① 哪些房產不能辦理抵押貸款
1、公益用途房屋。2、小產權房。3、未結清貸款的房子。4、房齡太久、面積過小的二手房。5、未滿5年的經濟適用房。6、部分已購公房。7、違章建築。8、權屬有爭議的房子。9、拆遷范圍內的房子。
一、哪些房產不能辦理抵押貸款
1、公益用途房屋
根據我國相關法律規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
「小產權房」是指在農村集體土地上建設的房屋。大多數地區的銀行對小產權房都是不能抵押貸款的。因為在我們房屋的正常交易中，房產證是交易的必要證件，而小產權房沒有產權證，房主就對該房子就只有居住權，並沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋，還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。
4、房齡太久、面積過小的二手房
對於二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
6、部分已購公房
已購公房有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能上市進行交易，銀行無法取得他項權利。
7、違章建築
有些房子屬於違規建築，隨時都可能被強制拆除，對於這類房子，也無法辦理房產抵押貸款。
8、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
9、拆遷范圍內的房子
隨著城鎮化的快速推進，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對於拆遷范圍內的房子，也是無法辦理抵押貸款的，購房者要注意了!
二、辦理房產抵押貸款有哪些限制?
1、年齡限制
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、房產評估差異的限制
申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。
3、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制。
很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。
據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標准，理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。
房屋抵押貸款。也就是，銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。在法律上，借款人為了貸款，已經將自己房產的所有權轉給了貸款人。貸款到期時，借款人無法歸還本金和利息，貸款人有權處理借款人的房產，以出售、拍賣等方式處理房產，得到的錢款優先償還貸款。
② 拆遷房能抵押貸款嗎
一、拆遷房能抵押貸款嗎
1、拆遷房是否能抵押貸款，需要具體分析：
（1）若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時間比較短，需要在5年內還清所有貸款；
（2）若證件不齊全的，則無法抵押貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、拆遷房抵押需要准備哪些材料
1、貸款人需要提前准備好本人的身份證、戶口本以及本人的結婚證；
2、收入證明、房產證及評估報告；
3、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。
③ 拆遷安置房能抵押貸款嗎
拆遷安置房滿足以下條件的可以申請貸款：
1、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的，如果所擁有的拆遷安置房已經取得了房屋產權證，可以申請抵押貸款；
2、如果沒有對其限制對外出售，可以申請抵押貸款；
3、限制對外轉讓期限已過，可以申請抵押貸款；
4、如果拆遷的安置房沒有規定不能轉讓，期限已經到期的，這種拆遷安置房和一般的住宅沒有區別，是可以進行正常買賣的。
安置房貸款流程：
1、咨詢申請，業務受理（需填申請表）；
2、調查審理批准，簽受理相關合同；
3、員工帶以上要求資料，到房管局辦理預告登記，10個工作日；
4、銀行簽貸款合同；
5、預告登記完成後，在房管局辦理抵押預告；
6、銀行人員去房管局拿取抵押預告；
7、放款時必須向銀行預繳百分之二十的利息（以合同簽訂周期為准），開始放款；
8、付代辦費和擔保費（全年一次性收取）；
9、定期還息，到期還款，合同終止。
法律規定：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
④ 待拆遷房,能申請房屋抵押貸款么
問問當地房屋登記部門，如果不能進行抵押，房屋登記部門會出示規劃管理部門凍結該地段的文件的。