㈠ 沈陽二套房認定標准
二套房的認定標准主要是四種，第一是以前貸款買過房子，能夠在房屋登記系統里查詢到，再次貸款買房，算二套房；第二是全款買過房，在房屋登記系統里能查詢到，再次貸款買房，算二套房；第三是貸款買過房，賣掉了，房屋登記系統無房產但是銀行里有貸款記錄，再次貸款買房算二套房；第四是當地不具備房屋登記系統查詢條件，需銀行調查核實，有一套住房再買算二套。二套房貸款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而對於購買二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。在沈陽購買二套房，若是想要享受沈陽二套房的優惠政策，則需要進行沈陽二套房認定，下面就來看一下沈陽二套房認定標準的具體內容。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬於沈陽二套房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況屬於沈陽二套房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬於沈陽二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況屬於沈陽二套房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬於沈陽二套房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬於沈陽二套房;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況屬於沈陽二套房。
沈陽市二套房契稅按照房價的交三個點。按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，參照國家規定對 購買普通住房徵收契稅的標准為：90平方內1%、90平方至144平內1.5%，如果不是 購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
沈陽二套房契稅新政策
1、根據沈陽二套房契稅新政策的規定，面積大於90小於144平方米，買房首套契稅為評估價格的1.5%;高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平方米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的4%。
2、沈陽二套房契稅新政策規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》 第三條規定，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
㈡ 二套房商業貸款利率是多少呢
目前，二套房的商業貸款利率普遍遵循央行公布的基準利率上浮20%的規定，即1.2倍基準利率。然而，具體的商業貸款利率還會受到貸款銀行和借款人資質的影響。
央行最新公布的商業貸款基準利率如下：
1、短期商業貸款：針對1年以內的貸款，年利率設定為4.35%。
2、中長期商業貸款：對於1年至5年的貸款，年利率為4.75%；而5年以上的貸款，年利率則為4.9%。
這些利率的設定，旨在反映資金的時間價值和風險補償，同時也為銀行提供了合理的利潤空間。對於購房者而言，了解這些利率信息有助於他們做出更明智的貸款決策。
需要注意的是，雖然基準利率是由央行統一公布，但各家銀行在執行時可能會有所差異。因此，借款人在選擇貸款銀行時，除了考慮利率因素外，還應綜合考慮銀行的服務質量、還款方式等因素，以選擇最適合自己的貸款方案。
㈢ 沈陽二套房貸款利率是多少
目前沈陽二套房利率是為6.55%。所謂二套房，是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。??一、沈陽二套房貸款利率是多少？
目前沈陽二套房利率是為6.55%。
所謂二套房，是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
二、商業銀行二套界定標准
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條規定，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
第四條規定，對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
綜上所述，目前沈陽二套房貸款利率為6.55%左右，具體的因銀行不同可能存在差異。對於貸款買二套房的，利率肯定比首套房要高的，對於二套房的認定，也有規范性文件統一規定的。
㈣ 沈陽二套房商貸利率是多少
一、 沈陽 二套房商貸利率是多少? 沈陽二套房商貸利率為4.9%。在響應國家去庫存的基調下，沈陽政府實施了多條新政，其中以 公積金 的政策調整為顯著。首次申請 公積金貸款 低首付比例降至10%。家庭或個人可以使用 住房公積金 同時貸款購買兩套房，第二套房貸款的低首付比例為20%。實行「認貸不認房」政策，前次貸款已還清的，再次申請貸款的視為首次申請。高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。 二、 契稅 政策調整，並給予補貼 國家財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部對契稅繳納做出了調整，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。 同時，在沈陽，凡是個人 購房 住房契稅超過1%的部分，市區兩級財政給予補貼。 三、商住或酒店式公寓可調整為自住型公寓，土地性質更加靈活 在商業用地上已經建設的商住公寓、酒店式公寓以及原規劃用途為商業但實際用途為商住公寓或酒店式公寓的項目，可以調整為自住型公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。 同時商業用房也可落戶，用作「教育地產」。民家庭單獨購買新建商業用房超過50平方米，或新建辦公用房超過80平方米的，可以辦理落戶，購房人子女可選擇該商業、辦公用房所屬區域的公辦義務教育階段學校入學，按學區內生源辦理入學手續。 四、二套房新政規定有哪些 1.對已經擁有1套住房並已結清相應 購房貸款 的居民家庭，為改善居住環境再次申請住房公積金 委託貸款 購買住房的，較低首付款比例由30%調整為20%。現行的個人 住房公積金貸款 利率：五年期以下(含五年)為2.75%，五年期以上為3.25%。 至於 商業貸款 ，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性 個人住房貸款 購買普通自住房，較低首付款比例調整為不低於40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 2.七類情況可認定二套房 a、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。 b.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。 c.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。 d.曾貸款購房，結清出售後再貸款購房。 e.頭次購房用商貸，再用公積金貸款購房。 f.婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房。 g.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。 買房 是全面關注的熱點問題，去年沈陽政府實施了多條新政，尤其以公積金的調整最為明顯，沈陽二套房商貸利率也下調至4.9%，這充分說明國家以及地方政府知曉老百姓關心的問題，在想盡辦法幫助老闆姓降低買房的壓力。各地新政策都有很大突破，可以互相借鑒互相學習。
㈤ 沈陽二套房貸款利率