岳陽市商業貸款二套房首付

❶ 大消息！各地密集推出樓市松綁

購房松綁政策不停發，最近幾天又有多個城市跟進。

近日，梅州、連雲港均發布或執行了六方面穩地產新政，其中，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連雲港是將商貸首套房首付比例降至2成。

此外，無錫還將二手房增值稅免徵年限由5年改為2年。湖南嶽陽出台多項措施穩樓市：契稅優惠、購房補貼，土地出讓金分期。

業內人士認為，近一周，房地產政策呈現井噴之勢，力度和范圍達到了第一個高峰，政策主要圍繞需求端放鬆，同時供給端也有積極進展。中央政治局最新定調後，預計接下來，還有更多地區會更加積極地跟進實質性放鬆，尤其在限貸方面，以切實提升購房者尤其改善性購房群體的支付能力。另外，地方政府應該會積極跟進支持企業合理融資需求和優化預售資金監管方面的政策。

梅州二套房公積金貸款首付降至2成

5月1日，梅州市住建局等七部門聯合印發《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從完善住房領域金融服務、調整公積金貸款比例、加強房地產銷售市場監管、強化土地供應和房地產市場聯動、優化房地產項目立項審批手續、加強城市基礎配套設施建設等六方面提出具體措施。

其中，明確二套房公積金貸款首付比例降至二成。

在完善住房領域金融服務方面提出，加快現有存量按揭貸款未發放部分的審批手續，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時發放。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低於25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業性個人住房貸款首付比例不低於30%；合理確定個人住房貸款利率水平，積極推動房貸利率加點下調。

在調整公積金貸款比例方面提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成。參照《梅州市申請人才公寓人才層次與類別標准》，購買首套自住房申請住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時，貸款金額不受個人住房公積金賬戶余額限制。

在加強房地產銷售市場監管方面提出，鼓勵企業結合自身實際，出檯面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會群體的購房優惠政策等。

另外，對於預售資金監管，新政提出，增加預售款提取次數，對裝飾工程全部完成並已按三方監管協議提取該進度節點預售款的預售項目，在滿足預售款監管賬戶資金留足入賬資金總額10%的前提下，至竣工驗收備案前，視企業誠信、後續工程量等情形可適當增加1-2次預售款提取次數。

連雲港首套房商貸首付比例按20%執行

4月29日，連雲港市房地產市場調控發展領導小組辦公室發布《關於促進連雲港市房地產市場健康穩定發展的通知》，自2022年5月1日起，從六方面調整房地產市場調控相關措施。

一、經營性用地競買方面。經營性用地競買保證金繳納模式由「出讓金總額低於5000萬元全部繳納；出讓金總額5000萬元-1億元繳納5000萬元；超過1億元繳納出讓金總額的50%」調整為「繳納出讓金總額的20%」。繳款期限模式由「合同簽訂後1個月內一次性付清剩餘土地出讓價款」調整為「合同簽訂後6個月內一次性付清剩餘土地出讓價款」。

二、住房公積金方面。擴大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對靈活就業人員給予繳存補貼，吸引靈活就業人員參加公積金制度，助力靈活就業人員解決住房問題、改善居住條件。取消提供申請人及配偶(含未成年子女)住房公積金繳存地和購房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數作為住房套數的認定標准。

三、商業貸款方面。首套房首付比例按20%執行。引導商業銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。

四、商品房預售規模方面。將市區原高新區范圍及備案價高於12000元/平方米的項目、每次不少於3萬/平方米的預售規模要求，調整為按幢審批發放。

五、開發企業信用管理方面。擴大市區房地產開發企業信用考評A類覆蓋面，將A類企業比例從10%調整為20%，使更多的房地產開發企業獲得在預售進度條件、預售資金使用等方面的優惠政策。

六、商品房預售資金監管方面。在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上，探索採取擔保方式，釋放一定數額資金用於房地產項目的建設和運營。

近期房地產寬松政策井噴出台

除了梅州和連雲港出台降首付等穩地產政策，5月1日，無錫市住建局、國稅總局無錫市稅務局聯合發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》，明確將個人住房轉讓增值稅免徵年限由5年調整為2年。

湖南省岳陽市人民政府辦公室5月1日印發《關於進一步促進岳陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》的通知，其中提到在市城區購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅)，簽訂商品房買賣網簽合同，並在1個月內全部繳清交易契稅的，由契稅徵收的市區財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。另外，對在市城區購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網簽合同並完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。該《通知》有效期一年，補貼申請截止時間為2023年4月30日。

億翰智庫認為，近一周，房地產政策呈現井噴之勢，力度和范圍達到了第一個高峰，政策主要圍繞需求端放鬆，同時供給端也有積極進展。

其中，需求端放鬆方面，近一周圍繞限購、限貸、限售「三限」的放寬明顯增加，同時公積金貸款放寬、房貸利率下調及購房補貼等政策持續。「三限」放寬方面，更多高能級城市調整限購政策，主要採取放寬限購門檻等方式，例如南京、長沙、沈陽以及東莞等，均針對外地戶口、高層次人才等放寬了限購政策，此外還有放寬房產認定、縮小限購區域等，例如佛山規定滿5年房產不計入房產套數，惠州2區宣布不再限購等，三四線城市跟進取消限購或限售，例如湖州、廊坊均有傳取消限購；不過相比而言限貸放寬仍然較少，且除了貴陽外基本都為三四線城市，包括南陽、洛陽、株洲、鎮江等，這些城市均宣布採取認貸不認房的首套房認定標准，其中貴陽、洛陽等同時引導金融機構執行首套最低20%的政策。

億翰智庫認為，目前來看，雖然更多高能級城市加入，但是以調整購房門檻為主的政策力度有限，可將其看做是這些城市走出的第一步。中央政治局最新定調，在「房住不炒」前提下，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，因此，預計接下來各地將會更加積極地跟進實質性放鬆，尤其在限貸方面，以切實提升購房者尤其改善性購房群體的支付能力。

另外，供給端方面，預售資金管理和企業融資方面也有積極進展和信號。億翰智庫指出，預售資金管理方面，洛陽根據企業綜合等級高低，執行差別化預售形象規定和預售資金撥付，一級企業8層及以下完成基礎工程即可申請預售並享有12個撥付節點，同時洛陽也允許銀行保函替代重點監管資金，南陽提出縮短項目審批時限，同時主體一層封頂即可申請預售，同時也將採取差別化預售資金監管，這些政策料將能夠一定程度緩解企業資金沉澱壓力。企業融資方面，近期中央定調後，央行上海總部以及洛陽、株洲等地方政府均響應不盲目抽貸、斷貸的提法，引導金融機構支持企業合理融資需求。

億翰智庫認為，目前來看，雖然供給端政策力度和范圍並不太大，但是中央政治局會議亦提到了支持地方政府優化預售資金管理，因此接下來地方政府應該會積極跟進支持企業合理融資需求和優化預售資金監管方面的政策，此外，洛陽、株洲等地開始在土地款、相關稅收延遲繳納等方面給予支持，預計接下來行業資金緊張狀況料有望得到一定程度緩解。

張達

❷ 支持改善性需求，調整限購，發購房補貼！8天19城出台樓市新政

5月6日，《瀟湘晨報》消息，根據長沙市住房和城鄉建設局5月6日信息，即日起，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。這意味著，房屋購買時間的認定既認網簽備案又認權屬登記。

業內人士表示，長沙將購買二套房的條件從「取得房產證滿4年」調整為「網簽滿4年」，將釋放出部分改善家庭的購房資格。

長沙多年以來一直是全國穩房價標桿城市。此次政策微調表明，每個城市都會靈活掌握樓市政策，在房地產市場出現變化時，政策也會基於市場的變化而進行調整。

今年4月底，中央政治局會議定調樓市，提出「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」後，各地樓市政策進入密集優化期。據澎湃新聞不完全統計，4月29日以來，至少包括河南洛陽、廣東東莞、湖南株洲、廣東惠州、廣東中山、湖北黃石、江西上饒、四川樂山、江蘇連雲港、廣東梅州、江蘇無錫、湖北天門、湖南嶽陽、江西贛州、江蘇徐州、浙江嘉興、江蘇鎮江、安徽馬鞍山、湖南長沙等19城發布或開始執行樓市新政。

公積金首付比例下調，最高貸款額度提高

在完善房地產政策的城市中，調整公積金最高貸款額度，下調公積金首付比例的城市較多。據不完全統計，包括洛陽、樂山、梅州、嘉興、鎮江、馬鞍山等地優化公積金政策。

以河南省洛陽為例，洛陽市發布的《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》從5月1日起施行。其中明確，提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。同時，加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。

四川省樂山市住房公積金管理委員會則印發《關於明確我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》，宣布自5月1日起，住房公積金貸款實行「只認貸不認房」的認定標准，申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。

同日，廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門印發《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，明確降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執行的三成降至二成。

浙江省嘉興市住房公積金管理委員會印發《關於調整住房公積金有關使用政策的通知》，亦宣布自2022年5月1日起，在嘉興市內正常繳存職工首次使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。

此外，5月5日，江蘇省鎮江市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金有關政策的通知》，鎮江降低公積金貸款首付比例，對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例從60%調整為40%。

5月6日，安徽省馬鞍山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金貸款額度的通知》，其中提到夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。

業內人士提到，總結近期全國公積金貸款政策，二次或二套房申請公積金貸款的首付比例呈現了差異，比如梅州二套房公積金首付比例降至20%、鎮江第二次申請公積金首付比例降至40%，但無論如何，各類城市的首付比例總體以下調為主，同時，無論是個人還是家庭的公積金最高可貸額度均有所上升。

限制性政策正在逐步放開

取消限購、限售等限制性措施是此輪樓市放鬆的一大突破點。

今年3月1日，河南省鄭州市打響放開限購第一槍。3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，《通知》提出，為滿足居家養老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。

業內人士指出，該規定實際上就是取消了限購的規定，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數。

據不完全統計，鄭州之後，福州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島等地也紛紛取消限購、限售等限制性措施。

在4月29日以來，廣東惠州、廣東中山等地也紛紛放開限購。

今年4月30日，惠州市住房和城鄉建設局聯合多部門發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，其中提到，滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。

同日，中山市住建局、市自然資源局等多部門聯合發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》明確，堅持中心城區限購政策，中山市商品住房限購區域明確為東區街道、石岐街道，其中岐江新城規劃范圍不列入限購區域【岐江新城規劃范圍指：北至小欖水道，西至港口河（包含岐港片區和海景片區），南至五馬峰-中山站片區，東至沙港路-置業路-煙筒山】。中山市戶籍居民家庭在限購區域內擁有3套及以上住房的，非戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停在限購區域內購買新建商品住房。通過優化限購區域，將進一步滿足群眾的剛性和改善性住房需求。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，限售、限購、限貸等是調控的短期行為。當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化（比如限售從3年調到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，早期市場上行階段出台的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。

購房補貼、減免契稅促進住房消費

對消費有著直接帶動作用的購房補貼、契稅減免、購房消費券近日也在多地頻現。

以江西省上饒市為例，4月30日，上饒市人民政府辦公室印發《上饒市關於有效應對疫情不利影響促進中心城區房地產市場健康發展的若干措施的通知》，明確實施階段性購房補貼。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，購買中心城區范圍內(包括信州區、廣信區、廣豐區、上饒經濟技術開發區、上饒高鐵經濟試驗區)新建商品住房且在2024年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；上饒市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截至2022年4月30日)，購房時憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。同時，全面落實高層次人才購房優惠政策。人才經認定後，可享受20萬-100萬元購房補貼。

另外，《通知》顯示，凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，在中心城區購買商品住房(含二手房)且在2024年6月30日前繳清稅款(包含契稅、增值稅及個人所得稅)的，由受益財政按地方所得部分50%給予補貼，相關稅款實行先征後補。

另外，5月1日，據天門日報報道，湖北省天門市住房保障服務中心和市房地產協會聯合舉行了2022年房地產交易會開幕式。活動時間為2022年5月1日—6月14日，其中集中展示時間為5月1日—5月3日。在房交會期間購房的可以享受多重優惠，包括對簽訂購房合同的購房人，在契稅徵收上按先征後補的辦法給予補貼性優惠，優惠比率為購房人繳交契稅等額獎補；所有參展企業，對簽訂合同的購房人在確保備案價格和其它優惠條件不變的情況下，再給予不同額度的房價優惠。

在此之前，廣東省江門市住房和城鄉建設局聯合江門市商務局曾於4月27日召開「2022江門市夏季促消費活動專題」新聞發布會，會上提到，將對在江門購置新建商品住房並辦理合同網簽手續的前若干名購房人，按房屋建築面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

湖南省岳陽市人民政府辦公室則於5月1日印發《關於進一步促進岳陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》的通知，其中提到在市城區購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，並在1個月內全部繳清交易契稅的，由契稅徵收的市區財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。另外，對在市城區購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網簽合同並完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。

業內人士提到，傳統的購房優惠政策確實也比較多，通常看，購房補貼、契稅減免以及購房消費券是帶動住房消費及活躍市場的一個手段。

已有超80城調整樓市政策

今年以來，各城市因城施策，不斷在當前的政策基礎上松綁，根據諸葛找房數據研究中心不完全數據統計，截止到4月29日，超85個城市出台松綁政策，松綁次數超百次，松綁內容包含從增加公積金貸款額度、降低首付比例、降低房貸利率、放鬆限購/限貸/限售出發，4月以來，調控密度更大、力度更強、高能級城市也加入松綁政策陣營，中央政治局提出完善各地房地產市場政策意味著二季度仍有更多城市加入。

陳文靜認為，在當前房地產市場調整壓力持續較大的背景下，中央政策定調已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預期較強，政策調整有助於購房者預期和置業信心恢復。預計在政策發力顯效、疫情得到有效防控後，市場企穩可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成築底。

❸ 支持改善性需求，調整限購，發購房補貼！8天19城出台樓市新政

5月6日，《瀟湘晨報》消息，根據長沙市住房和城鄉建設局5月6日信息，即日起，長沙市限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統一按滿4年計算。這意味著，房屋購買時間的認定既認網簽備案又認權屬登記。

業內人士表示，長沙將購買二套房的條件從「取得房產證滿4年」調整為「網簽滿4年」，將釋放出部分改善家庭的購房資格。

長沙多年以來一直是全國穩房價標桿城市。此次政策微調表明，每個城市都會靈活掌握樓市政策，在房地產市場出現變化時，政策也會基於市場的變化而進行調整。

今年4月底，中央政治局會議定調樓市，提出「支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展」後，各地樓市政策進入密集優化期。據澎湃新聞不完全統計，4月29日以來，至少包括河南洛陽、廣東東莞、湖南株洲、廣東惠州、廣東中山、湖北黃石、江西上饒、四川樂山、江蘇連雲港、廣東梅州、江蘇無錫、湖北天門、湖南嶽陽、江西贛州、江蘇徐州、浙江嘉興、江蘇鎮江、安徽馬鞍山、湖南長沙等19城發布或開始執行樓市新政。

公積金首付比例下調，最高貸款額度提高

在完善房地產政策的城市中，調整公積金最高貸款額度，下調公積金首付比例的城市較多。據不完全統計，包括洛陽、樂山、梅州、嘉興、鎮江、馬鞍山等地優化公積金政策。

以河南省洛陽為例，洛陽市發布的《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》從5月1日起施行。其中明確，提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。同時，加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍，統一按照20%執行。

四川省樂山市住房公積金管理委員會則印發《關於明確我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》，宣布自5月1日起，住房公積金貸款實行「只認貸不認房」的認定標准，申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元。

同日，廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門印發《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，明確降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執行的三成降至二成。

浙江省嘉興市住房公積金管理委員會印發《關於調整住房公積金有關使用政策的通知》，亦宣布自2022年5月1日起，在嘉興市內正常繳存職工首次使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。

此外，5月5日，江蘇省鎮江市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金有關政策的通知》，鎮江降低公積金貸款首付比例，對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例從60%調整為40%。

5月6日，安徽省馬鞍山市住房公積金管理中心發布《關於調整我市住房公積金貸款額度的通知》，其中提到夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。

業內人士提到，總結近期全國公積金貸款政策，二次或二套房申請公積金貸款的首付比例呈現了差異，比如梅州二套房公積金首付比例降至20%、鎮江第二次申請公積金首付比例降至40%，但無論如何，各類城市的首付比例總體以下調為主，同時，無論是個人還是家庭的公積金最高可貸額度均有所上升。

限制性政策正在逐步放開

取消限購、限售等限制性措施是此輪樓市放鬆的一大突破點。

今年3月1日，河南省鄭州市打響放開限購第一槍。3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，《通知》提出，為滿足居家養老需求，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。

業內人士指出，該規定實際上就是取消了限購的規定，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數。

據不完全統計，鄭州之後，福州、哈爾濱、青島即墨、衢州、秦皇島等地也紛紛取消限購、限售等限制性措施。

在4月29日以來，廣東惠州、廣東中山等地也紛紛放開限購。

今年4月30日，惠州市住房和城鄉建設局聯合多部門發布《關於促進房地產業健康發展和良性循環的通知》，其中提到，滿足惠陽區和大亞灣經濟技術開發區范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區。

同日，中山市住建局、市自然資源局等多部門聯合發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》明確，堅持中心城區限購政策，中山市商品住房限購區域明確為東區街道、石岐街道，其中岐江新城規劃范圍不列入限購區域【岐江新城規劃范圍指：北至小欖水道，西至港口河（包含岐港片區和海景片區），南至五馬峰-中山站片區，東至沙港路-置業路-煙筒山】。中山市戶籍居民家庭在限購區域內擁有3套及以上住房的，非戶籍居民家庭在限購區域內擁有2套及以上住房的，暫停在限購區域內購買新建商品住房。通過優化限購區域，將進一步滿足群眾的剛性和改善性住房需求。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，限售、限購、限貸等是調控的短期行為。當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化（比如限售從3年調到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，短期來看，房地產調控政策進入密集優化期，早期市場上行階段出台的部分過嚴限制性政策已不再適應當前市場階段，預計各地將繼續加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時適度優化調整限購、限售、限價等政策，促進銷售回暖。

購房補貼、減免契稅促進住房消費

對消費有著直接帶動作用的購房補貼、契稅減免、購房消費券近日也在多地頻現。

以江西省上饒市為例，4月30日，上饒市人民政府辦公室印發《上饒市關於有效應對疫情不利影響促進中心城區房地產市場健康發展的若干措施的通知》，明確實施階段性購房補貼。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，購買中心城區范圍內(包括信州區、廣信區、廣豐區、上饒經濟技術開發區、上饒高鐵經濟試驗區)新建商品住房且在2024年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；上饒市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截至2022年4月30日)，購房時憑戶口本或出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。同時，全面落實高層次人才購房優惠政策。人才經認定後，可享受20萬-100萬元購房補貼。

另外，《通知》顯示，凡在2022年5月1日至2022年12月31日期間，在中心城區購買商品住房(含二手房)且在2024年6月30日前繳清稅款(包含契稅、增值稅及個人所得稅)的，由受益財政按地方所得部分50%給予補貼，相關稅款實行先征後補。

另外，5月1日，據天門日報報道，湖北省天門市住房保障服務中心和市房地產協會聯合舉行了2022年房地產交易會開幕式。活動時間為2022年5月1日—6月14日，其中集中展示時間為5月1日—5月3日。在房交會期間購房的可以享受多重優惠，包括對簽訂購房合同的購房人，在契稅徵收上按先征後補的辦法給予補貼性優惠，優惠比率為購房人繳交契稅等額獎補；所有參展企業，對簽訂合同的購房人在確保備案價格和其它優惠條件不變的情況下，再給予不同額度的房價優惠。

在此之前，廣東省江門市住房和城鄉建設局聯合江門市商務局曾於4月27日召開「2022江門市夏季促消費活動專題」新聞發布會，會上提到，將對在江門購置新建商品住房並辦理合同網簽手續的前若干名購房人，按房屋建築面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

湖南省岳陽市人民政府辦公室則於5月1日印發《關於進一步促進岳陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》的通知，其中提到在市城區購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，並在1個月內全部繳清交易契稅的，由契稅徵收的市區財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。另外，對在市城區購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網簽合同並完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。

業內人士提到，傳統的購房優惠政策確實也比較多，通常看，購房補貼、契稅減免以及購房消費券是帶動住房消費及活躍市場的一個手段。

「從當前各地房企的銷售數據看，確實壓力是比較大的，客觀上也要求各地繼續做好政策調整的內容。5月份預計各地房地產推銷的力度會強化，通過和房交會、房展會等平台進行結合，能夠更好聚攏房企項目和購房群體，相關的優惠政策也可以發揮更好的作用，真正對房地產市場行情的活躍創造更好的條件。」 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

已有超80城調整樓市政策

今年以來，各城市因城施策，不斷在當前的政策基礎上松綁，根據諸葛找房數據研究中心不完全數據統計，截止到4月29日，超85個城市出台松綁政策，松綁次數超百次，松綁內容包含從增加公積金貸款額度、降低首付比例、降低房貸利率、放鬆限購/限貸/限售出發，4月以來，調控密度更大、力度更強、高能級城市也加入松綁政策陣營，中央政治局提出完善各地房地產市場政策意味著二季度仍有更多城市加入。

陳文靜認為，在當前房地產市場調整壓力持續較大的背景下，中央政策定調已明確釋放積極信號，各地因城施策力度進一步加大預期較強，政策調整有助於購房者預期和置業信心恢復。預計在政策發力顯效、疫情得到有效防控後，市場企穩可期，尤其是基本面支持強的熱點城市有望率先企穩，進而帶動重點區域三四線城市完成築底。