照購房合同中的約定好，交房給你，否則會承擔違約責任，但房子的鑰匙的通常都是等待貸款下來，再將鑰匙交給買房，這樣賣方心理也更加踏實。
二手房交易流程有哪些
1、買房看房咨詢
買賣雙方建立新型溝通渠道胡，前往實地看房，買方可要求房主出示房屋產權證、身份證等相關證件，了解房屋產權情況。
2、簽合同
買房出事了合法正證件後，如果買房有買房意向，賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同上剛需寫明房屋位置。產權情況、房屋交付時間、房屋交付方式等，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
房屋買賣雙方簽訂好房屋買賣合同之後，需一起前往房地產交易中心辦理房產過戶手續，房產交易中心工作人員對相關證件與產權審查後，對符合上市交易條件的房屋辦理過戶手續。
4、繳納稅費
房屋買賣雙方在辦理過戶的時候還需要繳一定額稅費後，稅費主要包括營業稅、個稅、契稅等相關稅費，稅費的構成相對比較復雜，不同房屋的性質需繳納的稅費也不一樣。
以上就是關於貸款沒下來能交鑰匙嗎的相關介紹，希望能夠給大家提供在買房的時候提供些幫助，讓大家順利的完成交房手續。
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㈢ 開發商說要在房子交付後再去銀行辦理按揭手續，不知有沒有問題
按揭貸款是指期房來說的，就是起了三層以上尚未封頂的樓盤，這樣的樓房才可以做按揭，如果你領了鑰匙，就代表你的房子已經是現房，現房無論銀行還是房產都是不可以做按揭的，而是要做抵押貸款的！個別的開發商與銀行和房產總打交道，都有關系在裡面，因此是可以在樓盤已封頂甚至已交付的情況下做按揭的，這個就視乎於你的合同是怎麼簽的了！
《商品房買賣合同》的文本都是一樣的，在這方面沒有規定，但是你可以要求開發商與你簽訂一份《商品房貸款補充協議》，寫明如因開發商原因導致此房做不了按揭貸款，開發商要做出相應賠償，這樣可以免去後顧之憂。
不這樣打一針預防針的話，到時你鑰匙已領，甚至已裝修，開發商又辦不了按揭貸款，到時你買也不是不買也不是，又沒有相關條文的約束，吃虧的是自己！
㈣ 房子過戶後銀行不通過貸款怎麼辦
買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同（現售）>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[5]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
㈤ 貸款買的房子現在房子下來了，我已經拿到鑰匙了，貸款還沒批下，會有什麼影響
沒有什麼影響。一般住房貸款都是由開發商統一到銀行（或公積金辦）去做按揭，只要你為貸款提供的資料齊全，符合銀行的要求，就安心住你的房子，其它由開發商去聯系，貸款時只要你去簽合同就行了。希望對你有所幫助。
㈥ 新買的一手房要等到銀行按揭貸款下來交鑰匙，還是只要交了首付就可以交鑰匙呢
買房貸款下來了1、簽署貸款合同。2、等待銀行去當地房管部門做房屋抵押預告登記，完成後去銀行簽名。3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯系暢通。4、領取購買房屋鑰匙。
那麼在交鑰匙的這一步，還需要交什麼費用呢？
1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取。一般非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。
3、物業管理費：在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年或半年的物業管理費。
4、供暖費：北方地區冬天會統一供暖，所以如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
5、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。
6、面積差額款：在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。根據實測面積，多退少補。
㈦ 交了首付可以拿到房屋鑰匙後還貸款嗎
交了首付雙方協商一致的可以拿到房屋鑰匙再還貸款。購買現房的交了首付，一般在貸款批下後辦理房屋交接、拿取鑰匙；購買期房的交了首付，一般在貸款批下後和交房後、拿取鑰匙。
【法律依據】
《民法典》第六百二十八條
買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
第六百三十四條
分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一，經催告後在合理期限內仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。