① 同時貸款買兩套房有什麼弊端
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同時貸款買兩套房有什麼弊端
1、同時貸款購買兩套房，首先對於購房者來說，壓力非常大，一定要有穩定收入才能負擔起房貸；2、纖讓在很多限購城市，是不能購買二套房的，所以同時買兩套房首先要滿足當地政策的要求；3、同時貸款購買兩套房，那麼貸款時就要按二套房來計算，二套房首付比例為30%，所以要准備充足的資金，否則銀行不予與貸款。
貸款買房要注意什麼
1、合理進行資金規劃
買房需要很多錢，所以購房者在買房時，一定要根據經濟實力選擇房屋價格、大小選擇。在貸款時，購房者也要根毀知局據自己的經濟收入來定，最好資金分配，避免盲目選擇，注意不要把全部資產都用來支付首付款。
2、選擇「靠譜」房源
購房者在看房時一定要選擇靠譜房源，尤其是預售房屋，要注意開發商的實力和信譽，以免出現逾期交房和房屋質量問題，使購房者無法順利入住新房。
3、優先使用公積金貸款
貸款時，可以優先考慮公積金貸款，因為公積金貸款利率較低，如果購房者使用商業貸款，在簽訂購房合同後，也可以提取公積金來支付房款或月供。
4、注意個人徵信情況
無論公積金貸款還是商業貸款，都要注意保持個人徵信良好，因為貸款時，銀行會對購房者進行貸款資格審核，如果購房者個人徵信出現問題，銀行是不會房貸的。所以家裡的水、電、煤氣費一定要按時交款，信用卡及時交納。
5、無法按時還款可申請延期
貸款申請通過後，購房者每個月就要按時償還貸款，如果購房者不能及時償還，可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
6、提前還款有優劣
有些購房者在積累一定資金猛銷後，會考慮提前還貸，但提前還款有優劣。通常還款利息支出都集中在還款初期，所以處於還款初期的借款人提前還款比較劃算，不過銀行可能會收取一定的違約金。
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② 貸款買二套房後悔死了
貸款買二套房後悔死了
1、有的人之所以會說貸款和源攜買二套房喚伏後悔死了，其實，主要的原因是和相關的政策有裂差關。一般來說，在購買二套房的時候使用貸款，相對應的首付比例和貸款利率都是比較高的，因此人們會覺得很虧。
2、辦理住房公積金貸款：所購商品房建築面積在90平方米（含）以下的，首付比例為房屋總價的20％；建築面積在90平方米以上的，首付比例為房屋總價的30％。
3、第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為房屋總價的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4.95％
4、如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態下，二套房貸款時不可以使用公積金。
2、假如有這樣的退房條件，就能夠要求退房。開發商證件不全開發商必須證件完全才能蓋樓、賣房。
假如開發商證件不全，就歸於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。面積誤差超越3%。假如交房時房子的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人能夠提出退房並要求退賠利息。
以上數據來源於網路，僅供參考。
③ 首套房貸款買二套房有影響嗎
不會影響買房本身，但是會影響貸款。首套是商業貸款的話影響不會太大，如果首套房房貸沒有還完的話，二套房再想貸款對收入的要求會比較高。但是如果首套是公積金貸款的話，就必須先還完首套的貸款二套房才能用公積金貸款，不過不限制商貸。
買首套房要注意什麼
1、准備好購房資金
買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要准備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。
2、了解房產政策和法律知識
不同的城市對於房產市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，早派歲購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免陸睜掉入開發商精心設計的陷阱中。
3、理性對待「贈送面積」
對於第一次以買房的購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發商的各種優惠所吸引，比如「贈送面積」。殊不知「贈送面積」只是開發商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現的。就算予以兌現，所謂「贈送面積」其實就是通過改天井、封陽台、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些「贈送面積」都屬於違章建築，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。
4、選好貸款方式
購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已羨漏成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。